小产权房网所以说，在一定程度上，大的社区具有规模优势，能够降低成本，但是在大社区的基础之上，建设小而美，也逐渐的成为了一种流行趋势。
那么，郑州目前，有哪些小而美的社区，足够优质，能在目前或者不远的未来可供选择呢，一起来看下。
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小体量盘优势
1、由于项目整体体量较小，所以施工周期短，周转速度快，可较快建成入住，多位于成熟区域。对于现在期房为主的楼市现状下，购房者可以很快的实现装修入住的梦想，再加上小楼盘社区规模小，基本上没有后续二三期的开发，更不必担心开发商资金链断裂同时，减少了施工带来的噪音和粉尘污染。
2、小规模楼盘受限于面积，产品品种，物业形态不会太多，业主层次基本相似，特别是竞品项目。从而实现整个社区和谐的局面。在管理和秩序维护上，物业和业主都会省心不少。
3、高品质保障前提下后期的物业更方便管理。小社区，无论是在管理还是在后期维护以及邻里关系维护上更为优质方便。切记，这个前提是物业要给力。
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价值因素
对于小而美，无论自住还是自住兼投资，下面几个重点因素都是笔者认为很有必要考虑：
1.地段
地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。"住"作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。针对于目前郑州来说，环内的价值是最优的，三环内的配套要优于四环内，东区都不例外，这就是现实，如果有人跟你讲未来如何和如何，请无视。
2.交通
不论是自住还是投资，能否升值都是买房要考虑的重要因素。而随着城市的发展，交通便捷及配套完善越显重要。如果周边有快速路，而且不止一条，有地铁又不用紧挨着，那就更好了。请记住，因为小而美，所以日常的出行才会显得很重要。
3.户型
专家认为，在房屋总面积一定的条件下，使用率高、设计合乎需求的就是好户型。转化成我们常用的话来说，就是房屋内各功能分区要能很好地满足居住者的生活、学习、休息以及社交的需要。户型这个问题，买的时候不注意，最后就是长时间的忍无可忍，生无可恋。
4.配套
无论从教育、医疗、环境配套等都影响着业主们生活的舒适程度，看好整体环境再做决定。这个要求所针对的绝对不单单是小而美的社区，大社区同样适用。唯一的问题不过是大社区会有一部分自建，小社区在一定程度上对外界更有依赖性。
5.开发商及物业
品牌开发商和物业，这个是所有条件中最重要的一项，出去这一项前面的所有选项几乎都可以归零了。只有靠谱的开发商和有经验有品质追求的物业才能开发好管理好一个小而美的社区，否则就是另一个极端脏乱差。
总之，买房要考虑的因素很多，但再好的房子，也不能百分之百满足购房者的需要，选择最适合的，就是最好的。
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小而美项目盘点
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中海锦城
地址：南阳路与兴隆铺路交叉口向东400米
a.地段：项目位于南阳路与兴隆铺路交叉口，靠近北三环但是并不临近北三环，既能享受到北三环高架出行的便利性又不受北三环高架噪音和灰尘的影响。同时位于三环内，又能享受到地铁等配套，向北不远处就是宜家的选址，可谓是地段得天独厚。
b.交通：说实话中海锦城占据绝对优势，自驾由北三环高架去北龙湖、CBD也就二十几分钟的车程；周边有东风路、丰乐路、南阳路等交通主干道，公共交通线路众多，BRT快速公交通达各个方向都方便；项目距离在建的地铁3号线不足500米，纯粹的地铁盘。
