小产权房网对广大老百姓而言，房产就是一个家庭的主要财富，而不是任何一笔财富。随着经济的发展和生活水平的提高，越来越多的人开始关注房地产行业。一个城市里，若不是有了属于他的住房，那说明，结婚也好，生孩子也好，都要遇到大问题。所以，买房一直以来都是每个人的梦想和追求，也是很多人生活中必不可少的一部分。可是，如今房价之高，却令百姓闻风丧胆，由于民众现有收入水平不能圆购房梦。
很多人只能退而求其次，选二手房，但买二手房时，需要关注的细节很多，比如，一定要分清“房产过户”与“房产更名”的界限。
若不搞清二者究竟有什么区别，草率行事，极有可能为此赔掉10多万元，接下来，听听行业内有些人对此有何看法。二手房买卖与买房前有什么区别？如今，买二手房与买新房在手续上存在着许多差异，毕竟，成交的标的不一样。购买二手房主要是为了买到一套房子，买到一套房子才算是真正的买了房。大家买二手房时，从别的主人手里买的。他们一般不会对房子的价格表示异议，只是要求购买后尽快入住。而商品房的购买交易对象就是房地产开发商。
因此，成交的标的也不同，最终造成整个流程中涉及到的步骤会千差万别。所以，二手房的买卖也是存在着很多不同的地方的。今天就来细说，选购二手房时，有些细节和观念上的区别是一定要注意的。
比如房产更名、房产过户等，看起来二者似乎大同小异，看起来概念很相近，其实，二者是有本质区别的。因为房产变更登记涉及到很多方面，比如房屋面积，房屋产权证等等，所以它们之间存在着很大差别。若将二者混在一起，就没抓住，也许会因此而吃大亏。房产更名与房产过户在实际工作中经常混淆，那么到底应该如何区分呢？咱们先看看房产过户有哪些。
本文所指房产过户，是指以赠予方式过户，通过继承或转让取得本不是其财产。房产过户对于我们来说非常重要，因为它直接影响着我们的切身利益。以及我们在买二手房时采用的做法，显然是以这样一种房产过户方式进行。因为我国法律规定了房屋买卖和房屋赠与两种情况下，都必须要有一套完整的产权证书。并且在履行相关程序时，要求不动产权证书和房地产权证齐全，离开了这两个证书，房产过户有关手续便无从谈起。
因此，在交易过程中，大家要引起重视，若另一方未能提供上述两种凭证，则交易无法进行，须尽快结束，其实不然，一但将钱交在对方手里，就是冤大头了。如果双方都是在交易之前就知道对方没有这个证书的话，那么在交易的时候，对方就无法确认自己所要购买的东西是否合法。既不能正当占有自己的住房，而交了钱，又极可能无法收回。
这里又说说房产更名有哪些，所谓房产更名，就是根据相关规定，以合理，合法方式进行，将某楼盘购房合同中购买人姓名改为另一人。在房地产交易中，房产变更登记就是将原房屋的所有权转移给新买受人，从而使之成为了房产的买卖双方当事人。办理手续，需到几个科室，按有关规定处理，并存档。那么在办理过程中需要注意哪些问题呢？下面我们为便于理解，举出一个浅显的实例。
比如，小李为结婚，在一个楼盘购买了一套住房，为此，他在购房合同上签了字，完成所有程序。可是当他拿着房子去房产公司申请过户时却被告知是二手房产权变更，而且需要支付一定数额的定金才能够获得房产证。达到这个程度，说明这个套房子是属于小李的，但后因种种原因，小李回心转意，不要再想买房，此时，他就能提出退房退款，而这一过程中，便牵涉到房产更名的问题，即更改高房主人姓名。
此外，小李还能不用退房退款。如果开发商同意的话，那么这个房产就归自己所有了。却独自去寻找另一个下家的机会，卖掉了我本来是我的家。如果开发商同意的话，他们还能够在房产证上签上自己的名字。二人商量后，便可找到楼盘开发商，要求更改业主姓名。手续彻底办妥后，原来，在和开发商签的合同上，购房者姓名将成为新买家。
通过以上所讲实例，相信你对房产更名会有更多的认识。房产更名一般是指房屋产权发生变更，而房产过户则是指原房屋产权人将自己所拥有的房屋买卖给其他的房地产权利人后，再进行产权登记，从而取得该房子的所有权。因此，表面看来，房产更名与房产过户似乎是一回事，其实，二者是完全不同的两种概念，存在着本质区别。如果我们把房屋的产权进行分解的话，就可以发现，房产更名与房屋买卖之间存在着非常大的差别。因此，我们购房时，要分清差异，不能犯迷糊踩坑坑洼洼。一、名称变更和产权变更在很多人看来，房地产登记和房屋权属证书之间并没有什么大的差别。有些内行认为，二者之间除在概念上有本质的区别，也有一些比较大的差异，即程序上有较大差异。
比如，咱们办房产过户时，需向相关部门过户。如果要将房产进行更改的话就必须要到相关部门去办理手续。而处理这类程序的部门，一定是本地房产交易部门。如果要想让房子能够永久存在的话，就必须将房子进行改名。而且房产更名也要容易很多，办改名手续要找房地产开发商。
二者之间一较为严格，另一种比较单一。房产过户需要有房产证和产权交易合同，其中产权交易合同中记载着产权人与房地产开发商之间关于房屋所有权转移方面的约定。此外，房产过户还需房产证明，以上两种论证都是不可或缺的。因为房产变更登记是一种行政行为，它不是要把原来房屋的产权转移给新的房产证人，而是要换一个新的房屋权属证书。而且房产更名也不需要以上提到的两种文件。因为房产更名的时候，原房屋所有人已经将房子卖给了房地产开发企业，并且已经取得了房产所有权。甚至这时候原房主还没有拿到房子，因此，面对这种形势，才会要求房地产开发商改名。在房屋产权登记时，房屋所有人要提交房产证，如果没有房产证书就不能办理产权变更手续了。此外，收费上差异较大，显然，房产过户的费用是比较昂贵的。
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