特别注意!初学者购房必看这十五个基本常识!_chan

　　买房须要耗费大笔，因此购房者不得不慎重看待购房整件事。然而缺少购房基本常识，对许多购房者、尤其是置地初学者而言，是想买房也难上加难。今天我们重新整理出买房警语的18个基本常识，期望对初学者购房有所帮助。

　　1、看方案

　　买房子当然要优先选择大厦，优先选择写字楼区，优先选择洋房，但不但要看房子，还要看房子的边线。毕竟，决定房屋价值的最大因素是地区，在买回房地产时，建议紧跟城市发展的方向。

　　2、考量小孩

　　买房要考量到小孩的上学问题，尽量优先选择距离较近的房子。这样能为小孩节省许多天数，让小孩有足够的天数学习和歇息。

　　3.综合性考量

　　如果看到一个好的边线，不管房子类型、内部自然环境、物管服务项目、日常生活成本等。这就像买一件衣服，只重视风格，不重视布料和价格，中后期遇到各种问题处理起来就会较为麻烦。所以，一定要综合性考量，再做优先选择。

　　4、资本金财政预算

　　资本金财政预算会负面影响都买回的房子产品质量、大小、所处的边线等，还会负面影响到购房者中后期的日常生活产品质量和还贷压力。因此，购房者在买房之前须要提前做好资本金财政预算。

　　5、在贷款方面

　　对刚需族而言，以贷款的形式买回写字楼，为了不负面影响日常生活产品质量，写字楼的月薪最好控制在收入的50%以内。

　　6、看精装修

　　精装修是指国有土地使用证、建筑用地方案许可、建筑工程方案许可、建筑工程施工许可和日资预售许可。

　　7、开发者很重要

　　因为好的开发公司一定有好的经营理念和好的项目组，好的物业公司服务项目，已经开发和服务项目的小区经得起天数的检查，能得到物业公司的好评。声誉好的开发者是写字楼产品质量的保证，一般好的开发者资质高，资本金充足。

　　8、优先选择洋房、层楼

　　优先选择洋房时，首先要看洋房的方向。朝向优劣的顺序是正南、东南、东南、西南、北、西。优先选择层楼，中层写字楼的空气产品质量比低层好，移动比高层方便，能说是折中。

　　9、楼间距

　　大厦间距宽的写字楼区不一定能修建好的写字楼区，大厦间距不光宽也能修建好的写字楼区，间距宽是物业公司日常生活宁静、个人隐私、视野广阔，也是自然景观建设的网络平台，但是利用网络平台修建自然景观宁静、个人隐私、宽敞的自然环境相反，大厦的间距并不不光宽，但是这样的经营理念和项目组创造了迷人、宽敞、健康的自然环境，也被称为好的写字楼区。

　　10、防止层楼

　　防止极端层，第二层和下层不建议买回，下层不但难潮湿，还难发霉，滋生蚊虫，光线也不好，第二层一到大夏天，不但闷热，不透气，还难漏水。远离电子设备层，电子设备层是专精供水、供电的中间层，多年住在电子设备层附近，不但机械电子设备的噪音不能歇息，机械的放射线也会负面影响人的健康。

　　11、合约

　　写字楼挂号书的基本条文要详细签订合约，买回的写字楼的主要就情况要在挂号书中签订合约。条文内容签订合约合法有效，要求开发者提供更多正式合约的日资买卖合约文本。

　　12、物管

　　物业公司的好坏依赖于与否有专精的项目组，与否有完善的公共设施和完善的内部管理。保证安全、正规服务项目是物业公司的基本职责，好的物业公司主要就看若想与物业公司达到共建和谐的社区自然环境，改变邻里为物业公司提供更多交流网络平台。活动的目的不但是热闹的喜悦，而且使物业公司和物业公司之间、物业公司和物业公司之间更加融洽，物业公司的用心和细心若想继续是最重要的，最后的评价结果是物业公司的口碑利益。

　　13、看折扣。

　　对开发者提出的折扣，要多听，多分析，多判断，不要盲目追风，不要着急。

　　14、买准现房也可能有信用风险

　　准现房是指主体封顶、自然景观和远距公共设施未完成的写字楼，看与否有信用风险，主要就是开发者建设大厦自然景观及其公共设施的经营理念、注意力和责任感，如果开发者蓄意，准现房也有信用风险，售后服务项目也没有保证。

　　15、远距公共设施

　　这依赖于写字楼配套公共设施与否实用，与否能长期为物业公司提供更多使用，而不是无用的。它不但节约了地基，还节约了物业公司的余额。

　　16、示意图

　　示意图漂亮，不一定大厦的全景漂亮。大厦的迷人最终要与示意图一致。从示意图模型变成全景时，开发者须要这样的执行项目组。其专精、注意度、经营理念、建筑材料等，只看示意图，如果是期待房间，能调查开发者前期开发的产品与否诚实，与否对社会负责。

　　17、越看越有经验。

　　买房与购物相同，这是购房基本常识问题，经过较为能获得经验，但房地产综合性性过强，其包含面过宽，主要就看你较为中重视的内容不全面。

　　18、科学合理权衡

　　年轻人买房应该放弃职业生涯要一步到位的思想，并根据自己能承受的范围做出科学合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考量到各方面的细节。