小产权房一楼带车库好吗？入住6年，说说我的真实感受

特别是疫情防控期间迫不得已居家生活装修隔断时，一楼带院子家庭确实生活满足感要提高许多。

可艳羡归羡慕，真的是要下定决心买一楼带院子的房子也有很多的担忧。

一楼到底能不能买？应当选择哪种一楼？这是一个老调重弹问题。

有2套一楼带院子的房子，而且在一楼住6年，说说我的真实体验吧，将一些经验推荐给大家参照。

我想大家担忧的无非几个方面~

①高空坠物

②蚊子多

③湿冷、采光不好，没有隐私

④是被强制拆除风险

如果有之上这一系列的糟心事，实在是让人心寒呀！

01

讲讲住一楼的缺点

1、高空坠物、乱丢垃圾，这个真的碰运气，千金小姐买屋，千钱买邻。如果有这类问题，只有装一个奋发向上的监控摄像头。但是遇到素质低的，也没什么用。

2、有关蛇虫鼠蚁问题实际上都是能够治理，新一些小区，清洁卫生好一点的，实际上并没有太大的困惑，假如是老旧小区一定要注意了。

3、有关湿冷，南方梅雨季节会有点比较严重，选双阳台热对流的户型会好一些。由于低楼层采光很容易被挡住，应选楼距远距离，要不然被挡住会很难受。

4、有关产权年限，绝大多数一楼院子归属于赠送面积，默认设置一楼应用。有些联签一个合同补充协议，可是也就是一个凭据，并没法律认可。

也有是有产权，如果有那最好是，如果有的话是想画进房屋产权证工程图纸中的。

02

讲讲住一楼带来的好处

1、带花苑或是带地下室的一楼是真香，多数人就是冲着花园小院子来掏钱的。喜爱院子最直接的选择性忽略一楼的缺点。

2、一楼价格低，远比同一幢楼的许多楼房略低10%上下，对有经济负担的业主来说，相同的房子空出个院子，还可以节省几十万早已比较划算了。

3、无需等待电梯轿厢，不必担心隔壁邻居相处电梯中的窘境，随时随地进外出。

4、一楼一般都有独立下水，不与别的居民同用排水，也就不会非常容易阻塞。

03

一楼的房子要考虑的难题

【一】买一楼确实送院子？

首先留意的是产权问题，如果有产权年限，房产证的房型图中是包含了院子的，那般的院子产权年限只属于你。

假如房产证房型图里没有包含院子图，通常可明确没有产权，开发商帮我们将院子围住，或是根本没有围，那么这地属于全体业主的绿化用地，这类院子有可能会中后期是被强制拆除风险，因此得先弄清楚，标明所有权。

这儿建议选择花园洋房、花园洋房的一楼，这种楼有的是有产权，假如是高层一楼大部分可确定没有产权。

并且花园洋房和小高层高空坠物的现象相对性会好一些。楼幢间隔比较大，光照也更加充裕

【二】尽可能避开噪声地区

一楼的噪音污染不必忽略，假如是高品质的新房，会保证开放小区，基本没有汽车的嘈杂声，需注意的是防止设在地下停车场的入口，交通出行主干路，挑选前好好看看周围环境吧！

隔壁邻居出入电梯设备响声，模块开关门的声音，住宅小区内行的对话响声，尽管一楼无法防止，但能挑选杂声较差的地区，在处理噪声的同时还克服了路人太多所带来的隐私泄露。

【三】向南的户型更强

尽可能避开采光不好的户型，庭院向南，前边不遮挡的，还有一种是挑选楼幢错开处的一楼，这种一楼光照更强，

在买房前留意楼幢的布局图，现场去感受一下，不必只看售楼部的沙盘模型。

【四】看有没有架空层或停车库

如果有架空层或是以下是地下停车场，那么这种一楼的房子防水基本没有太大的问题。

应注意的是避开农村化粪池、变电房、泵房等部位。

【五】院子怎样设计？

一楼的房子隐秘性较弱，含有院子的，还可以在院子附近加一圈防护栏，栽上偏矮茂盛的灌木丛或爬藤植物做为绿色长城。

绿色植物挑选提议：毛竹、三角梅、爬墙虎、藤本植物月季这些。

如果怕高空坠物或置身院子里被人们在楼顶窥探，还可以在院子中构建绿色植物阳台花架来提高个人隐私，打造一个烂漫又私人的庭院花园。但请注意一点，千万不要用玻璃和不锈钢做阳台花架顶篷，要不然下雨的时候顶篷上降水滴滴嗒嗒的响声会受到隔壁邻居的投诉。

院子路面材料能用花岗石、青石砖、青石砖、室外地砖铺饰，如果怕难管理能够路面硬化多一些，假如喜欢养花栽菜的可单独设定花束区与菜园，让小院子不但有诗情画意，还可以装进生活。

一楼小院子不必忽略的是夜里之美，点缀好多个户外灯会很暖心，如月球灯，仿月球的纹理细致，灯亮了起时如同月亮掉进生活里，温馨感浓浓的，让院子的夜里变的很有异味。

最后总结：

本文地址:http://www.xcqxcq.com/hynews/118905.html