c.户型：小区户型主要以建面89平、109平刚需小三房和141平四房多为稍改善；个人比较喜欢下图的89平三房，户型方正，采光充足，两卧和客厅朝南，空间充足，户型设计相当合理。
d.配套：省体育中心、绿荫公园、文化公园、以及北三环绿化带都是游玩的好去处；医疗配套：河南省中医院、金水区总医院等均在两公里优质辐射范围之内；教育配套：项目周边两公里以内有省实验、外国语、南阳路等实力名校；
e.商业：项目周边沿街底商基本能满足日常生活需求；沿着丰乐路往南不到两千米的距离有天旺广场和世纪联华超市；沿着南阳路往南大概一千米左右有歌迷KTV和升龙汇金广场的横店城；沿着北环往东三千米左右还有瀚海北金商业中心，吃喝玩乐一应俱全。
f.品牌及物业：项目由中海地产开发，后期物业由中海物业公司管理，为数不多的央企，实力不用过多解释。其实这也是中海这个千亿央企进入郑州的第二个项目。小区仅有不到300户，后期物业管理也会更加便利；而且地处市区核心地段，拥有独立的商业配套，优势十分明显。
这个位置在北区来说，项目区位、周边配套、交通、教育、医疗、综合商业等方面来说，还是比较适合居住的，同时小区内部配套有幼儿园、商业街、会所。对于买房来说，最好不过的楼盘，莫过于配套一应俱全，生活起来才得心应手。
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正道和苑
地址：农业路天明路交会处北200米
a.地段：项目位于三环内，周边属于高度成熟区域，周边交通出行方便，购物中心云集，居住氛围浓厚，无论是自住还是出租都不成问题。
b.交通：项目周边规划有多条brt公交线路而且brt环线去哪个方向换乘都方便；距离在建的地铁3号线农业路站500米之内；另外挨着农业路高架，无论是往东中州大道方向还是往西的西三环方向都很便捷。
c.户型：该项目户型设计分多以三房为主，其中建面75-86平两房；89-129平三房；140平四房。该项目设计的户型以刚需为主，但存在缺角现象较多；个人来觉得下图的四房还不错，通透性比较好，双卫的分区比较合理，离卧室都比较近。
d.配套：周边公园：青少年公园（300余亩，正在筹建规划中）；医疗配套：河南省中医院、大桥医院、郑州市社区卫生服务中心；幼儿园：信息工程大学第二幼儿园、韵康幼儿园、千知幼儿园、河南省实验幼儿园怡丰新都会分园、优贝特幼儿园（南阳路）、郑州市金水区西斯达幼儿园、曦阳晨光幼儿园、郑州市锐祥幼儿园；小学有郑州地金水区金文小学、金水区南阳路第二小学、郑州市金水区农业路小学、郑州市金水区天明路小学；
而商业则主要有天旺广场、世纪联华、丹尼斯、丰乐生活广场等大型商超，以及五星电器、永乐电器、国美电器等大型家电卖场，科技市场、百脑汇。
e.品牌及物业：由河南正道房地产开发有限公司开发，听名字就知道，跟郑州的商业巨头正道背后加持，商业运营虽然问题不大，但是在房产开发和后续的物业管理上面，个人认为压力还是比较大的。
项目位于南阳路商圈，生活氛围很浓厚；共有2栋楼，五证齐全；其中一栋还有部分安置房，周边交通路网便捷，但由于周边多老小区和大量商业，车流量大所以居住交通环境状况一般，开发商开发实力一般。
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旭瑞和昌城市之光
地址：中原路与西三环交叉口向南300米路西
a.地段：位于中原路与西三环的交叉口，独栋，地段位置个人认为并不算好，说是中原路可是距离中原路有一定的距离，面朝西三环高架，虽然后期可以说是交通方便，但是后期的噪音和粉尘污染是无可避免的，而且虽然紧挨西三环但是处于三环外。
b.交通：项目距中原路和西三环高架都距离较近，另外，陇海高架、农业路、北三环等高架互通，开车出行问题不大；周边与地铁1号线相距2公里，距离略尴尬。但是距离主干道中原路300米往来市区还算便利。
