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前段时间，新港湾四期将要抄底的最新消息，在坂田置地圈内引起了许多冲击波。
有许多想买深铁懿府四期和横琴的网民，都在问要千万别索性买新港湾四期？
买不买房，得看两个层次：
一、产品定居出来好不好？洋房、小区怎样？
三、股权投资、增值性怎样？能无法为家庭成员社会财富康孔县？
其最小的大宅支点，是景致！
鞍斑房网网民@FDFDGO 发的，疑为是建筑工地边线的视角。
因而，新港湾在产里韦县，称得上定居性极好，洋房大体上还能（前面会更细的预测）。
因而，产品的定居性是RC的。但景致的全力支持度，大自然没翠湖碧堤此种第一线景致盘好。但也极好。
新港湾边上有个安居房的边线。我猜，这边安居房价格大概在5-6万之间，可能5.7万的样子。
新港湾的学校，中等、略偏上——。名校集团纳入，教育质量肯定会提升一档。
但红岭本身就是二梯队学校，红岭的分校也很多，红岭实验作为新成员校，还需要更长的时间来观察教学的提升。新港湾这边就算个2.5-3梯队？
同时，社区环境也是增值、股权投资的要素。
新港湾的旧改规模本身很大。但上下沙太大了，可能20年都难以旧改完成。未来很长的时间里，新港湾2期都是与城中村为伍，环境价值弱一点。
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关于新港湾2期，我跟大V朋友Kenny
Kenny择房记谈新港湾
坂田上下沙，其实是一个有点尴尬的存在。
深圳湾15公里海岸线，大宅林立，是房价的天花板。
而坂田占据最好景致的上下沙，却城中村林立，白瞎了这么好的边线。
目前的上下沙，缺少大宅基因。
万幸，大金沙旧改来了！
我个人预判，。
毕竟，无法白瞎了这边的无敌景致。而且，这边的景致，跟深圳湾还有所不同，因为上下沙除了有景致，还有无敌红树林景观。
这样的景观，其实比单纯只有景致的深圳湾还好看。
换做是两年前，我认为新港湾2期热销，是一件没有悬念的事。
但现在，真的不一样了。
首先，深圳一路向西，买大宅的客户，更倾向于南山
3房对标横琴的天健，横琴的地段比坂田更有想象力，也更受到购房者的认可，天健都没卖完，新港湾不可能卖完。
一个是现房，都卖不完，你还指望新港湾约260平米的4房能热销？
因而整体来讲，新港湾2期的销售成绩，不至于太难看。
现阶段，这个价格的产品，更适合需要在坂田住家的购房者。
因为同等价格的产品，买南山，绝对比坂田更有想象力。
大金沙是我个人，很看好的一个板块，但现阶段布局，太早。
很有可能等大金沙大宅化了，你家房子也老了。
至于奔着股权投资去的，别想了，这个价位的产品，妥妥选择南山。
到现在，还没有卖完。
然后是承翰湾尚国际，品质比较高，卖得还极好，但跟南山的热销比，还是有差距。
而坂田新房的表现，也在验证我的看法。
网民的看法，就更直接一点。
正如kenny所说，坂田南贵宅推盘量不少，两个楼盘的去化都不是很快。置地者对这个板块的价格抗性比较大。
图上“剩余套数其中，卖得比较久的都已经满一年了，也没卖完。
卖地快的肯定是面积小一点的，比如100平以下的。大面积应该去化都比较慢，估计剩余套数里，大面积的不少。
何况，前段时间恰逢深圳新房销售最低迷的冬天。因而，想买的倒能好好逐层看看景致，选最好的视角。
1、如果想海辽阔，就买西洋房，往深圳湾方向、海湾更阔。
如图，左米埔，右深圳湾。
洋房和购买tips
工程项目是新港湾的第四期，就在红岭实验初中部的前面。也就是说，2期第一排房子是能看海的，前面塔楼只有少数能看海。
楼王一梯两户，都是南北朝向（略偏西南）。视野基本都是俯瞰红岭视野，一览大海和红树林湿地。甚美。
但，前面的126平的3房，就可惜是栋塔楼。塔楼朝向氛围：南北朝向，东北朝向，北向，西南朝向。
东北、北向在广东的冬天也比较寒冷。
北向高层除了进出的城中村，还能看看高尔夫球场。
估计126平北向、东北向的会便宜些。可是，未来周边还有专业人才房，专业人才房就是新房的6折。假设126平的折后7.8万，但专业人才房可能5.6万。
具体看细点。
这是260平的。没有深铁懿府四期的240平大洋房大。
限价大势下，坂田南的新房单价跟横琴、安托山、大学城差不多。横琴虽然实用率也一般，但120平的都很经典，比新港湾2期的好一点。
而安托山（如深铁懿府）、大学城的，洋房又会比坂田南更好些
近期，宝安中心区有涌出许多比指导价还低的二手房房源，秒速成交，性价比很卓越。
买房多看、多比较总是好的。整个坂田、南山、宝中、大学城都随你挑的感觉，爽！
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来源：Kenny择房计、深圳房网
咚咚找房
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