但百花的幼儿园、小学、初中相对深圳各区域来说,却显的很集中,所以同时赋予了百花浓郁的文化氛围,使得百花楼盘一直都备受欢迎。
3月20日我们邀请了深圳链家百花大区长乐门店的资深经纪人——冯童彧现场直播,本次将全面讲解福田百花的教育现状、近一年市场走势与热门成交小区,以及预算内你能买到什么类型的户型。
以下是本次直播的详细图文
大家好,我是链家百花片区长乐门店的经纪人冯童彧,本次给收看直播的各位讲下百花区域楼盘以及周边的房源情况,希望能给业主客户一场有用的百花区域攻略分享!我将从以下这三个板块开始今天的直播:
一、百花片区介绍
二、百花片区楼盘市场行情
三、热门楼盘介绍
四、观众提问环节
今年福田区学位缺口很大,这是什么概念呢?
就是福田区的学生想在福田上学,很难上公立学校,将会分流到私立学校或者是一些民办学校。
这主要是学龄儿童越来越多了。前几年我们国家开放了二胎,而二胎孩子这两年也开始有上学需求了,这是其一;
其二,如果大家有关注这个人口增长问题,就会发现深圳这个新生婴儿去年就排在全国第一,同时开放二胎政策,但北京、上海这类一线城市的新生婴儿比例却还在下降,毕竟现在养育一个孩子压力非常地大,教育等培训上要有所投入,还有精神上培养也不可缺失。
此外,2019年的深圳“抢人大战”中,人才流入深圳的人数在国内也算第一名,抢人才之路深圳从未吝啬。当越来越多年轻人留在深圳,那么势必会有结婚生育,养育孩子的需求,而深圳房子只要属于住宅类产品,不管品质如何,都会能有对应的学校可以上学的。
而追求教育品质的家长,为了给孩子创造良好的学习条件,会在孩子上学前,提前在深圳各区做多方比较,比如与福田相比,罗湖区的学校比较分散。
而在百花,小小的1.28平方公里就有5所幼儿园,教育机构也是遍地开花。
打个比方,如果您有买房需求,身边的置业顾问或者说房产经纪人会给您介绍楼盘周边的娱乐设施、商场之类的配套等生活需求,但在百花,我可能会优先给您介绍培训机构、像是学而思、邦德等这些知名教育机构。
为什么呢?
给大家讲个我的亲身经历吧,初到百花时我的一个客户每周末都会带上孩子,从龙岗开20公里的车来到百花的学而思学习,平均每周都会少三小时的休息时间,所以当时我就很奇怪,
他住家周边难道就没有培训机构么?毕竟这三小时可以做很多事情。
后来与客户经过交谈,才知原来百花片区的培训机构成立时间都比较长,且百花培训机构前期也会做市场调研,机构都将好老师放在这一片区。
都说近朱者赤,近墨者黑,我的这位客户作为一名家长,觉得孩子身边一起学习的小伙伴也很重要,所以不辞辛苦只为孩子能有良好的教育环境。
上图是百花园一期商业裙楼,有意思的是这里的二楼曾开过电影院,但生意很冷清,后面也倒闭了也就只有一家家的培训机构屹立不倒。
而百花二路的机构更为密集,每逢周末百花二路的路口都会堵车,全是深圳其他区的家长送孩子过来上辅导班。就连福田中心区家有两三个孩子的家长,都会将孩子送到百花的教育机构辅导。可以说,居住在百花周边的家长就方便多了,近水楼台先得月,家长也少奔波。
我也有总结过,首先关注百花区域的这类客户本身学历也很高,基本是重点本科、研究生起步的,这类高学历的中产阶级,本身也是靠优秀的成绩一步步走上成功的,这样的精英属性的父母,自然也很重视子女的学习成长环境。
1、地铁交通
目前来看,百花片区因规划较早,车位不足不好停车,也可选择在周边的福田体育馆停车,或者华强北的购物商场。整体来看停车位紧张,亦是整个深圳市的市区通病。片区居民交通出行基本也是依赖地铁线路,响应政府的绿色出行。
2、商业
想要逛街购物,可到附近的华强北购物商场,华强北是深圳有名的商业区,整体也在更新,不再只有单一的电子商业,购物需求能得到基本满足。
3、医疗
深圳市二医院与百花片区仅一路之隔,从黄木岗地铁站A口步行380米即可抵达,通新岭地铁站D口步行80米可到市妇幼保健院,如有就医需求,要给大家先说明下,市妇幼保健院非常受欢迎,床位常年都是满的,需要提前预约。
