2022年8月中旬,深圳地铁5期总体规划正式宣布公布了招投标文档。总体规划公布共约13条轻轨路。
买进地铁房能涨吗?地铁房恰当的股权投资方法论是甚么?不但特别针对深圳,对全省地铁卫星城都适用于。抬小后卫线坐好,责任编辑就给我们阐释我的思索。
第二个难题,地铁利空若想抑制不远处小区房价下跌?
地铁总体规划的两个期:
思索:为甚么东莞国民所以执著于他们驾车?
随着地铁的进一步修建,400km运营里程,是地铁成网的一个重要标志。
第二个难题,能涨多少。
说到前文过,地铁总体规划落地前就会有各种妖言疯语,很有可能地铁落定之前,你买到的就是有地铁预期的房子,还赚个鬼啊。
但是,很多时候,数据也是错的,或者和实际调研相差太大。又或是你根本拿不到数据。
这个时候,最靠谱的方法还是使用估值方法论。
总结一下。能涨多少,取决于地铁利空兑现之前,那些“未确定的消息”已经让房子涨了多少。
1、雅然居,03年建成,2017年成交价4.2万元,目前指导价5.8万。涨幅38%。
结论颇为清晰。
涨不涨,和“楼龄”的关系很大。
第四个难题,离地铁多近的房子能涨。
2、800米-1.5km为二档——近地铁房,这个距离意味着需要小黄车、公交车来完成“最后一公里”。
3、≥1.5km,对不起,你是来蹭流量的。
在买地铁房时,记住这句话吧:抛弃“地铁小区”,拥抱“地铁楼栋”。你便不会踩坑。
第五个难题,你说地铁利空,所以利空究竟有多大?
核心区和远郊,对地铁的依赖程度不一样。
与核心区不同,关外极度依赖地铁,深圳地4号线常年爆满、1号线后宝安沿线站点常年爆满,高峰期排队甚至排到了站外300m开外。
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