上海有小产权房和农民房吗，这篇文章给你讲透了！

不动产权证是房屋所有人依法拥有房屋并对房屋行使占用、使用、处分、收益权利的唯一合法凭证。工程竣工验收合格后，即可办理新建房屋确权登记手续。

新颁发的不动产权证的外页除了写有“中华人民共和国不动产权证”外，在其右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/m2为单位）。

目前新购的房产只会有不动产权证，不会有房产证，不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。两者的区别在于：

第一：不动产权证比房产证内容更详细。

第二：不动产权证对使用年限进行了明确规定。

第三：不动产统一登记的作用：

（1）保护个人产权。（2）保障农民财产权利。（3）交易更安全。

现在上海买房，全部是拿中华人民共和国不动产权证书。

2.购买二手房，怎么领取不动产权证？

购买二手房后，购房者本人持受理回执和身份证原件，前往房屋管理部门领取不动产权证，并核对清楚新证上的内容（如产权人名、身份证号码、地址等），避免出错。

3.购买顶楼的屋顶花园，为什么在不动产权证上没有体现？

现行的法律法规规定，屋顶空间是一个公共空间，是不能销售的，它不符合不动产登记条例的规定，所以在办理产权登记时没有体现出来。购房者只能从所签订的购房合同中体现其对屋顶的使用权利，但其产权并未得到现行法律、法规的保障。

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