最新2020年东莞小产权房政策（东莞小产权房(揭秘东莞小产权房：权益明细、流程解析、风险防范)）

摘要：随着东莞市房地产市场的不断发展，小产权房的出现成为一种新的选择。本文从权益明细、流程解析、风险防范三个方面揭秘东莞小产权房，帮助读者更好地了解该类型房产。

一、权益明细

小产权房是指建设在非法规土地上且违法建筑面积超过允许范围的房屋。在东莞市，小产权主要有两种类型，一种是50年产权房，另一种是70年产权房。

50年产权房：一般建立在农村集体土地上，在购房合同中明确写明房屋的产权期限，且只能用于自己居住，不能拆迁改造。

70年产权房：一般建立在城市郊区的宅基地上，随着城市规划与建设的不断加强，其规划划分也在不断变化。在购买前需确定房屋所在地一定是属于正规化改造区域。

二、流程解析

1、核实小产权房信息：购房者需在房屋核实机构进行信息确认，确保房屋所在地、房屋建筑规模和产权等信息真实无误。

2、签订购房合同：具体包括房屋买卖合同、住房专项维修资金协议、产权的登记证明等文件。买卖合同应详细明确房屋产权、各种费用的分摊、房屋的功能、面积和楼层等信息。

3、缴纳房款：购房者需要按照合同规定的时间和方式，及时足额地缴纳房款。

4、办理房屋过户：买卖双方在支付房款后，经过公证员的调查核实，办理房屋过户手续，确保买卖双方的权益得到合法的保障。

三、风险防范

1、核实房屋信息：购房者需悉心核实房屋相关信息，并办理依据有关法规的手续，避免因信息不实而导致的纠纷。

2、价格适度：小产权房存在不少风险，因此在选择房屋时，需注意价格是否过于高昂，价格与质量是否相符。

3、政策支持：买房者在购买小产权房时，需要了解政策变化及对小产权的支持力度，以确保权益合法；同时要求开发商遵守相关法规，保障购房者的权益。

四、小结

本文从权益明细、流程解析和风险防范三个方面对东莞小产权房进行了揭秘，希望可以帮助读者更好地了解小产权房，切实规避与小产权相关的风险。

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