小产权房网花费近3000万从法院拍卖得一处房产，在完成所有手续后新业主却发现，现有租户搬离后，又出现一名自称4年前便租下这套房产的男子，该男子甚至用锁将大门紧锁，业主反而进不了门。
原业主一房两租？
位于罗湖区文锦北路美景花园大厦裙楼的101、201两房，原属深圳市东方华联科技有限公司。由于原业主存在借款合同纠纷，罗湖区法院在2013年将这两套房产查封。随后，深圳市中级法院对上述两套房产进行拍卖，深圳市汇和航实业发展有限公司（下称汇和航）参与竞拍并成功拍得这两套房产。
执行裁定书显示，2014年9月3日，汇和航向中级法院缴纳29169560.8元变卖款，根据中级法院确认，汇和航购买行为合法，涉事两房被解封，法院裁定强制过户。2014年10月28日，汇和航拿到两套房产的房产证。
在拍得这两套房产后，已在此经营三年多的原租户张某和新业主、汇和航股东吴先生等协商一致后搬走。但今年9月，张某搬走后不久，一位自称从4年前便租下这套房产的男子郑某出现，称从2011年开始便与原业主签下10年的租赁合同，并要求继续履行合约。
新业主进该房遭阻挠
目前，美景花园大厦裙楼101和201房产大门已经被铁锁锁上，吴先生曾试图打开此锁，但遭到了不明人士阻挠。吴先生说，他们贴的招租广告被撕掉，监控设备的线路被剪断。
日前，深晚记者联系到郑某本人，表明采访来意后，郑某称自己身在外地，暂未对美景花园裙楼装修一事表态。
在吴先生提供的一份深圳市罗湖区人民法院民事调解书上，内容是郑某拖欠原业主深圳市东方华联科技有限公司的租金纠纷。经过协商，2013年12月7日，双方签订了和解协议，郑某分3个月偿付99万元租金。从这份调解书上看，郑某确实手握租赁合同。
有律师认为，汇和航公司按照正常拍卖程序，取得房屋的所有权，属于合法业主。中国法律公益平台东方法信会员律师张兴彬称，吴先生参加法院拍卖，法院会把拍卖房产信息尽量告知，吴先生通过司法机关公示，只知道有张某一人是租客，租赁关系只确认前业主跟张某租赁关系。（记者陈晓鑫）
如果深圳市民朋友们遇到以上情况应该怎么办？不如看看以下建议：
购买带租约的二手房如何与租客协议?
1、公司先通知业主。
2、有租约物业在出售的过程中，原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买权受法律保护。
3、如果租客没有签署“放弃优先购买权”的书面确认书，房地产经纪人应该和业主一起与租住客户协调——态度必须温和，告诉业主不要刺激客户，以免租户产生逆反心理。
4、礼貌的告诉房源租户，该物业已经售出，如果租户需要继续租用，将帮助他和新的业主协调，在新业主同意的前提下，让他重新签署协议。
5、如果租户不同意协议续约或者新业主不愿意续约给租户的话，房地产中介要根据租户的具体要求，尽快帮助他需找符合他条件要求的相似物业，解决他的问题。
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