小产权房网惠州房产
先说说目前的状况，惠州大亚湾的房子买于2015年8月，当初买的单价是7200元/平，113平的3+1房，总价82万左右。目前新房的价格在1.57万/平，但是二手房的实际成交价在1.1w-1.15w之间，卖掉惠州的房子，还完银行的贷款，大概还剩余80万左右。加上凑凑，大概可以准备100万的首付款。
惠州卓越东部蔚蓝海岸
目前宝安沙井，基本没有便宜的二手房，沙井的商品房，都是近两年的新盘，比如万科星城，华强城，拾悦城等等，价格都在4.5w以上，并且都已经售罄了。比较老旧的小区，比如丽莎花都，万科翡丽郡等等，也没有合适的小两房，沙井遍地都是小产权房。无奈沙井基本被我放弃了。
沙井万科星城
最后网上搜索，发现松岗的中海西岸华府不错，还有些不到4W的房源，房龄差不多10年，然后离地铁差不多800m左右，也不算太远，小区整体规模很大，分为南区与北区，总共60多栋，差不多算是松岗最大的盘了。目前只有一个11号线松岗地铁口，未来还有6号线，及12线的延长线，家门口就是松岗实验学校学位。以后的升值潜力不错。
中海西岸华府
既然有了目标，周末马上出发去实地考察，中介带着我们开始了实地看房，整个小区非常大，内部绿化也不错，入住率很高，从小区门口，到最里面的差不多走了十来分钟。车位差不多是1:0.8，虽然不是1:1，但是看车库的停车情况，车位还是非常充足的。
北区入口
小区内景
南区商业
我们的主要需求是300万以内的两房，中介带领我们看了几套房子，相对便宜的，都是靠近京港澳高速的房源，相对来说噪音会比较大。不知道是不是年底的原因，目前在售的房源只有50套左右，整个小区是有3500户，在售的房源比较少。我们可选择的不多。现在给大家介绍下，我们看的几个户型。
第一个看的户型一个复式，平层是一个标准的一房一厅，阁楼上面还有一个房间。房产证面积58平方。室内面积差不多30平方。总价285万。由于媳妇不是很喜欢这种阁楼的复式，所以放弃了。
复式小两房
第二个看到户型是一个平层的小两房，标准的两房。房产证面积54个平方，有一个房间是完全赠送的，所以实际使用面积不小，两房看起来并不觉得小。实际使用面积超过50平方。总价286万。
平层小两房
由于原业主为了把客厅扩大，所以把客厅往外推了，所以阳台基本上没有了，梭拉门打开，只有20-30公分左右，基本上只能晾衣服了，没有阳台的房子，怎么看就是感觉不太满意。所以这个户型也没有看上。
第三个看到的户型是一个标准的两房两厅，户型还算不错，客厅出阳台。79平，总价316万。
79平两室两厅
这个户型，阳台打开直接面对的就是京港澳高速，白天车流量比较大，噪音也比较大，如果关上窗户，噪音有所改善。但是还是有点影响。算下来单价不到4W，价格确实不高，但是还是不是那么满意。
看了几个户型，没有特别满意的房源。满意的几个户型，单价都4.5万以上了，性价比不高，总价超过了预算，加上到了年底，现在卖房，年前不一定能够拿到房款，业主放盘少，所以房源也不是特别多。打算暂时观望，等到年后再看看。
本周看房总结如下：
买房的初衷，惠州的房子，目前空着，每个月都需要交物业费，没有装修，无法出租。所以打算，卖了换深圳的房子。深圳的房子出租，每个月有3000+的租金收入，可以独立落户，还有学位，升值空间。还是不错的选择。
本文地址:http://www.xcqxcq.com/hot/129915.html
