小产权房网深圳均价3.5万+的新盘要怎么选，评测6个在售新盘，主要集中在龙岗、坪山、大鹏，目前深圳价格洼地位置。
龙岗：信城缙悦城、利德悦府、新霖荟邑花园
坪山：怡瑞达云秀府、碧湖春天南花园
大鹏：卓越蔚蓝铂樾府
其中利德悦府、新霖荟邑花园、怡瑞达云秀府、卓越蔚蓝铂樾府2021年已开盘，目前还有部分房源待售中。信城缙悦城、碧湖春天南花园为2022年新入市项目。
信城缙悦城建面约13万㎡，由6栋住宅塔楼及沿街商铺组成，6栋塔楼围合形成社区花园，南北各布局3栋，其中北侧稍高，形成一定的高度及视觉落差，社区内配套丰富，楼间距较大，可实现户户看景。
信城缙悦城本次推出522套住宅，分别位于1栋一单元、二单元和三单元，为78-95㎡3房单位，均为毛坯交付。
项目备案价格最低3.71万/㎡，最高单价4.15万/㎡，总价区间在288-391万/套，目前还有366套房源待售。（销控信息随时变动，以开发商信息为准）
「信城缙悦城」备案价3.7万起，总价“200万+”买龙岗中心城
交通：临近外环高速、盐龙大道，自驾出行较方便。远期规划有31号线或会在片区穿过。
商业：自身配建有商业街区，周边还有万科里、万科广场等大型商业。
学校：300m范围内清林径实验学校、鸿景华庭幼儿园，周边有兰著学校；项目二期配建1所18班幼儿园，三期配建1所18班初中；项目临近的春洋旧改地块内规划有1所幼儿园及1所9年一贯制学校。
点评：
信城缙悦城是朱古石片区旧改项目，分三期开发，缙悦城是第二期，容积率3.65，楼盘间距大，纯住宅社区，居住舒适度不错。
项目主打小户型3房，户型实用率高，总价相对友好，总价288万起就能上车，适合周边工作的刚需群体。
利德悦府总建面约9万㎡，6栋高层住宅和部分商业底商组成，项目所在坪地旧改积极推进中，未来片区居住环境和配套不断升级，利德悦府也将受益于此。
利德悦府推出501套住宅，房源分布于1、2栋，住宅建面约69.5-104㎡，均价约3.8万/㎡，单价区间在3.4-3.9万/㎡，总价区间在257-416万/套，目前还有22套房源待售。（销控信息随时变动，以开发商信息为准）
交通：距地铁3号线平西站（在建）约800米，预计2025年开通，另外附近还有规划中的21号线，紧邻龙岗大道、盐龙大道，自驾也比较方便。
商业：自带部分底商，可以满足日常购物需求，1公里内有今日中心的10万㎡旗舰商业，另外项目南侧紧临商业用地，未来有望建成家门口的大型商业体，坪地中心区商业距离约1.7km内。
学校：周边有东兴外国语学校、龙城高级中学，两所学校教育质量都不错，另外临近坪地高中园（建设中）学校，一期规划建设3所高中（共162班），预计2022年9月投入使用。
点评：
利德悦府周边现在交通便利度一般，教育资源还不错，项目所在坪地是目前深圳房价很低的片区，正在旧改中。坪地还规划建设国际低碳城，总面积约53.4平方公里，未来还是很多潜力的，适合周边工作的刚需群体，可以在深圳拥有自己的家。
新霖荟邑花园将在2022年8月底迎来交付。项目位于龙岗区新生区域龙凤路与新城路交界处，占地面积约7.6万㎡，总建面约30万㎡，分三期开发建设，容积率为2.5，居住氛围很不错的大型社区。
新霖荟邑花园推售住宅建面约74-98㎡，共802套，位于1、2、3、5、6、7、8栋，均价约3.9万/㎡，单价区间在3.6-4.3万/㎡，总价区间277-416万/套。目前还有285套房源待售。（销控信息随时变动，以开发商信息为准）
交通：目前主要依赖自驾或公共交通，东西两边分别有盐龙大道和龙岗大道等城市主干道，距离在建的地铁3号线延长线新生站约1.1公里。地铁开通后交通便利度将有所提升。
商业：配建有3620㎡的底商，周边还有约1.6万㎡的社区商业，附近还有商业中心在建。
教育：配建18班制幼儿园，公里范围内还有深圳市德邦高级中学、仙田外国语学校、新梓学校等教育资源。
点评：
新霖荟邑花园低密度大型社区，周边配套齐全，所在片区有超400万㎡旧改体量，新盘扎堆，未来周边配套将有显著改善，新霖荟邑花园二期预计下半年，推出544套建面85-144㎡房源，目前样板间已经开放。
