北京双桥小产权房 50年产权可买卖-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

“目前，半壁店试点规划占地8万平方米，其中2万平方米的独立养老机构及6万平方米的共有产权养老院，分别可以向社会提供300多张养老机构床位和800-900套养老居室。”高峻松表示，此外，新试点还将建设6000-7000平方米的社区卫生服务中心作为养老配套的医疗机构，以及4000多平方米的幼儿园。

高峻松介绍，与双桥项目类似，消费者在购买了半壁店试点的房屋后，仍然可以获得共有产权不动产证，即所谓的“大产权证”，产权期限为50年，其中企业持有房屋5%的产权，个人持有95%。而对于新试点的出售出租，高峻松表示，应该基本与双桥项目类似，过户后，购房者可随时出租、出让，价格随行就市，买卖都不受北京现行普通商品房限购政策限制，“目前，双桥试点项目出租、出让的需求还不多，仅有2-3户提出了将居室出租的意愿。”高峻松表示。

对于新试点的房价，高峻松预计应该会比双桥项目稍高一些，基本等同于半壁店周边一般商品房价格，不会形成价格洼地。据悉，目前试点所在区域周边新建商品房售价普遍在6万元/平方米左右。在高峻松看来，最终决定半壁店项目的售价主要包括建设成本、周边市场价格以及对于共有产权模式的接受度等。

在此基础上，半壁店试点的户型规模及每户总价也会拉开一定的差距，两居室、一居室和单间户型各占1/3。“通过对双桥试点项目的研究我们发现，购买共有产权养老院的老人普遍倾向于选择两居室的房间，因此半壁店的两居室项目占比有所提高。”高峻松表示此外，共有产权养老院每间房必须居住一位60岁以上老人的规定，以及每月必收的服务费仍然延续，但价格是否维持3000元/月的水平还需要进一步论证再确定。

共有产权养老院在哪里呢？

去年9月，北京市国土资源局通州分局发布《协议出让国有土地使用权计划公示》，紧邻通州区妇幼保健院新址的一块约10万平方米土地，将采用协议方式出让，土地规划为养老设施、托幼用地、公园绿地等。

其中，养老设施占地4.86万平方米，托幼用地面积3900平方米，公园绿地为3.11万平方米。这4.86万平方米，或就是即将建设的半壁店共有产权养老院！

▲土地规划为F3其他类多功能用地，（养老设施）面积约4.86公顷、托幼用地（A334）面积约0.39公顷、公园绿地（G1）面积约3.11公顷、城市道路用地（S1）面积约1.89公顷。