原副标题:深圳小产权房碰到地产商征地旧改应好不好索赔2021
那时深圳的农地供给现况主要就是倚靠城中村,从存量收缩到存量强化的操作过程。旧改的本质性主要就有五点;
深圳小产权房“征地索赔”从小产权现况看“征地索赔”
进行概要深圳小产权房征地主要就分三种索赔计划:
一:地产商旧改,通常比率是1:1赔货品房《最低1:3索赔货品房》
三:农地养护,本地人根本无法赔钱款
一、征地业务流程:
1、确认征地覆盖范围。
2、当晚成立征地服务部。
3、注册登记房屋重要信息。
4、征地索赔技术细节及理赔国际标准商谈。
对于房屋所有者(本村村民)而言,当然希望索赔款理赔给自己,但是对于购买了小产权房的小业主而言,也希望能得到相应的补偿。
首先来个“硬货”,旧改航母
一、绿景集团-南山白石洲旧改项目
(项目沙盘↓)
项目简介:
(白石洲项目索赔计划及索赔比率↓)
不区分本地外地,只区分楼层面积、每栋面积超过480平根本无法索赔公寓
(效果图↓)
项目简介:
(蔡屋围农民房索赔计划及索赔比率↓)还送车位!
三、特发同德利益统筹项目
项目简介:
(搬迁安置补偿国际标准↓)
(项目沙盘↓)
项目简介:
1、已补偿的农地39.01ha;
2、国有已出让用地.57ha;
3、实际利益统筹覆盖范围面积约92.46ha。
目前街道金融基地办负责辅城坳利益统筹项目实施计划编制工作,正在最后稳定实施计划(含留用地规划)留用地指标,并计划年内完成实施计划的审批工作。
(搬迁安置补偿计划↓)最低都是1:1
祖屋首层按1:1.8,第二层按1:1.2置换住宅(1980年以前建成的,需经过股份公司确权)
私宅按建筑面积置换住宅
(1)一层 1:1.25 ,
(3)三层1:1.1
(4)四层1:1.08
(5)五层1:1.05
(6)六层及以上1:1
五、南山区大冲城市花园就是深圳城中村旧改的典型案例。
项目简介:
大冲旧改指挥部的工作人员曾向媒体透露,共计有871户大冲原住民可以获得旧改补偿,其中有超过一半的户主原本在村里拥有1000平的建筑面积。
六、佳兆业观澜放马埔旧改
项目简介:
项目由新万怡地产开发建设,新万怡主要就在湖北和江西有楼盘开发,深圳分公司是14年成立,目前以城中村的形式踏入深圳市场。
(效果图↓)
(征地索赔计划↓)
比如
龙岗区平湖街道力元吓片区城中村单元(覆盖范围调整);
龙岗区平湖街道鹅公岭社区园岭片区城中村单元;
坪山新区坪山办事处正奇工业区城中村单元;
坪山新区坪山办事处汤坑老围片区城中村单元;
龙华新区观澜办事处蚌岭片区城中村单元;
龙华新区龙华办事处钲尚机械工业区城中村单元;
龙华新区民治办事处伟特工业区城中村单元。具备征地补偿计划大家可以在关注公众号,在此就不一一列举了。
地产商旧改索赔不区分本地村民和本地人,索赔计划都是一视同仁的;不过各大地产商之间的索赔比率会有些差异!
一:要看旧改项目所处地段
二:看业主和地产商之间洽谈商谈结果
很多小伙伴都会问到,买征地房,还未签约的,还不是回迁指标(还是小产权房),去地产商那里签约,需要什么证件?地产商会不会认?小编来给大家讲解下↓
有些小伙伴又会问到了:律师见证有用吗?地产商会认吗?
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