2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼很明显兰州真正的抛售潮来了，但是同时也出现了一个让每个二手房房东头疼的事——房子卖不出去。
我们每次去二手房房源考察情况时，房东都会说，这房子在别的平台也挂着，自己在朋友圈还经常宣传，但是房子实在卖不出去，现在越看越麻木，越看越纠结，怎么办？
那接下来，我就给大家支支招。
买房最忌思维混乱，思维混乱你看一百套房也白忙。思路清晰，哪怕只看10套房，你也能做决定。思维决定行动，行动决定收益，凡是我建议大家先捋清自己的思维，再去行动。
现在行情，最难的就是如何抛掉烂房。
不看收益，看速度。你要搞清楚，置换的目的是什么？是为了买更好的房子，赚更多的钱。
现在房子都卖不出去，不要想加价多少了。
现在卖房的，都不为赚钱，想要赚钱的，现在卖房都是傻子。现在卖房，为的是一个机会，一个低成本抢占优质资产的机会！
所以，一定要快。
优质房产按市场价去卖，劣质资产降价使劲卖。至于降多少？不要总盯着自己亏多少，盯紧你新看中的房子，成交价涨多少，你就明白该降多少。
如何判断，手里的房子要不要置换？
不要看感觉，要看数据。
首先重新审视你的房子，迅速抛掉烂房子。
如果过去5年房价涨幅连成本都没跑过的房子，迅速抛弃；如果今年短暂的小阳春都没有出现的城市房子，迅速抛弃。
如果过去10年房价都是跌的城市房子，迅速抛弃；如果房子不在城市发展方向上，迅速抛弃。
如果没有学区，楼龄超过20年以上的城市房子，迅速抛弃。如果属于公寓、小产权、写字楼、远郊别墅、商铺之一的房子，迅速抛弃。
其次手中的房子有没有升级的空间。
现在能赚钱的房子，主要是看它的潜力，比如地段好、产品抗打、配套周全等。
所以，今年一定要迅速盘活手里的资产，借助最低点的机会，完成自己的置换。比如几套老破小要赶紧合成1套次新，几套次新赶紧合成1套豪宅。
最后就是现在挂牌量激增，如何让自己的房子脱颖而出？
首先房子挂出去的时候必须收拾干净整洁，避免挂出来的照片不好看；如果户型设计不好，可以简单装修一下，再把这些费用加在出售价格当中。
最重要的是房子必须挂在很多平台，这样曝光量比较大，卖出去的可能性也就比较大。
还有一个途径就是像目前我们【粉丝卖房】的工作内容一样，通过文章来详细的讲解这个房源情况，相比起很多平台只是单单挂照片来说，这样详细便捷多了，更方便那些即将要入手二手房的购房者挑选。
现在兰州用老百姓的话来说，房子多的一人入手三套都住不完，供给太大，对于买房人来说有更大的选择空间，但也有更多的坑等着，有时候这些缺陷不会直接让你看见，但当你房子买了两三年时，弊端才慢慢付出水面。
所以选择一定要慎重。
别买太便宜的房子。低于城市均价的房子要慎重，低于板块均价的房子要慎重，低于同小区均价的房子要慎重。
便宜的东西，除了便宜，大多没有什么好东西，越便宜越不涨越亏钱。
不敢看贵房子。听我的，只要是没有超过你预算15%的房子的，我都建议你勇敢去看房。
因为有时候我们去售楼部跑盘时，经常有一个现象，就是售楼部的置业顾问给前来看房的顾客报价都虚高。
二手房房东也是如此，只是试探性挂高价，本来打算110万的房子，挂个130万，告诉中介最低价135万，就等你来还价，这都是套路。
不敢贷款买房！直接说吧，现在是钱最便宜的时候，你要做的是赶紧把低利率固定下来。在正确的道路上加杠杆，永远是阶级跃升的秘诀。
现在不借钱，以后再难借到如此便宜的钱了。
能把利率定到最低就最低，能贷的时间越长越好，能贷到的成数越高越有优势。
想想，现在有些城市房贷利率已经降到3.7%，加点已经负60个BP，再想想前年，不少城市LPR加点高达100-200BP。
往后，LPR可能会涨会跌，但是负的加点已经锁定，将跟随房贷合同长达30年。稳定的比LPR低60个BP，这在房地产三四十年历史中也仅出现了1-2次。
所以，这个时候，不要害怕贷款。
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