2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼预算不够，选择价格实惠的二手房也不失为一种好办法。可是二手房不像新房，购买时可能会“踩坑”或者后续存在买卖纠纷，出现这种情况我们该怎么办？
二手房不像新房，我国对于二手房买卖的交易流程并无强制立法。很多城市买卖二手房都是按照市场上约定俗成的规定进行的。城市不同，可能买卖的规定细化有所区别，接下来我们一起看看如何避免“踩坑”！
2007年我国《物权法》出台之后，才有预告登记概念。一套房子出现再次转卖的情况，其中必然会涉及纳税问题，于是便出现了网签。有一些地区用的是网签，有一些地区用的是预告登记。
二手房交易中的“坑”可不少，如果你需要购买二手房一定要注意以下几个步骤：
1.产权调查：
购房者可以要求卖方提供产权证书、身份证、资格证件以及其他证。
产权证指的是房屋所有权和土地使用权证，其他证件包含出租房证、若是共同房产需要提供放弃优先购买协议或证明。可以向有关部门查询产权记录、档案文号。
不得不提的是，买二手房不要漏掉查询房屋是否存在债负担、是否存在抵押、是否被法院查封等等。
若是存在上列情况，购买人很可能会面临房屋无法取得、钱也没办法挽回。
2.签合同：
买卖双方签一份有效的销售合同必不可少，以免出现欺诈等情况造成财产损失。
合同之中需要包含标的、价格、履行期限、地点、方式、违约责任、解决争议方式、合同生效条款等等条款。
大家要仔细看里面的内容是否合理，是否会损害自己利益。通常一个城市都有固定范本，不能随意修改。
合同中也可以约定违约金，譬如超过某一天时间，推迟一天迁户口赔偿500元。这一点法律是支持，且可以强制执行的。
3.网签（预告登记）以及付款：
能够选择预告登记最好选它，因为预告登记是具备物权效力的，而网签没有具体的法律依据。
4.卖家解抵押：
可以先打电话给银行咨询具体是否需要交纳违约金，然后去贷款银行申请提前还款，约定时间内打款（还款日前后3天）。
次日办理结清手续、打印清单（清单可以抵扣个税），去管理中心取解押材料，不动产登记中心解押、归档即可。
5.银行面签及住房抵押
如果不是全款买下，需要注意几点。
（1）贷款男不超过65，女不超过60，额度不够需要准备更多首付，否则会出现违约情况。
（2）最好在贷款下来后再做约定，若是贷款没批准下来，有可能会遇到业主毁约，到时候法院强制性要求你付全款，否则拿不到房产证就十分被动了。
6.缴税
二手房买卖通常需要缴纳增值税、契税以及个人所得税，具体缴费多少可以询问城市地税部门。
（1）房屋权属转移：
简单来说，房屋权属转移就是过户。就以北京市为例，预约后一周就能办理。
（2）交房、支付尾款：
分批付款能够减少风险，可以在房子过户后支付尾款，更稳妥。
如果你购买的二手房已经出现了纠纷，没办法在避雷了，我们该怎么办？
解决纠纷无非两个方法，首先购买人可以与卖家进行私下协商处理，争取以双方满意的结果解决问题。
如果买卖双方协商不成，我们只能通过诉讼的手段来解决。
民事诉讼主要有书面起诉和口头起诉两种方式，如果你写起诉状的确有困难，可以口头起诉。
使用书面起诉更佳。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，民事诉讼有效期为3年。也就是说，当你发现自己权利受损时开始3年内提交诉讼有效，超过20年法院将不再受理。
按照物权法规定，抵押权作为担保物，诉讼有效期为4年。所以，遇到纠纷时千万不要错过诉讼期，若是谈不拢只能通过诉讼来解决问题。
1.写好起诉状：
起诉状主要包括三部分，原被告、诉讼请求、事实以及理由。可当地房屋所在地法院公众号领取模板进行填写。
原被告之中需要包含原被告名字、性别、出生年月、民族、联系方式。特别注意的是需要知道被告的住址，否则法院就无法办理案件。
很多人在买卖房子时就知道一个电话号码，没有留住址。如果要打官司，无形之中加大了维权难度。
2.写好书面状之后在房屋所在地法院提交诉讼，立案后会通知开庭时间。
如果是线下立案，记得带上身份证、起诉状至少需要三份，签字页单独打印在一页。如果法官告诉你有部分地方不合理，需要修改，这样就可以只修改一部分，不影响签字页。
立案之后也需要一定的时间，这跟在医院挂号一样的道理。等法官审查完你提交的资料就可以开始受理，法官此时会提醒你缴纳诉讼费.
诉讼费用10-20万案件，缴纳2%；20-50万案件，缴纳1.5%；50-100万案件，缴纳1%；100-200万案件，缴纳0.9%；200-500万，按0.8%。原告需要先缴纳诉讼费，房屋纠纷的诉讼费最终由败诉方缴纳。
其实，二手房的纠纷案件每年都在发生。出现如此多的纠纷就是因为在购买二手房前了解不足，或者是看到价格便宜太快下手。
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