宏福苑小产权房拆迁？未来科学城惊现金茂小户型

有人认为未来科学城或将成为下一个望京；有人则认为，经过9年的发展，未来科学城还远远没有达到及格线。

就目前的未来科学城板块来看，区域内人气不高，配套设施不完善，但从未来规划看，教育、医疗、文化等生活配套应有尽有，未来科学城每一块地用来做什么都已有规划。

望京在规划前给人的印象就是又“远”又“荒”，与如今的未来科学城相仿，但不同的是，望京有一个先天优势，与酒仙桥、东湖、将台、大屯、太阳宫等繁华成熟区域接壤，为望京的快速崛起提供了动力。

反观未来科学城，就如在一片荒芜之地拔地而起一座“独立”的新城，其崛起的核心只能是通过“引进”的方式，周边环境决定了不能为其提供助力。

但也正是这样的外在环境，决定了未来科学城可以使劲“作”，能够规划出一幅令人“神往”的蓝图。

不久前，未来科学城官宣扩增，从之前的10平方公里扩增到170平方公里，足足扩增16倍。这是望京所做不到的。

未来科学城正式空间布局拓展为“两区一心”。把北六环以内、京承（G45）、京新（G7）之间全部吞掉。其中，主要建设区分为“东区”和"西区“，中间为”生态绿心“。

东区—总面积43.5平方公里，老未来城核心区变为一期。其中，北七家有两个组团”北七家成果转化基地“和”文化科技商务区“。

生态绿心—总面积约66平方公里，为低密度建设区域，但非集中建设区，小产权宏福苑的居民担心会拆迁，从规划图来看，全是绿心，但并不意味着会全部拆掉。

西区—总面积60.7平方公里，沙河大学城整体纳入。其他组团还包括“中关村生命科学园”、“科技服务产业园”、“工程技术创新园”、“先进制造业产业园”、“百善综合配套服务区”。

未来科学城处在中关村科学城和怀柔科学城的连接点上。“三城一区”要连成一个走廊，关键看未来科学城。科学城是“科学+城”，这个“城”就是公共服务配套，就是留人环境。所以未来科学城未来的文化、体育、金融、商业、医疗等服务配套都会上一个台阶。

交通的最大亮点当属17号线，17号线为南北向线路，未来将连接科学城、望京、国贸、亦庄等东部重要商业中心。

在宏伟的蓝图下，北七家迅速成为新的投资热土。自2016年以来，北七家新房就像一个宠儿，新房价格迅速从3万+/平，飙升到如今的6万+，且区域内豪宅林立，大有成主流之势。

如2017年未来科学城板块的几个热盘，现如今华润未来城市6.1万/平、万科翡翠公园6万/平、未来公元6.1万/平、北京壹号庄园7.2万/平、融尚未来5.9万/平。

这个区域房价之所以近年来节节攀升，很大一部分原因就是未来科学城。大家买的是一个“未来”。

蓝图再好，落实总需要时间的，未来科学城的建设2020年就能初见成效，而发展至真正成熟仍需要一个周期，这个周期起码需要十年左右。

故而水滴认为，选择未来科学城作为纯投资需求，投资周期较长，若是作为自住+投资需求，或许可以“放长线钓大鱼”。

未来科学城经过前两年的过渡，如今房价也有降温迹象。

去年十一月份，金茂+未来科学城+城建联合体以41亿元竞得昌平区北七家镇未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地。

其中C-18地块商品住房销售均价不超过54187元/平方米，且最高销售单价不超过56896元/平方米；CP07-0600-0052、0063地块商品住房销售均价不超过51478元/平方米，且最高销售单价不超过54052元/平方米。

从规划资料我们可以获知，C18地块是二类纯居住用地，项目定位为低密洋房纯住宅社区，不受90/70限制。该地块位于鲁疃嘉园东侧，地块东侧为京承高速，中间有约100米的绿化带隔离，也是未来金茂府的主力产品所在。

18栋楼全部是7至9层的洋房，面积为120㎡三居，140㎡四居和155㎡四居，共计800余套。总价700-900万，精装交付。

120㎡三居

140㎡四居

155㎡四居

其中CP07-0600-0052、0063地块为30%住宅+70%商办，定为为城市综合体。距离17号线未来科学城南站约500米左右。

据了解，该用地只有两栋住宅楼，共计200余套，面积为77㎡两居、88㎡三居。

0052地块户型

0063地块户型

虽然发展需要周期，但未来科学城作为全国性的科技创新中心，其地位是毋庸置疑的。

从未来科学城的整体规划来看，区域内的住宅用地较少，目前大量土地都是各大国有能源和材料类国企的研发总部，以及公园。从规划看，未来科学城北区未来还会有不少住宅用地出让，南区住宅用地已所剩无几。

综合来讲，未来金茂府这个项目从位置、价格、户型等方面来看是较为不错的，等该项目房产可以交易的时候也得8年以后了，那时未来科学城会发展成什么样子，绝对是值得期待的。

最后，说几个近期市场上热度特别高的项目最新动态：

1、中海望京府4月中下旬正式开放售楼处；

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