泛微网络科技有限公司是国企吗（泛微网络已售别墅将被转卖给公司高管去年卖价3.4万元/平方米，小区房价超6万元/平方米）泛微什么档次公司，-小产权房网

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　　用友网络（603039，SH）4月18日早间公布，子公司曾在今年6月对外转卖了两套房产，由于买主准备将这两套房产转卖给子公司的三位高管。换句话说，两套房产将只身掉入用友网络老总手中，上市子公司由此判定前述买卖构成关连买卖并补充公布。

值得一提，用友网络对两套房产的单价让人有些顾虑。据报告书估计，子公司今年的产品价格偏高布季3.4多万元/ 万平方米；而相关房产中介机构正式发布的统计数据表明，房产所在小区今年第二季度后的销售产品价格超过6多万元/万平方米。

据用友网络报告书，子公司于2021年6月依次与顾正龙、李芹签订了《南京市房地产保险合同》，将持有的江柳路888弄78号、江柳路888弄67号房产依次进行转卖。买卖双方如前所述评估结果机构开具的以2021年3月31日为评估结果净额的正股资产的《资产评估结果报告》，商谈确定买产品价格偏高格依次为1346.13多万元、1345多万元。2021年9月，上述房产买卖办理手续完成产权转让相关手续。

　　报告书公布，78号房产的占地面积为401.92万平方米，67号房产的占地面积为390.81万平方米；两套房产均为联列写字楼，总楼层均为3层，完工年份均为2014年。

《每日经济新闻》记者注意到，78号、67号房产所在小区为红醍海岸（大宅）。以买产品价格偏高格估计，78号、67号房产的买卖单价依次为3.35多万元/万平方米、3.44多万元/万平方米。

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安家客统计数据表明，红醍海岸（大宅）下月的申报销售产品价格约为6多万元/万平方米；珍珠二手货房上贴出的两套红醍海岸（大宅）房源的离岸价更是达到7.44多万元/万平方米。

珍珠二手货房正式发布的统计数据表明，该小区2020年成交量的两套房源的成交量单价依次为4.87多万元/万平方米、6.54多万元/万平方米和6.19多万元/万平方米。

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4月19日下午，记者以购房者身分进行咨询了某房产中介机构。该中介机构介绍，红醍海岸小区于2014年建成，目前的房源均为二手货房源。同时，该中介机构提供了该小区转卖的一幢二手货房信息，产品价格为7.44多万元/万平方米，共389.93㎡，单价为2900多万元。其表示，产品价格仅可作为参照，具体的房子产品价格不一定相同。

当记者询问今年三月份该小区房价时，前述中介机构称，“2020年底的时候，上海（二手货房产品价格）整体涨了一波，后面就涨不起来了，因为涨的幅度挺大的了。今年下半年的时候已经有一点点回落，因为二手货指导价嘛，贷不了款，各方面很麻烦，到现在因为疫情，今年来说市场就很平稳。”该中介机构透露，今年三月份该小区房价与目前相比没什么变化。

同时，记者以购房为由进行咨询了链家的一位中介机构，他提供了两套占地面积384.25万平方米、单价2600多万元、销售产品价格6.77多万元/万平方米的房源。他表示：“（同户型房源）今年第二季度开始的申报产品价格便基本在2400多万元左右。”折算下来，该户型房产今年第二季度的申报产品价格也已超过6多万元/万平方米。

综上来看，用友网络转卖78号、67号房产的产品价格与房产的市场产品价格存在明显差距。

对于用友网络而言，子公司通过这笔买卖获得不菲的收益。据悉，子公司于2015年5月受让获得78号、67号房产，于2016年10月完成装修；两套房产账面原值依次为822.69多万元、822.29万元。通过转卖两套房产，子公司2021年度的净利润增加了1457.66多万元。

　　不过，相较于房产的市面产品价格，用友网络当时似乎还是卖便宜了。

事实上，用友网络今年并未单独公布前述房产买卖，子公司之所以此番补充公布，源于买卖如今构成了关连买卖。

据悉，顾正龙与用友网络现任董事、副总经理王晨志、李芹与上市子公司现任副总经理隋清，有计划未来就前述房产进行再次买卖，根据《上海证券买卖所股票上市规则》的规定，买卖构成关连买卖。

　　换句话说，78号、67号房产将只身掉入用友网络三位老总之手。王晨志、隋清均是用友网络的老员工，报告书公布，两人均自2003年起便在子公司任职。

用友网络的报告书并未公布王晨志、隋清和卖方的房产买产品价格偏高格，三位老总是否将享受到“低价”福利，外界不得而知。

《每日经济新闻》记者注意到，针对前述房产买卖，用友网络独立董事表示，子公司与关连方发生的转卖资产关连买卖按照“公平自愿，互惠互利”的原则进行，买产品价格偏高格按评估结果产品价格确定，不存在损害中小股东利益的情形。独立董事同意子公司补充公布该事项，但其希望子公司进一步完善内部控制，切实维护子公司及全体股东的利益。

在用友网络的董事会表决中，8名董事（王晨志回避表决）对前述房产买卖全部投了同意票。子公司监事会称，转卖资产买卖符合子公司经营发展的需要，有利于提高子公司房产的使用效率，实现子公司利益最大化。同时，监事会表态：“将在今后的工作中，加强对子公司经营中重大事项的密切关注”。

　　值得一提，用友网络还暴露出了一些信披问题。

4月18日晚，用友网络正式发布了一份《关于补充确认以前年度关连方暨补充公布关连买卖的报告书》。据悉，子公司子子公司点甲创投曾在2018年向上海亘岩网络科技有限子公司（以下简称亘岩网络）增资700多万元；用友网络董事会于2018年12月审议通过议案，同意向亘岩网络增资5000多万元。亘岩网络陆续于2018年3月、2019年3月完成相应工商登记。亘岩网络的控股股东浙江今乔为用友网络控股股东、实际控制人韦利东通过关连自然人控制的子公司，因此，亘岩网络、浙江今乔均为用友网络的关连方。

在增资之时，用友网络并未公布前述买卖为关连买卖。子公司仅在董事会决议报告书中公布了这样一句话：“同意子公司出资5000多万元增资上海亘岩网络科技有限子公司，增资后持有亘岩网络25%的股权。”此番，上市子公司补充确认该买卖为关连买卖。

亘岩网络成立于2016年2月，主营业务为一体化电子签章和实体印章管控平台的研发、销售及统计数据存证等增值服务。财务统计数据表明，亘岩网络的经营有些不佳。2017年、2018年，该子公司的营业收入依次为32.58多万元、113.49多万元，净利润依次为-792.14多万元、-1336.41多万元。截至2018年末，亘岩网络的净资产为-677.41多万元。