华中华园是小产权房吗？一句话：速度

几天前，一则住建部的文件让许多人坐卧不安。

文件要求，各地立即暂停办理别墅项目建设审批。有关部门正在制定开展全国违建别墅清查整治方案。

有人发愁，有人欢喜。

那些已经取得合法身份的别墅，自然是喜上眉梢，尤其是早年持“证”的独立别墅，更是稀有动物。

在政策不断收紧的今天，

在联排叠拼横行的楼市，

独栋别墅成了别墅市场皇冠上的宝石。

“独栋”恒久远，“一墅”永流传。

1

买房要赶早，盖房也不能晚。

如果说调控政策还有个三五年的周期，

那么建筑规范却是日益趋紧，越来越严。

1998年，中国开启商品房市场以来，保护土地的呼声不断提高，直到10年后，国务院才通过了全国土地纲要：“严守18亿亩耕地红线”。

受“18亿亩”政策影响最大的，首当其冲就是独栋别墅。

要保护耕地，就要减少人均占地面积，减少人均占地面积，就要提高容积率，提高容积率，首先就要砍掉独栋别墅。

超低容积率的独栋产品，是对资源的极致占有，你一家人占地太大，城市长远规划就不划算；

此外，刚需和刚改是土地市场的主体，像独栋别墅这种面向终极改善的用地，并不在政策鼓励的范围之内。

以2008年为分水岭，独栋别墅开始对市场说再见了。

这以后，占地最多的独栋别墅，就渐渐从江湖上消失了；

这以后，都是从独栋别墅延伸出的双拼、排联和叠拼了；

这以后，每隔两三年就有对别墅市场的清查整治和拆除。

-所谓超低容积率是低到多少？

-只有低于0.5，才具备做独栋别墅的条件。

即便是低于0.5，开发商也不会贸然全部做独栋别墅，总会配置联排、叠拼或洋房来对冲市场风险。

统计显示，近8年以来，武汉0.5容积率以下出让的地块，都以商服为主，无一宗0.5以下住宅土地供应。

而且，这类地块后期均开发成为商墅产品，纯别墅已延伸到四环外及鄂州等邻近城市。

容积率，没有最低，只有更低。

武汉纯别墅容积率最低的，当属盘龙城的F、天下，仅为0.33。

F、天下不仅容积率最低，整个墅区最大，占地高达2000余亩，总建面70万方，接近于５个解放公园。

F、天下全部是独栋别墅，平均每栋别墅占地1.5亩，花园都是有产权的。

F、天下是华中地区在售别墅中，规模最大的纯独栋别墅小区。

2

混过地产圈的，都知道F、天下。

2002年，“F、天下，千亩山水别墅”的广告，在机场高速，在长江二桥、在航空路，在你目光所及任何地方，都醒目的张扬着，肆意而又张狂。

那个时候，武汉楼市中，百万方的普通住宅，都很少见，更何况是纯别墅。

那个时候，盘龙城还是一片荒凉之地，杂草丛生，进“城”还收过路费。

那个时候，常青花园是2800元，与其一堤之隔的F、天下却是100万起。

一年后，F、天下首开，200多套独栋别墅被一抢而光。

别墅是富人的标签，

欧风是当时的时尚。

容积率、建筑密度、绿化率……这些专业的术语让有钱人枯燥、无感，可F、天下呈出来的景致，却打动了武汉第一批富豪。

整个F、天下小区分为五个园，中、欧、美风格各异，每一栋都不一样，貌视“万国建筑博览会”；

作为“山水别墅”，F、天下利用高低起伏的丘陵，让别墅内高低错落，起伏有致；

引入后湖水系，中间蓝色水轴南北贯通，园区内有着400亩水面及36公里长的流动水系。

所有的别墅都号称“有天、有地、有院子”，

F、天下的天、地、院子就显得格外豪阔。

独门独院，东西南北四面墙，只有你家独享，与其他常见的“手拉手”伪独栋相比，F、天下的独栋别墅之“纯正”，在当今在售项目中，绝对是“濒危物种”。

因为每栋别墅占地面积大（平均每栋别墅占地1.5亩，花园都是有产权的），所以，F、天下的独栋别墅没有地下车库，开车回家，直接入库，或停在院子里。

相比许多“高瘦型”的别墅，F、天下的独栋别墅都是“矮胖型”，最高不过三层，大面宽、短进深，静静“趴”在那里。

每层平面空间都满足了居家功能。

从空中俯瞰，F、天下的独栋别墅，仿佛是从地里“长”出来的，树里有“墅”，“墅”在树中。

一栋栋低矮的独栋别墅，与周边的山、水、林、湖等自然风景呼应着，低调、自然且私密。

