2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼汕头金平区居然有一项目，打造了非常小的复式住宅。这句话很大的信息量，你们要细品！
在汕头，做小户型复式，还是70年住宅。想想就觉得好新奇！
其实，住宅做小户型复式，并不稀罕，在珠三角地区也非常常见；不过在汕头，就稀奇了。
在汕头的朋友都知道，汕头目前在售的新盘中，做复式住宅的项目屈指可数，例如山海豪庭，它跟绿茵庄、嘉泰雅园等这类二手楼盘一样气人，一口气就做到200㎡以上。
而今天要讲的主角保利林语苑，它就很聪明，逆向行走；推出75㎡和92㎡两种小户型复式住宅新品。
你想想，在汕头市区包括东海岸新城内，能做到这么小的复式，基本都是公寓性质的。而且，整个汕头市场，做小户型复式住宅的，压根就没有。
更让宅宅想不到的，林语苑还是“真复式”。
一层平面图
二层平面图
听到这个项目，大家最关注的就是哪些面积是计入产权面积的？
林语苑这次新品，非一层分成两层，而是每层都有自己独立的3m层高。简单来说，就是两层面积都计入产权。
所以不得不说，保利林语苑这一次新品，给汕头新盘市场提供了一个新的创意点。
但创新了，压力就来了。空间越小，就越考验保利林语苑的“功底”了，一起来看看这次新品吧~
林语苑位于大学路汕头大学旁，分东、西两区建设；此次推出的复式住宅位于西区园心的6栋。
西区平面图
●75㎡-一房两厅两卫
动静分区明显，阳台赠送面积大。一层作为进行家庭活动的空间区域；二层是夫妇两人比较隐私的活动空间。
但复式最大的卖点，就是利用率高，该户型只做到一房两厅两卫，在利用率上，这个户型就还不如直接选75㎡的平层。
看看金紫名邦二期，66㎡人家好歹还做到两房两厅两卫，你75㎡搞两层却只做了一房。
金紫名邦二期66㎡
●92㎡-两房两厅两卫
该户型面向园心位置，客厅主卧朝南，相较于刚才的户型会比较舒服。
两个房间都在二楼，虽然动静分区是做到极致了，但设置不太合理，没有考虑到腿脚不便长辈的感受。
看到这个户型时，我就想起广州万科地产2018年推出的海上明月。当时推出87㎡复式住宅，做到4房2厅2卫的设计，主卧还有衣帽间。
然后我们看回项目这个92㎡的户型，仅做到2房的设计，空间上的安排难免有点不厚道。
万科海上明月|84㎡（复式）
总之，项目通过挑空全送、飘窗全送、露台全送、阳台送一半等方式，做到100%以上的面积赠送。
但作为复式住宅，在利用率方面真的做的非常差，虽说项目做到100%以上的面积赠送，但利用率却不如平层来得更实际；即便后期业主把挑空部分封起来，做多一个房间，使用率也只是达到及格线。
有一说一，在汕头市区内的，6米客厅挑高复式+小户型可以说是非常有趣；但创新归创新，设计能不能再走点心呢？
保利林语苑推出的这个新品均价在7800元/㎡，且为毛坯交付，举个例子：
面积段
总价
首付3成
月供约
75㎡
58.5万
17.55万
2274元
92㎡
71.76万
21.53万
2789元
宅宅觉得从价格和户型上来看，主要是针对两种群体：
第一种就是汕头大学和以色列理工大学那群年轻教授，纯刚需；另一种就是纯投资客。
当代年轻人都喜欢过小两口生活，不喜欢和长辈们住在一起，但如果买这种小复式住宅，年轻小两口未免显得太过冷清，而且房子的总价可能与市区买一套两房平层的价格大致相当，如此一来，为什么不选择一套更加舒适的房子来居住呢？
而且项目的新品为毛坯交付，这个价格都可以买项目的带精装洋房产品了，还省去了装修成本。
从投资角度来看，目前林语苑所处地块来看，抛开正在规划中的中以合作区，周边除了汕头大学和以色列理工学院的学生、教职工有租赁需求外，大多还是刚需家庭为主。
但仅凭周边两所大学的总人数就超1.2万，未来加上汕头大学附属肿瘤医院的建成，未来市场需求还是可观的。
总之，如果你是刚需客户，在汕头龙湖区上班且不开车的话，那这个楼盘可能并不适合你。
若你是投资客，亦或是周边大学的教职工，那么，这个楼盘新品还算是一个不错的选择。
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