在老家买房是小产权房吗(过来人：比买不起房更棘手)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

在房价如此高的时代，任何家庭有自己的房子，相当于获得了一个安身立命的场所，也是家庭几代人的财富。而且对年轻人来说，有房才是婚姻的前提，才能给予子女更好的学习环境，仔细想想，“有房才有家”并不是说说而已，而是很多人做梦也想实现的事情。

国家统计局数据显示，2021年人户分离的群体达到5.04亿，比上年增加1153万人；其中流动人口38467万人，比上年增加885万人。这些人真的愿意一直在城市“漂”下去吗？说实在话，在城市居无定所只是无奈的选择，但凡有足够资金，这部分人都会选择买房安定下来。奈何房价太高，在居住需求不断扩大的情况下，除了商品房之外，小产权房因为价格便宜、交易简单，就成了无数在城市漂泊买不起房群体的居住首选。

小产权房，说白了就是自建房，这类房子广泛存在于农村、城乡，属于集体土地上盖的房屋，没有办理证件，也没有缴纳土地出让费，产权证由乡政府颁发，又称“乡产权证”。简单来说，之所以发证给村民，只是确立集体土地上房子的使用权，但并不能作为房子能私下交易的凭证，换言之，买卖小产权房不受法律承认。

更重要的是，这类房子实在是太多了，虽然没有官方数据支撑，但如是研究院曾发布过报告称，小产权房面积仅次于商品房，占比38%；在深圳这样的发达城市，违法建筑面积达4.2亿平方米，占总建筑面积的49.27%；当地村民自建、合建房的规模，2013年已经达到整体住房规模的60%以上，9年时间过去了，这个比例至少也在50%以上。可想而知，在广大的地市县城，小产权房的数量有多庞大。

为什么这一类房子还那么有市场？

事实上，在高楼林立的城市里，小产权房廉价且微不足道，甚至可以说是破旧不堪，但对于外来务工、新就业人群来说，经济能力有限，又不愿过久等待，这种情况下选择小产权房成了很多人的“明智选择”。除了便宜之外，很多人还抱有侥幸心理，一旦房子转正，自己就能用便宜房价几倍的价格在城市拥有一套自己的房子。当然，不少手持小产权房的村民，也希望能卖个好价钱。

不过，住建部一条指令，小产权房以后的日子，会越来越不好过

人民日报5月2日报道，住建部在湖南长沙召开视频会议，部署全国自建房安全专项整治。提出对本地区城市范围自建房进行摸底研判，特别是对经营性自建房及此前农村房屋安全隐患排查整治范围之外的自建房，进行全面彻查，做到不留死角、不留盲区；研究建立房屋体检制度，房屋养老金制度，房屋质量保险制度。

全面彻查自建房背后，源于长沙发生的自建房倒塌事故，一石激起千层浪，各地也开始响应行动了，从跟进情况来看，海南、湖南、新疆、云南、甘肃都已经开始启动城乡自建房安全隐患排查整治工作。比如5月7日甘肃提出，对隐患排查早发现、早处置、早消除；海南从5月10日起到9月底，对具有生产、经营、租住使用功能之一，且住宿人员达到10人及以上的自建房进行重点整治。

其实随着危房改造实施，很多自建房基本摆脱了造价低廉，承重能力差的预制板，翻建为更为牢固的混凝土结构。但近几年经济条件改善，农村、城乡自建房改扩建为饭店、超市等经营场所或是私下出租和买卖的情况变多，这些自建房往往无专业设计、施工不规范，安全隐患不小，使得质量存在非常大的问题。不仅是建造施工不合格不规范，而且使用过程中随意加建扩建，破墙改变原有结构，问题一个个累加，导致房屋不堪重负。

还有一个重要原因是，只住不修、逐利贪念。前面也说了，小产权房分为自住和经营两种类型，但无一例外都为了节省开支，想当然地降低建筑标准。此外，还有一些是居住习惯造成的，毕竟买小产权房已经掏空了积蓄，只要房子没有大问题基本不管，往往会酿成安全隐患。

可以看出，在禁止交易的基础上，又爆出2个“硬伤”，这意味着，没有产权、未经审批、质量堪忧的小产权房，尤其是经营性质的房子，将会被彻底“打入冷宫”，这可能是比买不起房更棘手问题，想要转正也无望了。

小产权房将全面消失？高层释放信号，老家的房子统统这样办

1、老家房子的使用问题：提前排除安全隐患

如果是宅基地、集体土地，村民还可以通过确权的方式完成“使用权”登记，后代也能继承使用权。但在使用过程中，要进行提前预防隐患，比如子女继承宅基地房子使用权，自己生活在城市，只是偶尔回老家度假的，要定期修缮房屋，避免房子出现安全问题。

2、房子交易、建造问题：全面彻查违规建筑

自然资源部明确提出：对乱占耕地建房，违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，将违法用地合法化。也就是说，如果村民私下把宅基地上房子卖给了城里人，或是没经审批就自盖房子，不仅不能确权登记，还属于违规交易和建筑，会被列入监管对象。持有这类房子的升值潜力并不大，转手困难，以后还可能烂在手里，万一遇到拆迁，可能一分钱还得不到，或沦为穷人的标配，比买不起房更棘手。

3、房子的管理问题：强化安全保障

人民日报1月24日报道中提到，住建部董红梅介绍，各地将实现农房用地、规划、建设、使用等全流程“一网统管”和“一网通办”，最后形成全国农村房屋综合信息管理平台，严控增量农村房屋安全隐患。

这是不是小产权房将全面消失的信号？

房说君认为，不可能一棍子打死，毕竟这里生存着大量的商户、住户，如果短时间内加以整治，等于逼着他们要另找住处，甚至还可能会推高房价和房租，所以兼顾安全和公平，或许要从两方面进行，其一是加强监管，形成一整套自建房报规报建的建造手续，特别是竣工、验收环节，都要靠常态化的监管来形成约束。其二是增加发展租赁住房，海通宏观测算，到2025年，全国将新增保障性租赁住房约748.8万套。随着租购同权逐渐发力，很多大城市也在商品房之外，给低收入者更多的选择。