4、学校
深圳实验学校
深圳实验学校(小学部)
2018年深圳中考录取情况
针对学位不足,2019年8月16日深圳规土委有出通告
5、规划
现周边有黄木岗、园岭、通新岭3个地铁站,后期会开通14号线,这是一条东部快线,去福田其他区域、罗湖区、龙岗区都很方便。
未来规划
从链家网成交系统的数据统计,可以看到虽然每年增幅稳定,但2019年增幅较大。
为什么呢?大背景下是去年9月,国家提出建设深圳为先行示范区,还有双11的时候调整了豪宅税,对百花的房价有冲击,所以大家看从11月之后趋势就一直向上。
此外,针对百花这个区域的房源,如果国土局的过户价格超过该区的指导价格,不管该套房源是否满2年(或者5年),这个差额都会征收5.3%的增值税,所以对于百花这个房源动辄千万一套的区域来说,这个几十万的税款还是比较重的,能省去“一辆车”的购房预算,购房压力随之变小,成交自然也增加了。
从2015年整个深圳房价上升至2016年挤去了一些多余的“房产泡沫”,房地产市场开始冷静,深圳从2017年开始,特别是东部整片区域的房价都不会太高。
根据链家网统计(不完全统计),2019年热门成交小区排名靠前的有南天一花园、百花公寓一期和长安花园。
这几个楼盘有个相似的特点,就是在这个区域算是上车盘,适合预算有限。
喜欢应试教育的话,推荐南天一花园和百花公寓一期,是荔园小学的学位,网上有帖子问荔园小学作业量如何?我想说作业确实特别多;而长安花园和长城花园适合全面素质教育,是百花小学的学位。
贝壳找房数据
片区楼盘一览
百花区域的划分是笋岗路以南-红荔路以北-华强北路以东-上步中路以西,临近华强北片区和八卦岭片区,百花区内小区分属南天社区和长城社区。
上图绿色区域是国城花园和南天二花园,紫色区域是核电花园和百花公寓一、二期,百花园的一、二期。
楼盘信息&主力户型
上图是南天二花园社区图和主力户型图,建筑面积约82平米,两居室的市场价大约1300万元。优点很明显,主卧朝南,客厅朝北,户型方正、可塑性强。比国城花园好上车。
建于1988年的赛格公寓,有6栋,物业公司为深圳市赛格物业管理公司。有个缺点就是工业用地住宅产权,一类积分(房屋因为用地性质特殊产权为50年),现在国土局鉴定为住宅。
早前是因为当时是按照赛格科技园的配套宿舍建立的,这片区一股脑的都划作工业用地,所以华强北会有很多楼盘的名字很奇怪也不出奇了。
主力户型的面积约43平方米,一房一卫一厨带阳台的小户型,目前市场价大约500-550万元,市场租金大约4000-5000元/月。
1、南天一花园、南天二花园有什么区别?预算是多少?
早些年,南天二花园比南天一花园在价格上,每平米会高3到5万元,因为去年的政策调控原因,现在南天一花园的价格又拉升回来。如果要购买南天二花园,目前2-3室总价也要1200万元~1400万元。
2、南天一花园怎么样?
南天一花园比较老,是1984年批地,89年入伙的小区,虽然楼龄长但小区保养好。目前的物业是中行在管理,在2000年初期,业主委员会就炒掉了当时准备把一楼弄成商铺的城建物业。休闲空间大,停车位相对周边楼盘还是比较充足的。
3、小面积楼盘都有哪些?
有赛格公寓、群星广场、桑达大厦、桑达雅苑,不过这几个楼盘多在华强北片区。
4、1500万元可以买哪个楼盘的三房?
如果选择百花片区,有这个充足的预算还可以买到5房,比较推荐南天二花园和百花公寓。
5、片区只有老房子吗?
想购买较新楼盘的客户要注意了,片区内没有2010年的房子,如果想要楼龄新的房源,可以看看南山区和宝安区。
6、像赛格公寓的小户型周边多吗?有交易限制吗?
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