什么大产权小产权房，所谓的大产权房与小产权房，你真的了解吗？-小产权房网

随着城市化进程的不断推进，房价不断攀升，越来越多的人们开始寻求经济适用房这一选择。而经济适用房是否具有大产权或小产权，是许多人关注的问题。

首先，我们需要了解经济适用房的产权性质。在我国，房地产的产权分为两种类型：一是全产权，即房屋和土地都归业主所有；二是部分产权，即房屋和土地的产权分别归属不同的所有人。而经济适用房属于部分产权，这是由于其建设资金主要来自国家或政府，所以国家或政府拥有土地使用权，而房屋产权则属于个人。

其次，我们需要了解经济适用房的使用权。在我国，住宅的使用权分为三种类型：一是商品房，即购房人获得永久产权，可以自由交易；二是限制房，即购房人获得使用权，但不能进行买卖，只能通过租赁、继承等方式转让；三是保障房，即购房人获得住房使用权，但不享有产权，只能在规定范围内居住。而经济适用房属于保障房，购房人只能获得住房使用权，而不享有产权。

那么，如何区分经济适用房的大产权和小产权呢？其实，这与购房人是否满足一定条件有关。根据我国的相关规定，购房人必须符合以下条件才能获得经济适用房：一是家庭人均建筑面积不得超过35平方米；二是家庭月收入不得超过当地最低工资标准的三倍。如果购房人符合以上条件，就可以获得经济适用房的大产权，既可以在规定范围内自由交易、转让房产，享有与商品房相同的权利；如果不符合条件，则只能获得经济适用房的小产权，仅能在规定范围内居住，不能自由交易、转让房产。

需要注意的是，即使购房人符合条件获得经济适用房的大产权，也要遵守相关规定。例如，购房人在出售经济适用房时，必须先向房屋所在地的住房保障部门报备，并且需要在规定范围内转让房产，否则将受到处罚。

此外，还有一些购房人容易忽略的问题需要注意。一是购房人在购买经济适用房时，需要注意开发商是否合法，是否有相关的资质和手续；二是购房人需要了解房屋的质量和装修情况，以免购买到不符合要求的房屋，造成经济损失。