一层小产权房(一楼带院的房子真的能买吗？内行指出4点“硬伤”，该了解)-小产权房网

土地在城市中是非常稀缺的资源，花园自然也就十分珍贵，花园平时可以晾晒衣服，同时还可以种些花花草草、好好打理，那花园就是一个非常好的休闲场所。另外，花园还可以改成菜园，种花种菜都可以，直接让人们从喧闹的城市回归田园，这是花园最珍贵之处。因此，买一个带花园的房子，平时下班好好打理自己的小花园，这是很多城市人向往的生活。也正是这些原因，现在售楼部中，一楼带花园的房子都是最好卖的房子之一。但是一楼带一个花园真的就让缺点消失了吗？答案是否定的，很多人买了一楼带花园的房子之后，住了没多久就后悔了。那么，一楼带花园的房子到底有什么缺点呢？对此，内行总结了以下4个方面，一起来看一看：

第一、一楼房子采光和通风效果差

现在的住宅都是高层住宅，并且绿化环境都非常好，这些都会遮挡到一楼房子的采光和通风。住过一楼的房子都知道，一楼的房子采光和通风效果都非常差，特别是阴天下雨的时候，房间里一直非常昏暗，就算白天也需要一直开着灯。而随着时间的推移，小区的绿化树木越长越茂盛，这对一楼的房子更是雪上加霜。

而对于花园，很多业主为了保护自己家院子的隐私，一般也会在院子周围种上比较高比较密的绿化树木，比如万年青。另外，为了安全，一般客厅到花园的位置需要加装玻璃顶，花园也会建一个亭子，这样就解决了高空抛物的安全隐患。但是这些设施都会影响房子的采光和通风，影响居民的正常生活。

第二、一楼房间太潮湿了，蚊虫也很多

一楼房间非常潮湿，特别是夏天，由于空气太潮湿和温差的原因，一楼房子地面上经常凝结细细的水珠，这在南方地区非常常见。潮湿的生活空间让人很不舒服，笔者上学时就是一楼宿舍，夏天地面就像渗水一样，几乎没有干过。更让人心烦的是衣服放在衣柜里经常发霉，需要定期拿出来晒一晒。

除了潮湿之外，夏天一楼房子蚊虫也非常多。不仅是蚊子和其他小飞虫很多，地面上爬的各种小虫也很多。而对于很多飞虫，往往房间各个角落都是，非常难打扫。很多人以为装上纱窗就可以解决这个问题，殊不知这些小虫子无孔不入，很难解决小飞虫的问题。而对于带花园的一楼房子，花园里种满植物，这些植物更是这些虫子的乐园，这导致蚊虫的问题更加严重。

第三、一楼的房子存在安全隐患，私密性和安全性都比较差。

现在高层住宅楼层非常高，小区基本上非常大，所以一个小区会居住很多人，大一些的小区更是会居住上万人。再加上小区内有很多租户，所以人员来往会比较复杂，这让小区的一楼房子存在了安全隐患。一楼房子隐私性和安全性都比较差，现在新建商品房小区的一楼业主也不喜欢安装防盗窗，这让安全隐患问题更加严重。

另外，高空抛物问题也一直干扰着一楼居民的生活，特别是这些带花园的一楼房子，业主经常会在花园里待着，高空抛物是一个非常大的安全问题。而不管是白天还是晚上，一楼房子都要拉上窗帘，不然房间内的隐私就会受到侵犯。

第四、花园虽好，但是产权问题存在争议

很多人认为自己花钱买的院子就是自己的，但是实际上很多花园并没有产权，一般只有使用权。更重要的是，这个使用权还存在争议，因为一般花园都属于绿化地带，也就是属于小区的公共区域。因此，大家在买房时，如果买的是一楼带花园的房子，最好看看合同上是否带有花园的图纸，如果户型图里包含院子，那以后就有花园的使用权。如果户型图上没有花园，那花园就属于公共绿化带，属于全体业主所有，就算其他业主同意，一楼业主也只有使用权。

花园的使用权存在很大的问题，因为这只是开发商的口头承诺，如果是开发商自己的物业还好，一旦更换了物业公司，那可能花园的使用权都没有了。另外，如果其他业主不同意，一楼业主同样无权使用花园。这种案例已经发生过，并且还不是个例，所以大家在买房时一定要格外注意。笔者就有粉丝遭遇了这种情况，自己买的花园，花园都装修好了，还用防腐木搭建了亭子，最后失去了花园的使用权，花园内所有的东西都被当作违建拆除了。