2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼未来十年，南山仍是深圳的中心，阿里巴巴、腾讯、华为、中兴、联想、长城、百度、大疆等一大批顶级科技公司扎根于此。
翻开十四五各区规划地图，南山区仍是深圳规划最多最强的区。
南山规划布局了十大重点发展片区，正在形成南山未来发展实力超群的产业生态链。
前海深港现代服务业合作区
后海金融商务总部基地
蛇口国际海洋科技创新区
深圳湾超级总部基地
留仙洞总部基地
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南山未来将更纯粹地去打造经济、科技、教育和滨海城区，建设成宜居宜业的高地。
也是年轻人想要居住、工作、生活首选的南山区。
如果在朋友圈做个调查，最想在什么哪里买房子？南山一定是大多数人的选择，很多年轻人工作生活基本都在南山，很熟悉这里，除了南山哪都不想去。但南山的房价让想要买房的年轻人望而兴叹。
总价低，容易上车，就成了年轻人刚需买房的首选。如果再加个好地段，那就更受欢迎了。
南山中心地段+小户型+低总价，是多少深圳年轻打新人的理想上车盘。
刚需在南山上车需要考虑以下几个价值点：
1、总价低，易上车；
2、位置好，户型好；
3、交通便利，配套设施丰富；
4、小区体量，居住舒适度。
据不完全统计，2022年南山有5个楼盘推出小户型，主要集中在西丽、南头、南油。
鸿荣源尚璟公馆已经开盘在售，丹华公馆、正东名苑预计上半年入市，记得关注。鼎盛金域阳光、总章叠翠花园在建中，入市时间待定。
下面通过从价格、户型、社区体量、地段、配套来分析，看看哪个盘更值得买房入手！
鸿荣源尚璟公馆、正东名苑、丹华公馆、鼎盛金域阳光、总章叠翠花园5个楼盘预计均价都在8万+左右（最终以开发商为准），户型面积最小是丹华公馆的建面56㎡。
参考这个价格及面积段来计算，上车难易程度：正东名苑>丹华公馆>鼎盛金域阳光>总章叠翠花园>鸿荣源尚璟公馆。
鸿荣源尚璟公馆已经在售，建面60㎡小户型基本已经售罄。还有部分建面76-83㎡户型可以选择。（销控信息随时变动，以售楼处为准）
对比5个楼盘的基本信息，除丹华公馆以外都是体量比较小的社区。
鸿荣源尚璟公馆楼体共2栋，1栋52层，2栋51层，楼体外立面为铝板。其中1栋均可售，2栋中部分为人才房和回迁房。由于地块面积不大，楼层较高，项目容积率7.2，未来人口密集度较高。另外，项目只能建设3层地下车库，共300个车位，就目前所给出的车位看，车位比不足1:0.5。所以居住舒适度无法与大型社区相比。
正东名苑是南光村旧改二期，体量较小，最高层数44层，由4栋建筑组成（1栋办公、2A住宅、2B住宅、2C底商）。总户数628户，套内面积小于90㎡的有494户。项目需要等村民返迁后，剩下的才是可售商品房。并且小区周边有好几个垃圾站，未来社区内居住舒适度一般，不过周边配套确实不错。
丹华公馆所在西丽片区是近两年的热点置业片区，并且丹华公馆是5个项目中体量较大的小户型新盘，户型可选范围也比较大，规划有1栋幼儿园，配套比较齐全，劣势是项目是R3宿舍，存在产权性质争议，实在不是最佳选择。
鼎盛金域阳光&总章叠翠花园两个盘紧挨着，项目体量都不大，鼎胜金域阳光是两栋层高25层的住宅和一栋幼儿园组成，总章叠翠花园由3栋100米以上的高层住宅组成。项目背靠塘朗山，面朝大沙河，比较宜居。
5个楼盘的居住舒适度:丹华公馆>鼎盛金域阳光>总章叠翠花园>正东名苑>鸿荣源尚璟公馆
鸿荣源尚璟公馆是南头上车盘，位于南山老城区，紧邻12号线同乐南站（在建），周边有南坪快速和北环大道，出行交通便利度很不错。项目周边城市面貌比较破旧，可能会有噪音影响。适合别无所求，只求在南山买套房的刚需群体。
正东名苑位于南山早期发展片区，周边面貌比较老旧，但是配套丰富，烟火气十足，附近有3条地铁线9号线南山书城站、11号线南山站、12号线南光站（在建）并且都在500米内。去往科技园、软件产业基地、前海湾、车公庙等地上班非常方便。
教育配套也很不错，商业更出众，附近有海雅百货、茂业、海岸城、来福士广场等大型商业综合体。
丹华公馆附近有留仙洞总部基地及西丽高铁枢纽，周边城市面貌都在变化，附近有两条地铁线，都有点距离，比较近的是13号线石鼓站，约900米。不过西丽高铁枢纽就在附近，未来可享红利。周边学校有深中南山创新学校和深圳市第二高级中学，都是很不错的学校，距离云城万科里购物中心约800米，可以满足日常生活所需，再远一点需要自驾或乘车前往，另外西丽生态公园与项目一路之隔。
鼎盛金域阳光与总章叠翠花园两个楼盘紧挨，配套上基本实现共享，地铁站为7、5号线西丽站，以及7号线茶光站，距离大约800米，学校有南二外平山小学、深圳大学丽湖实验学校初中部，商业主要依靠自带底商，1公里左右有天虹商场，再远一点需要乘坐5号线一站或者自驾前往。
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