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深圳有超过一半住房是小产权房，货品房宏观调控越严苛，小产权房就越有诱惑力，有如此消彼长的两边
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撰稿 | 丹尼尔
两套“女团拳”打完，深圳市的小产权房展销会暂停吗？
一名小产权房中介机构相关人员称，尽管上周很多中介机构店面紫台，贴出受让布告，但并并非真要受让，而要伪装的Montbarrey。
货品房宏观调控越严，小产权房越火
按房产中介机构的出价，现阶段深圳全区小产权房销售价格约为1.5万－2多万元/万平方米，相等于深圳全区货品新房销售价格的四分之三至一半。
深圳龙华区某小产权房样板房。摄影/张光裕
小产权房涨价的逻辑是什么？为什么没有产权的房子会受欢迎？
长期以来，买不起货品房，或没有户籍没资格买货品房的刚需客是小产权房的主力买家。
先是在2020年7月15日，深圳收紧了限购资格。
2021年2月8日，深圳又发布了二手房参考价新政，实际效果是抬高了购房成本。
进入5月后，深圳在信贷、户口等方面又陆续出台一系列新举措。
市场预计，上周的监管风口过去后，小产权房市场会继续火热。
除了产权证，该有的都有
被央视报道后，中介机构们曾短暂地偃旗息鼓。
特殊城市的特殊产物
自上世纪80年代中起，20余年时间里，尽管政府三令五申不允许擅自“违建”，但在经济发展的指挥棒下，监管尺度其实较松。
但是，政府部门并未随之发布具体实施办法，导致指导性政策出台后，出于法不责众和抢搭末班车的考虑，反而出现了一波抢建潮。
但当年的“清理和处罚”，其实是用罚款换产权，且仍未明确新增违建将如何“从严查处”。所以2002年之后，兴建小产权房的势头并未被遏制。
投资客在赌什么
站在购房者的角度，小产权房最大的缺点就是购房后得不到房产证，买房人的财产权可能得不到保护。
对于投资客们，小产权房最大的诱惑力并非倒买囤积赚差价，而要拆迁补偿。
1994年，深圳市开始颁发红绿两色的房产证。据当年的政策文件，红皮本记载市场货品房地产，绿皮本记载非市场货品房地产。绿皮本记载的房屋虽不得买卖，但它也是正规的房地产证。
谈到心态，多位投资者都用“赌”来形容。衡量收益与风险后，他们认为这场赌局值得一入。
未来深圳的小产权房会往何处去？
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