小产权房sanzheng，房产知识小课堂

老百姓现在买房子都会问是大产权吗？房子为什么会有大产权小产权之分，今天给大家普及一下产权方面的小知识。

房子是否是大产权在开发商拿地的那一刻就注定了，我国的土地性质大致分为两种，国有土地和农民集体所有土地。由此延伸出的住宅用地大致分为三种情况，这三种情况决定了未来建设的住宅是什么产权。

1、国有出让土地

国有出让土地对于土地的用途是有严格限制的，今天只讲住宅用地。区县政府结合实际用地需求，年底由国土局拟定次年度供地计划，待开发宗地在市级及以上主流媒体发布公告，进行挂牌。当有三家以上符合竞买资格的开发商报名后土地将正式进行拍卖，拍得土地后依法向区县财政局缴纳土地出让款，后续开发商需五证齐全，并于销售现场做公示后才可进行交易，这就是我们说的大产权。

2、国有划拨土地

国有划拨土地现在已经越来越少了，这种土地国家未经过挂牌，无偿将土地划拨给个人或单位使用的一种土地，区别于出让土地这种土地没有缴纳土地出让金，建设的房屋在三证合一之前是缺少土地证的，这种房子介于大产权与小产权之间，部分小区住户补足出让金后就可获得不动产产权证，后续倘若小区拆迁因缺少土地出让金，补偿自然是打个折扣。

3、村庄自建社区