c.户型：项目规划为面积35-87㎡的一室一厅和二室一厅小户型住宅产品，其中以一室一厅户型居多。个人比较喜欢57平的大一室户型还算方正，可以改成个小两房的，空间利用率还是很高的，但卫生间为暗卫，通风换气需要多注意；另外，产品最大的特点是70年产权，双气带地暖，带装修，在小户型投资竞品中，还是比较有优势的。
d.配套：西流湖公园、南水北调生态滨河公园、颍河园、松风园等公园；医疗配套：郑州市中医院，郑州大学第一附属医院；华山医院、河南省直第三人民医院等。
配套：幼儿园郑州市实验幼儿园分校和中小学绿都城小学、互助路小学、郑州一中分校、郑州六十九中学、郑州第七十中学等；综合商场：绿都城的商业街、和昌湾景国际内15万㎡的大型商业中心、中原万达商圈。
e.品牌及物业：项目由鑫州置业开发的非毛坯房，占地面积为3059.4㎡，总建面19800㎡，只有1栋25层建筑，后期物业由郑州瑞兴物业管理来管理。品牌不是新手但是也算不上多强的实力，在后续保障上只能说不会掉底，但是想要多出众也不现实。
项目虽与中原老城区一高架桥之隔，却要借老城区的生活配套。南侧和西侧是目前已建成社区绿都城，生活氛围已经形成，但新区的大型商业配套及其它配套发展还是略显匮乏；另外，还临西三环高架。
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东原晴天见
地址：二七区嵩山路与南三环交汇处向南约2000米路西
a.地段：项目虽然说是位于南三环向南，但是实际上应该是更靠近南四环了。趣味算不上最好的，但是因为周边有康桥、亚新、融侨、鑫苑等产品的扎堆集中开发，成熟度上会快一些，但是至少目前来看，在地段上可以期待但是算不上突出。
b.交通：项目挨着嵩山路双向八车道，北接南三环，南连南四环和绕城高速，同时去京广路和郑登高速都很方便，交通拥堵问题目前来看，还是很少发生。另外，周边还有公共交通线路通达，去市区还算方便。
c.户型：户型设计有建面89平两房，叠变跃层，挑高层高5.8米；和建面107-118平三房；个人较喜欢118平的南北通透户型，全明采光,动静区也是分开的，双卫比较实用。
d.配套：周边的环境虽然趋好，但是商业配套还是比较匮乏。靠近南水北调运河、尖岗水库、樱桃沟、葡萄园、郑州树木园、文博森林公园等；医院郑州市第二人民医院南区医院、武警医院分院、郑飞医院；教育上主要是有二七区嵩山路学校、郑州实验外国语中学（东分）、华中师范大学附小附中、河南省轻工业学校、市七十四中学、市八十四中学、市八十九中学等；成熟的商场只能依赖南三环的百姓生活广场、亚星时代广场、丹尼斯等。
e.品牌及物业：郑州安和嘉盈房地产开发，后期又由重庆新东原物业管理有限公司郑州分公司来管理，同时也是东原集团初入郑州的首次亮相的项目。项目规划建筑面积约5万㎡，共345户，规划打造一个由三栋品质住宅以及一所12班品牌幼儿园组成的精致生活住区。实力还是不错的，期待中。
项目位于二七新区，同时也是新老城区的交汇处、交通方面比较便利，远离了市区的拥堵和喧闹；周边规划居住项目众多，未来也是一块居住感很强的区域，但是目前周边配套来说，还是要借助老城区的各种优势，无论是医疗、教育、购物等来说，还是需要逐步完善。
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万科誉
地址：郑东新区商都路与普惠路交汇处
a.地段：周边成熟居住小区云集，算得上是郑东新区比较成熟的地块，三环内还是双地铁，加上周边商业也比较集中吗，所以在地段上绝对没的说，无论是自住还是投资，都是绝佳的选择。商都路，陇海路，东三环等就是最好的证明。
