小产权房网过户时间大幅缩短
“新政策出台这么快就落地了，我申请办理到放款，前后不到一周时间就搞定了，不用先还贷赎楼，确实快很多，交易成本也低了不少。”近日，卖家梁女士通过招商银行东莞分行成功办理“带押过户”业务，她表示对此很满意。
在工商银行东莞分行首批办理“带押过户”的张先生，同样对“带押过户”新政策给予高度认可，表示一次性办妥了注销抵押、过户、办理新的抵押等多个环节，非常便捷且安全，省时省心。
东莞实行“带押过户”新政后，存量商品房买卖双方可向贷款银行提出“带押过户”申请并办理资金提存（监管），网上完成合同备案后即可向不动产登记部门申请“双预告登记”（即存量商品房转移预告登记设立、抵押权预告登记设立一并办业务）。待购房款提存至监管账户，便可向不动产登记部门申请“三合一”业务（即存量商品房抵押权注销登记、转移登记、抵押权首次登记一并办业务），部门审核办结出证后，卖家可提取偿还银行贷款后的剩余购房款完成物业交割。
东莞市二手中介裕丰地产工作人员曹先生表示，传统二手房交易模式，若卖方有贷款未还清，需要先结清原银行按揭贷款、办理注销抵押登记，也就是俗称的赎楼。之后才能过户，买方办理抵押登记，买方银行发放二手楼按揭贷款，才完成交易。具体交易时长主要看“赎楼”时间，目前很多银行赎楼需要1-2个月，那么整个交易流程走完，需要2.5至3个月的时间。
“带押过户”政策落地以后，二手房交易时间不仅省时，还省钱。“买卖双方均可通过公证委托全程办理，免去排队跑流程的烦恼，无须支付担保费或过桥费，只需支付相对较低的公证费用。”东莞某银行工作人员表示。
“带押过户”可跨行通办
有市民提出疑问，买方和卖方贷款银行不同，会不会给“带押过户”带来困难？不少银行明确表示，为了给市民提供便利，支持跨行通办。
工商银行东莞分行表示，支持跨行办理“带押过户”，但目前办理的相关业务都是行内的，也就是买方和卖方的抵押贷款都在工行。招商银行东莞分行表示，该行已成功办理几笔“带押过户”业务，还没有涉及跨行业务。
东莞银行、东莞农商银行均通过官方公众号宣传“带押过户”业务，明确表示支持跨行办理“带押过户”。据了解，办理跨行“带押过户”，需要卖方贷款机构出具同意“带押过户”证明；买方贷款机构预审买房贷款资格并出具同意贷款意向函，便可进行流程交易。
据了解，目前东莞存量房“带押过户”成功案例以行内办理为主，即买方和卖方的贷款银行为同一家，跨行办理为少数。由于该业务是4月才开始落地东莞，因此目前总体办理数量不多，预计接下来逐步增加。
二次抵押房产暂不能办理
南城市民陈先生近日决定卖房，刚好遇到“带押过户”落地东莞，但到银行咨询的时候，却被告知，陈先生的房子没办法办理带押过户。原来，陈先生的房子买了十多年，房贷只剩下20多万元，前两年由于资金紧张，房子作了二次抵押，由于房子升值了，又贷了100万元出来。银行工作人员表示，目前只有一次抵押的房子，才能办理带押过户，有二次或以上抵押的房子办不了。
“这几年，房产进行二次抵押或者有经营贷被抵押的不少，近期南城宏远社区经过我们交易的几个房产，都是有二次抵押或经营贷款。”东莞宏远片区糯家地产吕先生表示。
近期，东莞市住建局和不动产登记等部门就“带押过户”相关问题进行答疑，明确表示存在两个或以上抵押权的房产暂不能办理“带押过户”，其他的如房子抵押经营贷款，或是使用公积金贷款或公积金组合贷款，都可以参照存量房商品房“带押过户”模式办理。简而言之，只要卖方是跟银行机构办理的房屋抵押贷款，无论贷款是何种性质，均可按“带押过户”模式进行房产交易。（周晓玲）
来源|羊城晚报·羊城派
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