3

独栋别墅，始终是少数人的终极居所，大多数人，只闻其名，不见其形。

F、天下第一次成为“网红”，是2008年。

当年，全球遭遇经济危机，楼市一片哀鸿。

F、天下剑走偏峰，携山水独栋别墅来到深圳。

前一天，在《深圳特区报》刊发一个跨版广告，

第二天，深圳湖北商会的老乡全款买了数十套。

瞬间，F、天下红透了半个南中国。

这以后，F、天下常常成为国内影视剧豪宅的取景地，流量明星刘涛曾在这里拍摄一个月，对这里喜欢得不得了。

三年前，F、天下又红遍了全球。

英国《每日邮报》网站上，刊登了8张武汉别墅的航拍照片。

不少美国网友点评，这个地方看起来像加利福尼亚，或是佛罗里达州的某些地方。

然而，一个移民澳洲的中国人，迅速跟贴指出，这是中国湖北的武汉，楼盘就叫F、天下。

傲慢的英国人感叹，没想到，在中国内陆城市，居然有如此成规模的纯粹别墅区。

那位跟贴的澳洲中国人，就是原F、天下的业主。

2014年为了移民，他以300万的价格把独栋别墅给“贱”卖了。看到《每日邮报》的照片，他肠子都悔青了。

后悔的不止这一位移民者。

因为入住率的提高，

因为收费站的后移，

因为小树苗的长高，

因为一些人的离汉，

F、天下的换手率格外活跃。

可随着时间的推移，早年出手的人无一不后悔。

4

二手房的活跃指数是楼市最强劲的风向标。

2016年过后，与F、天下“同龄”的远郊别墅，有些破败不堪，有些人去楼空，有些降价以求而不得。

这个春天，走进F、天下，浓密的树荫，如同行走在解放公园路；湖面清风拂来，好像泛舟中山公园。

驾车行驶园区，格外清静，偶尔院子里传出的儿童嬉戏声，与树上的鸟鸣交织在一起。

道路两边，没有乱停的车辆，而每家院落里都是豪车成双成对，即便是正在装修的人家，也竖起了蓝色的围板。

每栋独立别墅，户户不重样，建筑风格上，传承了欧洲古典建筑文化，立面力求端正大方，全部采用贴砖工艺。

远观温暖的建筑与周围的景观交相呼应，无不显示出老别墅的优雅与格调。

F、天下的销售员喜欢哼着江美琪那首《亲爱的你怎么不在我身边》来介绍楼盘：

这里的空气很新鲜，

这里的小吃很特别，

这里的latte不像水，

这里的夜景很有感觉。

确实，如果你用“负氧离子的含量达到了世卫组织的标准，是市区的30倍”，balabala，土豪都听不懂，也懒得听。

但是，你在园区里，举头仰望，树枝上鸟窝超级大。

而且，夜间散步，这里还有猫头鹰。

掩映在树林里的F、天下，不仅让你体验岁月静好，也让你感受热闹和活力。

2003年开盘后，F、天下就配备按五星级标准打造的顶级会所，会所内有中、西餐厅，恒温游泳池，羽毛球馆，乒乓球馆等设施。

园区还有一个占地50亩的高尔夫挥杆练习场。

从牙牙学语到青葱少年，F、天下也见证着盘龙城从乡村变城市。

从前，只有一条收费公路进入盘龙城，

现在，收费站后移，进城的路有三条。

最快速的一条，从F、天下西面上机场高速南下，10分钟即可到达常青路，15分钟达到汉口火车站，20分钟可到达武汉中央商务区；

沿巨龙大道东行，过刘店立交南下，过三环直接上武汉大道，全城高架无红绿灯，20分钟可过江到达武昌；

以前，盘龙城连一个小卖部都没有，

现在，随时叫“饿了么”来个外卖。

在F、天下北面，就有百联奥特莱斯广场，西面有盘龙汽车城，东面有武汉目前最大的中百仓储，还有麦德龙广场和天纵城广场，开车过去仅需8分钟……

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F、天下还有新款推出？

混过地产圈的，都惊呆了。

2016年最新一批房源推出后

F、天下断供三年了

眼下，新品已经推出：

占地350平－1500平

建筑面积237－500平的独栋别墅

总价760万/套起

未来|财富积累的富豪人群是越来越多

未来|仅存的独栋别墅去化是越来越快

最终只有身居其中的人

才能笑看楼市风云|静赏花开花落

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