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去年的风早已吹来了观澜！
今后还会有3个一百万等级的上证指数供给，
你能抢到吗？
公司出品/ 深圳黄鹄 ID: szhouse
译者/ 塞兑
有关海岸城的开售最新消息，在高峰论坛上，没人透漏本周四海岸城会开，没人说周四会看房，没人则表示有他们最新最新消息，下月才开，大体上是莫衷一是。
为何观澜新盘会那么火？其原因却是是供大于求，观澜可供写字楼的工业用地只不过并不多。
而工业园块线在观澜新区大体上占有了超过一半的部份，因此今后新区可供给的写字楼数目能预知，大体上是红色地区。
拆与不拆！
迁离房的产品价格下同三倍
现如今，观澜金蚝小镇距签下越发吻合了，许多征地房中介机构在各贴文狂热宣传品。
看张贴的迁离房产品价格，沙四135平的一套房总价580万，同富楼83平的总价180万，为何同个新区产品价格相差那么多？
一个待拆，单价4.3万/平，一个保留现状，单价2.1万/平，迁离房产品价格就下同三倍。
大量“待改”项目
一直以来，金蚝小镇被定义为深圳最大旧改项目，大体上谈到观澜就会提及它，这里有着大量的迁离房房源。
黄鹄君沿着观澜大街实探了一次金蚝小镇，带大家看看现在这个深圳最大旧改进展如何？
走过新沙路，来到观澜大街的南端入口处，人流量越来越少，小型车辆变多，这里是旧改更新的主要部份，都是老旧房屋分布，除了此地居民，也不太会有外来人员进入。
这里拥有天后古庙等18处历史建筑，其中龙津石塔为省级文物保护单位，观澜古墟为深圳四大古墟之一。
（部份危楼被围起来了，已无人居住）
观澜大街上唯一一个学校蚝业小学还在进行扩建中，只能借址办学，就在不远处的荣根学校。
值得一提的是，近期，荣根学校周边社区同样在进行城市更新单元的招标活动。
该项目位于深圳市宝安区观澜街道衙边社区，北临九墟路，南临蚝乡路，西临环镇路，就在金蚝小镇旁边。
根据相关资料，该项目征地范围工业用地面积约15000，可建设工业用地面积约9500（最终工业用地面积以政府相关部门批复为准）。
观澜3个一百万等级上证指数
将供给多少“货源”？
A301-0575宗地：最高售价4万/
计规定容积率建筑面积约131万，其中办公74.25万，写字楼30万，游乐设施10万，商业约9.9万（含绿轴地下商业），配套酒店4.9万，公共配套设施1.9万。
现如今该地块周边的工业园非常的多，北部为海上田园风景区，南部是深圳国际会展中心，周边二手房多为小产权。
万丰海岸城：开售时间莫衷一是
去年9月25日，万丰海岸城进行了迁离房选房，分批次选，据媒体透漏，第一天上午就选完了466套迁离房。
但到现在，商品写字楼的开售时间还一直未通知，许多刚需购房者“望眼欲穿”。
今后，随着金蚝小镇的旧改进度加快、下周一观澜土地的挂牌出售和万丰海岸城的开售销售，观澜肯定还会有许多数目的写字楼能供给。
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文章来源:黄鹄买房
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