原副标题:深圳物业公司都早已开始提价了?
说到对房价的感官敏捷,深圳物业公司说第三怕是没法敢说第三。
上周有关“治好”房地产的经济政策两个接两个。
做为曾连“小区换垃圾箱都要提价”的深圳物业公司,显著早已开始收缩。
东部的物业公司显著比东部的要收缩得多;
统计数据表明,12月深圳有3成写字楼Sitapur价下跌。
深圳物业公司:我好似又能了。
而住鉴局只想说:怕是开心得有点儿早。
部份深圳物业公司早已开始飘了
据深圳中原地区统计数据表明,12月深圳二手货写字楼的离岸价中,离岸价下跌的新盘依然是绝大多数,占比59% 。
但离岸价下调的物业公司,早已占比一成。
图源:大咖深房团
进行概要图源:深圳中原地区研究中心
现如今画法一变,横琴有物业公司间接降价50万。
图源:中介朋友圈
宝中有物业公司间接提价100万,还有的物业公司撤盘惜卖了。深圳物业公司心态变化真的太快了。
从愿意压价50万到提价50万,物业公司的口风转变只隔了两个星期。
在宝中的中介小李告诉住鉴局:有一位物业公司原本是和他们说,他能接受的压价范围是50万,只希望能快些把房子转手出去。
12月中,小李为物业公司找到了意向买家,但是物业公司却十分挑剔,不仅提价50万,还要求最好能一次性付款最好。
而物业公司则是责怪小李,不应该将自己曾愿意压价的事传播出去。
现如今中介小李两头不是人,对于物业公司转变的态度,他很是无奈。
相比之下,中部的物业公司则显得较为平静,但是态度也强硬了起来。
11月份,房源顺利挂上中介平台,物业公司表示,“虽然不可能大降价,但我那会早已做好要卖房一定会被压价的准备”。
原本一整个周末只有一、两组客人,12月中旬光两个中介就能乌泱泱带着一群人过来。
物业公司表示他问了业内的人,对方表示“风声很好,年后可能会涨”,现在卖掉有些可惜。
东部新盘带看人群
而最新的消息和之前的又不同了。防疫经济政策放开之后,一下子连看房的客户都早已没有几个了。
市场氛围的变化,源于上周接二连三的利好。
中央财办还提出,要释放住房消费潜力。
图源:同花顺
来看到深圳上周的统计数据:
新房方面,12月有网红盘去化接近9成,销售额高达70亿,剩余的房源在三、四天内就完成了清盘,去化速度很快。
下月各方面恢复正常后,估计成交套数会有新走势。
图源:深圳楼市每天一分钟
楼市回暖,恐怕还得再等等
放眼全市统计数据来看,现如今二手货房的过户量虽然有所回升,但是还不到深圳的二手货房成交荣枯线(5000套)的一半。
图源:深圳市房地产中介协会
至于12月第三周二手货房录得量近700套的统计数据,物业公司们真的不必过于自嗨。
总的来看,楼市情况虽然有好转,但是还没有好全。
而物业公司们的表现,更有可能会拖缓楼市情况好转的进程。
1、带看人数虽多,成交数量却少。
由于不断的经济政策利好,一些不急于出手的卖家认为接下来市场会大幅好转,卖家高傲的态度显著影响着成交。
以龙华的金亨利首府为例,9套房源正在出售,近30天带看了52次,0套成交。
南山的诺德假日花园,25套房源在售,近30天带看167次,但是近90天的成交只有3套。
图源:链家
2、愿意以指导价出售的客户正在减少。
从这个统计数据来看,目前深圳二手货房低于或接近参考价成交早已成为常态。
而买家谈价也希望往指导价尽量靠拢。
图源:乐有家研究中心
11月份,还经常能听到“能将价格谈低10万”,“价格能商量”......
虽然说,不管升价还是降价都是卖家的自由,但有些急于实现利好的物业公司,却未免太过着急。
还是那句话,不要过于悲观,但也不要过于乐观。
因为“房住不炒”这四个字,一直都没有变化。
尽管从经济政策面、新房二手货房的成交量上看,楼市整体向好,但是距离全面回暖恐怕还有很长一段时间。
还差多远呢?
从今年每月的二手货成交统计数据来看,超过2000套早已是很好的成绩了。
以2020年的统计数据来看,月均达到8000套的水平,才是真正的楼市黄金时期。而要达到这个水准,楼市还有很长一段路要走。
图源:乐有家研究中心
手里的钱少了,人们都不敢消费了,像今年的双十一,连购物的欲望都降低了。
对于买家来说,这段时间还是能多去看看新房和二手货房,按照自己的实际需求进行购房。
至于物业公司,还是不建议心态过高,要根据市场行情衡量房价。
如果想要趁着行情向好尽快出货,那还是需要给足诚意,才会有成交的希望。
尤其是之前跌得太猛的,物业公司想要趁机回调弥补损失,最多就是“不要亏那么多”,而非“大涨”。
所以购房者也无需担忧房价会大涨,距离真正回暖还有一段时间,还能仔细地淘淘笋盘。
你有遇到物业公司提价吗?欢迎评论区说说~返回搜狐,查看更多
责任编辑:
本文地址:http://www.xcqxcq.com/hynews/104057.html