龙岗3盘选择策略：上车难易程度：利德悦府(257万)>新霖荟邑花园(277万)>信城缙悦城(288万)
配套便利度：信城缙悦城>利德悦府>新霖荟邑花园
怡瑞达云秀府地处坪山区坑梓街道秀山路与秀禾路交汇处西北角，建面5.3万㎡，由3栋30-32层高组成，容积率约3.3，绿化率40%，是一个低密纯粹居住区，目前已经封顶，预计2023年交付。
怡瑞达云秀府共推338套住宅，分布于1、2栋，建面约69-92㎡，均价约3.76万/㎡，单价区间在3.58-3.96万/㎡，总价区间252-358万/套。目前还有127套房源待售。（销控信息随时变动，以开发商信息为准）
交通：距离项目最近的地铁是14号线坑梓站（直线距离约1.4公里），有点距离，附近有坪山大道、沈海高速，自驾比较方便。
商业：自带约5800㎡社区商业，
教育：毗邻坪山区排名第二的省一级光祖中学（约1.5公里）、省一级坑梓中心小学（约500米），另外周边还有同心外国语、国家级示范高中坪山高中、深圳高级中学东校区等及155公顷坪山大学城，教育资源还不错。
点评：
怡瑞达云秀府价格优势突出，小户型设计，69㎡做三房，实用率高，总价250+万即可上车，另外距离百年老校光祖中学比较近。项目位于坪山高新区居住板块，靠近深惠边界，周边产业及配套都在升级中，深圳中心地带距离远是一大短板，也是深圳东部很多项目的痛点。
碧湖春天花园位于坪山区的新兴开发区：沙湖·碧岭片区，是龙岗进坪山的“首站”，目前周边主要是小产权房和厂房为主，商品房较少。
碧湖春天花园建面41万㎡，2691户，共规划14座超高层住宅及1所幼儿园，总高45-47层，项目分为东花园、北花园、南花园4个地块及幼儿园
南北东三个花园均有空中连廊连接。南花园5栋住宅，总高45-47层。
碧湖春天南花园推415套住宅房源，建面约75-110平，备案均价约3.83万/平，总价区间277-437万/套，另外本次备案价比往期开盘价格低了3000元/平。目前还有398套房源待售。（销控信息随时变动，以开发商信息为准）
交通：距离地铁14号线（预计2022年通车）沙湖站约3.5公里左右，还有规划中的19号线汤坑站（离项目比较近）。距坪山高铁站仅20分钟车程。
商业：自带2万㎡社区商业，最近的商业综合体是3.5公里的天虹，毗邻华润&华盛碧岭城200万方商业配套以及卓越5万方商业（建设中）旧改。
教育：配建有12班幼儿园及30班小学指标，周边有汤坑学校，科韵学校（建设中）、中山中学、坪山高中园等教育资源。
点评：
碧湖春天南花园目前周边比较荒凉，都是城市更新项目，需要时间兑现，价格、户型中规中矩，没有明显优势凸显，小户型上车门槛比较低。但是项目靠近主干道可能会有噪音影响。
坪山2盘选择策略：上车难易程度：怡瑞达云秀府(252万)>碧湖春天南花园277万
配套便利度：怡瑞达云秀府>碧湖春天南花园,都距离地铁较远，其他教育、商业配套都差不多。
卓越蔚蓝铂樾府位于大鹏新区葵涌公园东侧，坐拥山海生态资源，双公园环绕。项目所在大鹏葵涌是大鹏城市更新重点片区之一，开发商卓越地产对大鹏信心十足，除本项目外，还有欧屋上角、横头双伍、高圳头（意向）等葵涌中心区多地块城市更新，总建筑面积约200万㎡。
项目总占地56208.53㎡，建面224490㎡，容积率3.99，是卓越集团打造卓越大城中谭屋围片区旧改的首发项目。
目前是第二次开盘，位于4、5、6栋的610套住宅，建面约85-96平，均价3.6万/平，总价在285-379万范围内。目前还有409套房源待售。（销控信息随时变动，以开发商信息为准）
交通：交通一直以来是大鹏的痛点，项目周边目前没有地铁，8号线三期将延至溪涌，远期还有地铁规划23、32号线。周边有坪葵路、沿海高速，可以快速前往坪山、盐田、惠州等地。
商业：附近商业多数为沿街店铺，较为大型的有乐兴百货和葵涌商贸城等，只能寄希望于周边旧改后商业逐渐成熟。
教育：自带9班幼儿园，规划有36班学校，半径1.5公里范围内有葵涌中心小学、深圳中学比亚迪学校、葵涌中学等。（具体入学政策以教育局公布为准）
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