公证过得小产权房，签订协议并且公证后的小产权房就合法了吗？-小产权房网

小编告诉您：您想多了，呵呵呵……

且听小编道来原委：

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，所以根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

小产权房并不是法律上的概念，它只是人们一种约定俗称的称谓。现实中，小产权房一般分为：

小产权房一类是在集体建设用地上建成的，这类在“宅基地”上建成的房子，只属于农村集体所有者，外村村民不可以购买；

另一类小产权房则是建在集体企业用地，或是占用耕地违法建设的房屋。这类小产权房不可向非集体成员的第三人转让或出售，只能够在集体成员的内部转让、置换。

小产权房实际上没有真正的产权，没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

与正规合法有效的“大产权房”而言：

?大产权房有房产证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有房产证，不受法律保护，只有部分产权。

?大产权拆迁有补偿，小产权不会得到拆迁安置补偿；

?小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，房屋质量和房屋售后保修难以保证；

?小产权没有正规的产权证，不能抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

高扬律师点评：

购买小产权房您就购买了法律风险。