b.交通：项目南有陇海高架，东临东三环（原107国道），西有中州大道，北有主干道金水路，交通四通八达。另外，距离地铁3、5号线交会站中兴路站（在建）500米左右，公共交通线路密集。
c.户型：项目规划约22-65㎡平层/LOFT装修公寓，装修公寓包括鞋柜、衣柜、抽油烟机、卫生间有装好的洗脸池、浴霸、马桶、五金、花洒等，基本算是拎包入住，后期会比较好出租。个人觉得LOF户型更实用，两层的空间更开阔。
d.配套：华士达影城、七里河景观长廊、体育公园；医疗上医院洛阳正骨医院、管城中医院、河南大学附属郑州第一人民医院等；教育上有中小学永平路小学、郑东新区实验学校、郑州第101中学等；商业上有麦德龙购物中心、丹尼斯超市、升龙天阶购物中心等。
e.品牌及物业：项目的总建筑面积约7万㎡，由三栋独立半围合式的高层建筑组成。万科开发销售，后期由郑州万科物业来管理。品牌优势比较明显，这也是在郑州目前的市场行情下，公寓价格能够卖的两万以上硕果仅存的项目。
项目位于郑东新区，整体来说，周边发展还是相当成熟。区域内近40座写字楼林立，这种高端公寓项目在周边还是很稀缺的，另外配有绿化和运动场还是不错的。
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兴忠启程
地址：管城区航海路与中州大道交叉口万科美景龙堂北侧
a.地段：项目位于中州大道和航海路交叉口，环内的绝对成熟区域。不过项目的地段并算不上特别优秀，主要是因为其位于万科美景龙堂的项目合围区域，往西就是中州大道。在地段这个点上，只能算勉强中等。
b.交通：项目的交通状况并不差，机场高速、中州大道、陇海高架、航海路主干道，站在楼上都尽收眼底。公共交通线路众多，brt快车也有多条通过。未来的地铁4、5号线距离还算可以接受，对于刚需一族来说，也算是个不错的选择。
c.户型：项目规划有75和89平房源，个人觉得75平两房设计很紧凑和实用，而且都是全明户型，都是纯南户，光照会很充足。
d.配套：旁边有个市政公园、对面不远处世纪欢乐园（不过要收费）、航海体育公园、福塔公园；教育有贝斯特外语幼儿园、启元国际幼儿园，中小学贝斯特外语小学、启元国际小学、腾飞路小学、管城区实验中学、六十三中、六十五中；医疗主要包含有郑州第七人民医院、管城区中医院；商业主要是和周边的永辉超市，大商，丹尼斯，居然之家，麦德龙，东方家居广场，红星美凯龙、福都购物广场。
e.品牌及物业：开发商为河南兴忠置业有限公司，后期物业为河南恒源物业管理有限公司。兴忠启程拟建一栋32层住宅及1栋5层商住楼，地下两层停车场，地上总建筑面积约2.27万㎡，绿化率达36%，停车位266个。无论是品牌还是物业上，都有不足之处，房屋质量尚可期待，后续的管理会是这个项目最大的问题，也是最大的不确定。
项目周边交通网密集，四通八达，商业、教育、公建配套设都很齐全。唯一美中不足的是位置尴尬，周边有高架，会受噪音的影响。
总结
1、对于小体量楼盘来说，品牌和物业就是一切，没有这一点，其余的都是扯淡，小而美和脏乱差之间，仅仅隔着一个靠谱的物业。
2、小体量项目之所以小，多数因为地块位于市中心，黄金地段土地资源的稀缺性使得小体量项目占据成熟配套、学区、交通便捷等众多天然优势。
3、户型、户型、户型，重要的事情说三遍。
4、交通很重要，极其重要。有快速路很重要，有地铁的加持的话，保值增值更靠谱。可以用得少，但是要有。
5、小而美的项目，在管理上和邻里关系上将会有新的尝试，住房也将回归其本质：居住。
6、再次强调：品牌不代表一切，但是品牌就是最可视化的保障。我们既然不能避免风险，唯一能做的就是降低风险。
7、以前，人们是将小社区尽可能地放大；未来，人们所追求的重点必将往小而美的方向发展，有些开发商已经在这一方面展开尝试，而有些已经比较成功。
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