小产权房网买房遇房主毁约怎么办？
1、未交购房定金
还没有交购房定金，还没有签订购房定金协议的情况下，买卖双方毁约都是不用承担违约责任的。但购房者如果真的很喜欢这套房子的话，可以跟房主商量一下，如果只是多出一点钱，购房者觉得值也可以买了。
2、已签定金协议
在签订了购房定金协议的情况下，买卖双方都要履行购房定金协议中的约定，如果房主毁约，不愿再与购房者进行房产交易，那么房主就需要承担违约责任。一般情况下，收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金，支付定金的一方如毁约，则丧失定金。
3、已签购房合同
在买卖双方已经签订了购房合同的情况下，买卖双方寻找购房合同中的约定处理违约事项。一般买卖双方签订了购房合同，但房主后悔了，以各种借口拒绝办理过户手续，这种情况下，购房者要看购房合同中关于过户时间的约定是多久，在严重延期办理过户的情况下，购房者可以提起诉讼，保护自己的权益。
买房可能会遇到哪些纠纷？
1、产权纠纷
房屋产权纠纷是房屋买卖交易过程中非常常见的，在现实生活中，却存在着业主已经入住多年但房产证却迟迟未办理出来的情况，给业主带来很多麻烦。不管是购买新房还是二手房，大家在买房之前都要查清楚房屋的产权是否有问题，确认卖家就是房产证上的产权人才可以交易。
2、定金纠纷
现实生活中，存在很多购房者退不回定金，跟买家产生纠纷的情况，按照法律的规定，支付定金应当签订定金协议。协议中白纸黑字地写明了违约情况和违约责任，出现定金纠纷的时候，按照定金协议中的约定处理即可。
3、交房标准纠纷
这一点很多人都容易遗忘，大家要记住，房屋买卖交易不是小事情，针对交房的标准，买卖双方之间也要以书面的形式确定下来，千万不要只做口头约定。特别是针对二手房和精装房的交付，装修情况，赠送的家具等等都要落实到纸上。
4、户口问题
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