上海朱家角小产权房(这样的价值洼地越来越少)-小产权房网

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好，我在上海工作，无房刚需，准备买一套房子明年结婚，预算比较有限，但是还是想在市区买房，请问可以在上海哪里买房呢？最近看宝山热度比较高，这里怎么样？有没有推荐的楼盘可以选？

沪叔：你好，宝山是上海闵行以外最靠近市区的郊区，价格也十分亲民，而且区域内楼市行情也稳中带涨，性价比很高，深得刚需购房客青睐。而且宝山南部区域在2035规划中纳入上海主城区，资源集中，配套丰富，交通与产业也发展的很好，现在的宝山，是上海的价格洼地区域，比较建议刚需入手。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔，您好，我在上海创业打拼了几年，虽然没有赚很多钱，但目前手里也存有一定积蓄了，考虑在上海安定下来，但手上的这些钱不够买到自己理想的房子，我在纠结是先买个房子后面再置换还是继续攒钱？

沪叔：你好，建议的就是先上车再说，上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。这就是购房的真理，等再存多一点首付再来选原来的房的时候，房价已经不是原来的价格了。

理想中的住宅当然格方面配套都是好的，配套好自然价格就贵，不过当下地理位置好，配套齐全的地方升值空间也小，在这种情况下，可以考虑地理位置稍微偏点的地方，价格也会相对低一些，并且如果跟上城市发展趋势和规划，那所选择的地方未来可能会发展成新的中心，也是有增值空间的。

预算不够的情况下，实在不愿舍弃配套，可以在同一地段的基础上选择一些户型较小的房子，下一步在以后改善的时候再考虑大的户型。

提问：沪叔你好，我准备买二手房，想问一下是不是进行二手房交接了就代表买房流程结束了？二手房交接有哪些需要注意的事项呢？

沪叔：你好，进行二手房交接并不意味着购房流程结束，因此我们需要谨慎对待交房过程，尽力保障个人合法权益，以免影响后期居住体验。首先，要清点房内设备，按照合同约定的一一比对，设备的数量、品牌、型号等都要进行核对。其次是要求房东缴清水电费、维修基金、物业费等，并且携带相关证件去相关部门进行更名手续办理。第三是燃气、有线电视过户，准备房东的燃气设备无偿转让证明、身份证明、燃气费账单等资料去燃气部门办理过户；有线电视过户也同样要准备相关证明与房地产产权证去办理过户手续。最后是房屋交接书，房屋交接之后，购房者要与房东签订房屋交接书，确认交房完成，避免后期出现麻烦。