南湾小产权房到底能不能买(刚需自住不要再买这里，专业人士说出潜在缺点)-小产权房网

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1、问：我的手头有75万，瞄准了海岸城的小产权以及光明的大学城想请教下老师哪一个更好一些？

答：首先，我们不推荐新手碰小产权，坑有点多，也不具备金融属性，建议还是买有红本的商品房，安全性更大。你手上的资金在光明也没什么好盘可选，且兑现时间长，不如求稳，入手龙岗罗湖的上车盘，稳中求胜。

2、问：老高您好，看了你的很多文章受益匪浅。本人工作比较自由，居住哪里都行，今年我想入手自住兼顾投资的房，总预算大概1100万左右，现在有个想法，就是入手一套350万左右的小户型进行纯投资，然后再买一套750万左右的三房用于自住。小户型我看过花好园和趣园，没啥特色。碧海宝中那边的小户型又怕太吵和高位影响投资前景。750万的三房之前考虑过是留仙洞天悦南湾或者是大学城华辉云门及柏林天瑞，寄希望于学位带来的利好，让这套三房保值，不知道您那边怎么看，还是说有更好的建议？

答：您好，感谢咨询！预算1100万有两个建议：

第一：在房票足够的前提下，可以入手3套总价300万左右的盘，进退两相宜，选择性广，持有成本会下降。投资地段建议买普涨区域，根据现有情况来看，购买力会外溢。

第二：买一套核心地段.核心物业.双重属性的物业。这一套要慎重选择，考虑全面，对片区地段的学位、地理位置以及交通都要考量，这些也是这套房子升值的资本所在。

当然除了看总价，也要结合你的月供能力，房票情况，学区需求来找房子，做好自己的买房计划，预判风险，留足月供。具体的参考选筹可以私信我，我们详谈。

3、问：老高你好，我想入手一套自住兼顾投资的两房，目前纠结于缤纷假日豪园和雷圳碧榕湾这两个地方，价格上都差不多，不知道哪个更好？

答：你好，感谢付费咨询！投资就要选学位好，楼龄新，通勤便利的地段，选中性价比最好的一套，短期内增值且流动性强，自己心里也放心。长期就要看规划和发展了，不过你说的这两套，建议还是选择雷圳碧榕湾，涨幅来看小户型更加受青睐，这里有九年制南山双实验学位，保障性强。

4、问：你好老高，目前想给孩子买个学位房，现在本人手上有套4年前买的笔架山公馆，出售后预计有350万，然后再去买明德学位的香蜜湖豪庭，总价850万。因为贷过款记，做不了3成首付，打算走二次金融贷这一步棋。月供维持还贷和家庭开支后所剩无几，不知道老师有什么方法和建议吗？

答：你好，更推荐用其他方法找渠道5改3，或者全款抵押，豪宅片区生源纯粹，外加小班教学，成绩可以期待。先留足3年月供，预防风险。

5、问：老师好，目前手头预算1200万，想入手第二套自住兼顾投资的楼盘，目前比较倾向于宝中南山。一家五口人，心里预期至少100平三房。我看了尚都、西岸官邸、幸福海岸不知道该选择哪个，求给个意见，谢谢。