小产权房网
坚信许多人
都有买回小产权房的历经
这类房子究竟能无法买？
有甚么样信用风险？
那时纸制讲透！
1
甚么是小产权房
事实上
小产权房是违停、违规建筑物
具体内容可参照下列四种
但贫困地区时常会再次出现
集体土地房的贩售情形
不合法吗？
这类房屋只能受让采用权
不容进行买卖
与此同时受让需满足用户下列五点：
1、须经村中居民理事会一致同意和区级中央政府核准；
2、债务人与债务人同为村中居民；
3、债务人无集体土地，合乎集体土地提出申请前提；
4、集体土地采用权无法原则上受让，须与住房通通受让。除此之外，债务人户籍如果已迁离村中或归属于“两户多宅或多房”。如系两户一宅，须明晰则表示无须提出申请集体土地，且有确凿证据说明其已近住房保证，如与其它监护人合户定居。
2
买小产权房有信用风险！
很多人因为价格便宜
而买回小产权房
但你知道吗
买回小产权房有很多信用风险！
1、没办法办理房产证
a、双方签署的购房合同不归属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案;
b、开发商未缴纳土地出让金等费用，没国家颁发的土地采用证和预售许可证，购房人无法取得房产证;
c、即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇中央政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。
2、难以规避“一房多卖”信用风险
因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没偷偷将房屋再次出售。
3、脱离监管质量难以保证
4、购房时无法进行银行贷款
权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。
5、套现困难，难以受让
小产权房无法办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。
6、小产权房难分割
因为购房人对于小产权房没所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。
7、有可能被无偿征用或者征收
小产权房未经土地行政管理部门核准而采用集体所有土地的，涉嫌违规用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违规建设。
8、随时面临业主“违约信用风险”
在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。
3
已经买了小产权房
合同有效吗？
根据现行法律
2种情形有效
3种情形无效
有效:
1、本集体组织成员之间买卖小产权房；
2、将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的核准。
无效:
1、本集体与他集体组织成员之间进行买卖小产权房；
2、集体组织成员与城镇居民之间进行买卖小产权房；
3、小产权房未办理抵押登记。
4
买房的时候，如何区分
正规的商品房和小产权房?
买房时主要看销售方有无“五证”，即：国有土地采用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。
有“五证”的就是正规商品房，没有“五证”或缺少“五证”之一的就是小产权房。
△彭伟宗摄影
买房需谨慎！
小编提醒大家
一定要通过不合法途径买回房产
别为了一时便利或省钱
就买回小产权房
来源：整理自江西高院、法务之家
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