上水径小产权房？布吉—三联片区城市更新旧改-小产权房网

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项目指标

项目名称：龙岗布吉街道三联片区城市更新旧改

项目位置：三联社区中部，南临布龙路，东靠布李路及广深铁路

合同方案：直接与开发商签合同

开发商：招商蛇口集团

申报主体：招商蛇口股份公司

价格：4.X万/平

户型：50平-160平

目前进度：一期（招商臻城花园）即将入市，二期签约90%+，三期四期80%+

交房期限：预计4年左右

过渡安置费：35元/平

交楼标准：精装交楼

名额条件：不用社保，不用名额，不限购

项目介绍

三联片区改造项目于2010年被纳入更新单元编制计划，2012年6月通过市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议批复专规，同年7月取得市规划和国土资源委员会的批准文件。

三联片区改造项目整体拆除用地面积28公顷，规划开发建设用地面积17公顷，总建筑面积96万㎡，平均容积率5.6，土地贡献率达到39.3%，共分为四期开发建设。

其中，住宅83.5万㎡（含保障性住房4.2万㎡和物业管理用房500㎡），商业4.4万㎡，办公3.2万㎡（含物业管理用房100㎡），商务公寓3.3万㎡，公共配套设施1.48万㎡。

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招商三联旧改位于三联社区中部，南临布龙路，东靠布李路及广深铁路，物业类型——包含住宅、保障房、公寓、办公楼、商业、学校、珠宝交易中心、医院、公园的百万级综合体项目

拆迁用地范围总面积——280390.1平方米开发建设用地面积——170315.4平方米公共服务设施用地面积为——40104.1平方米计入容积率建筑面积——96万平方米总投资——预计72亿元物业类型——包含住宅、保障房、公寓、办公楼、商业、学校、珠宝交易中心、医院、公园的百万级综合体项目限高——180米楼层高度——办公楼规划60层，住宅50层、40层、33层、25层的高度包括——住宅835150平方米（含保障性住房42000平方米和物业管理用房500平方米），商业44440平方米，办公32000平方米（含物业管理用房100平方米），商务公寓33560平方米，公共配套设施14850平方米。

招商三联项目设计规划：

计划用6-8年时间，将布吉三联片区整体打造成为一个集大型商贸、休闲娱乐、星级酒店、商务办公、高档居住等多元化为一体的次城市中心区。

1.超前规划、完善配套、提升产品品质、赋予时尚，国际化社区文化内涵，打造都市宜居中心。

2.优质的教育配套，打造全城无忧的教育体系，改变和提升区域公共配套，打造区域文化中心。

3.开发商业办公物业，致力于推动以玉石文化产业为龙头的区域产业升级，打造区域产业中心。

4.强势的商业配套，招商蛇口区域运营模式复制，打造区域商业中心。

三联片区城市更新项目一期已被赋予新的名字--招商臻城花园，总建设用地面积约4.3万㎡，总建筑面积约32.1万㎡，分为2个地块进行开发建设，分别为A01及A06地块。

主体由7栋建筑构成，7栋为保障房，2栋，3栋（01户型），5栋，6栋3单元（其中9层）为回迁房，回迁房共595户。

项目于2020年5月取得建设工程规划许可证，现部分主体结构已出地面约20层，即将开始进行市场销售，预计备案销售价6.5万/平。

二期：规划有5栋住宅（其中3栋50F住宅，2栋32F住宅），配建（中小学）九年一贯制学校

三期：规划有5栋住宅（其中3栋50F住宅，2栋33F住宅），配建体育中心；配建12班幼儿园

四期：规划有9栋住宅（其中4栋50F住宅，4栋25F住宅，1栋40F住宅），配建15班幼儿园

招商三联旧改近况——人不能变年轻，但城市可以一个人的青春是一条永不回头的单行线，只有一次，而城市通过更新改造，可以有第二春、第三春，甚至永葆青春。1857年纽约曼哈顿的中央公园已经建成，160年后的今天，依然有新的摩天大楼在崛起。无论罗湖还是布吉，作为深圳最早发展的区域，受制于时代局限，城市规划和建设有诸多不足，可建设用地枯竭，制约了这些年的发展。但随着旧改的大规模展开，这两个区域其实会产生天翻地覆的变化，布吉房价能到多少，取决于周边旧改能在多大程度上，改变布吉的面貌。

项目周边配套

教育：项目自带九年制“名校”，周边有三联幼儿园，怡翠实验学校，三联储运学校，水运学校，深圳市华龙学校等等。

医疗：深圳第三人民医院，雪象医院等

地铁：距离深圳5号地铁线“上水径”，“下水径”地铁口均有1公里左右。

公交：布吉三联总站公交车站是深圳交通网络重要站点之一，经过布吉三联总站的线路有303路，308路，381路公交线路；布吉三联总站附近暂无相似站点。

项目规划图及拆赔协议

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开发商介绍

招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”，股票代码001979，《福布斯》全球上市公司2000强第348位)是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。

招商蛇口创立于1979年。41年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

招商蛇口聚合了原招商地产和蛇口工业区两大平台的独特优势，以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位，聚焦园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块，以“前港-中区-后城”独特的发展经营模式，参与中国以及“一带一路”重要节点的城市化建设。

招商蛇口致力于成为“美好生活承载者”，从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，配套提供多元化的、覆盖客户全生命周期的产品与服务。目前已打造出六大类（启蒙成长、事业成长、家居成长、生活成长、健康成长、夕阳安养），覆盖教育、文化、写字楼、园区、文创、特色产城、长租公寓、住宅、酒店、综合体、商业、邮轮、健康、养老等业务板块，输出25条标杆型产品线，360度启航美好生活新方式。

城市功能升级方面，招商蛇口在全国邮轮港城进行网络化布局及商业模式复制，实现“船、港、城、游、购、娱”一体化联动管理，构建集旅游地产、母港经济、邮轮产业于一体的高端旅游服务生态圈。招商系公司已初步完成在深圳、天津、上海、厦门、湛江、大连、南通等沿海和沿江城市的邮轮港城布局，并力争建立中国本土邮轮品牌，建设具有全球影响力的邮轮产业标杆。同时，公司还致力于打造集展览、会议、活动（赛事、演艺等）、餐饮、购物、办公、服务等于一体的全球最大会展中心——深圳国际会展中心，其对提升城市功能和形象、促进城市的现代化、国际化和创新发展有重要的意义。

生产方式升级方面，公司聚焦空间规划、产业聚集、生态圈服务，为产业创新赋能。从产业研究、产城规划到产业聚集、园区运营，从主题园区、特色产业带到生态型片区，招商蛇口赋予产业繁盛生长的能量，为城市经济多元化发展带来源源不断的活力。

生活方式升级方面，公司专注为不同类型的家庭打造理想的居住空间，住宅产品涉及别墅、高端住宅、高层公寓、花园洋房等类型。在聚焦精品住宅开发的同时，公司的持有类业务也进入了蓬勃发展期：集中商业产品覆盖海上世界、花园城、九方等产品线；长租公寓三大产品线已全面覆盖国内一线及核心二线城市；在深圳、广州、杭州等城市落地养老公寓、颐养中心等大健康产品。

截至2020年12月底，招商蛇口总资产规模7371.6亿元，业务覆盖全球111个城市和地区，开发精品项目超620个，服务千万客户。

一期户型图及项目现场

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