小产权房网原因无他，就是因为原本5-7层次的人才也可以享用3:7的产权比例了。
而且覆盖城阳除高新区外所有的一手楼盘。
换言之，你现在无论在城阳哪里买商品房，都能免首付。
你是否感觉回到了十几年前的那个夏天？
21世纪的头10年，那还是买房子零首付的时代。
可能有朋友并不了解“共有产权”，小助手就再简捷、直观的描述一下共有产权政策。
共有产权就是说，一套房子，由个人和政府双方共同持有产权。
等一定年限后，你可以再从政府手里买回另一部分产权，这样房子就完全属于你了。
按照今年上半年的政策，购买共有产权的申请人会分为七个档次（由你的学历、职位、获奖情况决定）
现在所有层次人才均为7:3产权比例
这其中，1-4类人才的共有产权，政府占30%（也就是政府替你出首付款），个人占70%（还贷部分）
但是作为引进人才的福利，前四类人才只要8年内都在城阳工作、缴社保，8年后政府所占的30%会直接送给申请人。
换言之，对1-4类人才来说，这就是零首付，七折买房。
而5-7类人才，个人与政府的产权比例为8:2，也就是说，为了凑足30%的首付款，你自己还要直接掏10%——即一成首付。
而且政府并不会把自己那部分产权赠送给5-7类人才。
也就是说，5-7类人才是一成首付，总房款没优惠，优势在于分期付款的比例变高了，且节约了一部分利息钱。
如我文首所说，昨天出现政策调整之后，5-7类人才也可以享受3:7的产权比例。
那一成的首付你也不必再出，对5-7类人才来说，也可以免首付买房了。
（注：1-4和5-7类人才的分界线是全日制硕士学历，更多关于共有产权申请流程、要求方面的问题，请私信或阅读小助手以前的文章）
为什么小助手会说，我并不看好这次的调整呢？
其实道理很简单，因为5-7类的人才，尽管现在可以享受3:7的比例，可以零首付买房了，
但是等以后向政府回购另一部分产权的时候，没有任何优惠啊。
也就是说，5-7类人才，无论政策怎么调整，都没有在总房款上拿到任何优惠——房子该卖多少钱，你还是要交多少钱。
而且你要知道，5-7类人才回购的期限是5年，也就是说，你在5年内要还上政府替你掏的那三成首付款。
说实话，各位想想自己的工资和还款能力，真的没问题吗？
特别是前五年，你既要还政府那部分钱，又要还其他渠道的贷款（商业或公积金贷款），这压力可不是一般的大。
这也就算了，关键是这条新闻出了以后，很多不良媒体就开始用模糊的手法来发布消息。
通通不给你写明白、点透彻，仿佛5-7类人才也可以像1-4类一样，享受30%产权免费赠送的福利一样，
小助手估计肯定有不少朋友因为没搞懂，在咨询细节的过程中就被下了套。
靠这种方法忽悠用户，可以说是相当没有良心了。
最后一个问题，肯定有朋友关心该不该买共有产权。
平心而论，共有产权这个政策本身确实是带有福利性的。
就算是对5-7类人才来说，那毕竟也省了利息钱，而且也缓解了现金方面的压力。
买房这件事，有个大家公认的概念：刚需，什么时候买都不晚。
如果城阳的房子对你非常合适，那通过申请共有产权来买也绝对没有问题。
但小助手也不得不提醒各位，因为共有产权的原因，近半年多以来城阳的房价已经经历了一轮大涨，对楼市的刺激非常明显，
现在正阳府精装已经到1万9了，去年正阳府毛坯还不到1万4
这个涨幅在青岛市各区中直逼新区。
那么，对于相对没那么刚需的朋友来说，现在买是不是不太适宜呢？
而且小助手还要说明，人才引进和保障性住房政策，是青岛市今年的重要工作内容，
从规划来说，不光是共有产权，还有人才公寓、公租房、住房补贴安家费等多项福利，很多项目已经上马。
如果你确实想买城阳的共有产权，那也不必太心疼近半年的涨幅，房子毕竟是买给自己的。
如果你还肯等一等，那后续像产权型人才公寓这种项目，惠民程度也绝不会比共有产权差。
如何选择，各位还需自行判断。
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