佛耳崖小产权房(热度飙升背后压轴三盘猜想)-小产权房网

众人犹记去年绿城海棠印月推新全城爆抢的节奏。开春各家新老盘百舸争流抢占滩头之际，绿城海棠印月再度热度飙升，背后又将在今年为青岛带来什么呢？

据了解，作为品质代表的绿城百万大盘经过十多年的开发终于接近尾声。据悉绿城目前还剩余几个地块预计在2020年推出，分别是A-2-2地块、B-3-8地块、十一期三地块。

A-2-2地块位于广水路北，两侧为千万级玫瑰园、留香园别墅区，背山面南之势，周边广水路、天水路主路等均为近年修建完成，路面开阔敞亮，交通通达性及道路形象较好。

地块东侧留香园效果图

据悉该地块规划用地面积35157.7㎡，其中地上建筑面积约35157.7㎡，地上容积率控制在1.0，主城区稀缺超低密度产品配置；建筑密度约在23%左右，规划户型建面区间在140-180㎡改善面积段。

金水桥公园实景

丽达购物中心&绿城好街

B-3-8地块东临金水桥公园及佛耳崖水库，自然环境优越。地块周边主路已完成施工，南侧紧邻主干道金水路，西临铜川路，交通通达性及道路形象同样良好，且地块斜对面即为已营业的丽达购物中心，还临近规划地铁M15号线和2号延伸线佛尔崖站，不仅购物休闲娱乐、路面交通便利而且后期轨道交通状况也值得期待。

该地块规划用地面积10534㎡，住宅约32225㎡，建筑密度24%，绿地率30.1%。该地块规划户型建面为100-140平户型，适宜轻改善人群。

中心湖景公园实景

运动梦工厂效果图（现已建成）

文化艺术中心（现已建成）

丝路协创中心二期（现已建成）

十一期包含三个小地块，周边中心湖景公园、李沧运动中心、文化馆等生活休闲配套已建成运营，地块占据整个百万大盘核心位置，现状生活氛围成熟且浓厚。

十一期用地面积合计约99693.5㎡，总建筑面积约为98577.07㎡，其中住宅建面56651㎡，商业5150㎡，配老年公寓规划建面约7040㎡，规划总户数522户，规划户型建面100-140平。

压轴三盘业态猜想稀缺新盘补血李沧

近两年青岛土地供应主要集中在近郊及西海岸，而市区越来越少，李沧近两年更是鲜有新盘入市。寸土寸金晋升存量房市场的背景下，绿城压轴几个地块组成的三盘可谓成了2020年李沧新盘的扛鼎之作。A-2-2地块地块从1.0容积率及140-180平户型面积段来看应该以改善洋房产品为主。而李沧甚至放眼整个青岛市区基本已无洋房新盘可继，绿城该地块称之为市区洋房孤品不为过！B-3-8地块、十一期（D-1-5/7/10地块）容积率户型面积段及之前绿城海棠印月推的产品来看仍可能会以小高层为主，产品走高端轻改善路线。

价格方面，2018年洋房晓风湖畔入市差不多在3万左右的价格遭遇购房者疯抢，到2019年清盘时价格接近4万/平；2019年小高层绿城海棠印月入市销售毛坯小高层均价在2.2-2.3万左右，而当时周边融创都会中心同样小高带装修价格在2.3万左右，地块区位确是一个挨近山根配套难寻，一个坐居东李中心，购物休闲、交通主干道四通八达。

其实，绿城在青岛市人民心中一直作为品质的代表，即便定价与周边同类产品价格持平也会体现出较大的性价比差，况且地段及周边配套方面绿城剩余三组地块的位置优于目前李沧在售及新出让的地块。按照绿城之前晓风湖畔和海棠印月的定价思路，压轴三盘或仍选择与周边同类新房产品拉开巨大性价比差的情况下推出。

徐水路小学

李沧目前在售融创、首创、越秀等地块区位上和周边生活商超配套上并不及绿城B-3-8地块和十一期区位；新盘上流和园较之来看也相对略逊一筹。尤其绿城内部配套的丽达购物中心、绿城喜来登酒店、绿城天地·好街、全民健身示范园、李沧文化馆、运动梦工厂、农贸市场等一系列生活配套搭建起李沧东部最为集中的生活服务区。教育方面，幼儿园、小学、中学也非常全面，多所幼儿园分布各个区，满足业主子女入学。2019年11月份备受关注的青岛实验初中李沧校区启动建设，规划54班预计2021年建成。学校位于李沧区延川路以东、广水路以南、灵川路以西、合水路以北，区位上正好大致位于A-2-2地块南侧，非常便于周边小区子女入学。