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我是坤叔，全省现职房产股权投资专家，你一见如故的购房指导老师，目前Luzy2000人提供更多买房最差软件系统，成功优先选择选择贬值增长潜力大的房产，解决入驻、限牌、信贷痛点，提供更多服务平台购房辅导。

高度关注“坤叔谈房”进入科学知识地球提问。

以下精选问答内容来自“坤叔谈房”科学知识地球：

问：坤叔，您好！座标深圳无房，孩子在这里上小学，手上还有现金70万，前段时间考量在深圳或者东莞买房，股权投资兼自住。有没有什么好的新盘能推荐？

答：建议优先选择买深圳，东莞受到深圳带动涨幅大，今年这一波快结束了，现在侧发力大机率会高位站岗。

预算70w，能侧发力深圳的二手货房，跟卖家谈交易周期性。现在硕士有渠道，在深圳只需要缴纳2个月社保就能取得房票。假如股权投资周期性2-3年，必选金碧世纪，碧桂园花园；假如股权投资周期性延长到3-5年以上，优先选择选择萨里郡、翠山蓝天。假如实在没有房票，针对增城区而言，其中增城是最具有发展增长潜力的。具体新盘参考科学知识地球内部人员。

问：坤叔，我在长沙没有购房资格，前段时间想着要不要买中联华黄金时代公寓楼，你觉得怎么样？

答：中联华黄金时代位置、配套各方面都不错，但是价格太高，还是商业性质公寓楼，40年产权，股权投资没那么友好。

自住能考量，股权投资就算了。租金收益产品存在巨大的不确定性，加上税费的影响，保值功能和住宅没办法比。

问：坤叔，我刚高度关注你，想问问，北京通州、顺义和亦庄三个地方，别的最具股权投资增长潜力？答：北京这半程房价调控是从2017年开始紧的，所以降温也比北京和深圳晚。但是北京房价跌的比深圳和北京快，房价早已回撤了二成。下一阶段除非是前期跌的较少的股会回调，现在早已湖南金证的股基本早已到底了。

预计北京房价大机率早已触底，当下是能看房的时机。假如在市场价上愿意两百的是能考量的。北京发展方向是向东，向北走势。我比较偏好几个股，一个是顺义、一个是青年路，另外一个是石景山+西二旗。这些地方都是新产业聚集地，有大量高薪专业人才，后期出让更容易。

问：坤叔好。我在浙江下面的一个小县城，前段时间想去苏州或者无锡股权投资买房，您对这两个卫星城有什么看法呢？别的更值得称赞高度关注？

答：苏州无疑更胜一筹。

一是因为苏州是浙江省会，能级高，有冲击第一线卫星城的趋势；二是从周期性上来看，无锡在2018年、2019 年早已涨过一波了，下半程周期性大机率表现不会很猛，而苏州仍处于火热上升期。互联网黄金时代的苏州，早已有了明确的目标和腾飞的姿态。而未来，沪杭甬市中心区计划使三者在互补的基础上加深进一步合作，北京这个庞然大物也开始由吸纳转为辐射周边卫星城。作为我国凭借新型科技崛起的省会卫星城，苏州的卫星城地位也将得到进一步提升。况且苏州近年来人口流入屡创新高，2019年甚至达到了全省第一，股权投资买房更有增长潜力。

问：座标无锡，想去买高速铁路珠江，坤叔觉得可行吗？

答：无锡买房，有几个方向：

1.有实力，资本金充足的，肯定是买工业园区、湖州区、经济技术开发区。这是无锡三点第一线所在，黄金发展轴，尤其是工业园区，绝对是无锡买房的必选。

2.其次，买经济技术开发区，还是买湖州区，这个就结合自己的实际需要。假如偏好便利生活，就选湖州；假如资本金稍微差一些，想未来更有发展增长潜力的，优先选择考量选经济技术开发区。

3.资本金真的有限的，向南北两边走。往北能重点考量无锡门户---相城高速铁路珠江；向南能重点高度关注围绕无锡湾打造的太湖珠江。

假如你资本金不多，买高速铁路珠江是能的。