买房前看懂这五个关键步骤,照著买要是_买房手册_chan_

他们买房前，须要多搜集有效信息，多参加房产活动，多进行咨询现职专家，多问两个亲朋好友的意见，才能找到市场走势与自身市场需求的契合点。

上面是买房蔬果手册——买房前的五个关键步骤。

马上发车了，请坐好。

【买不买房，为何要买房】

他们每一人都有对他们的人生进行定位的权利。

有的是人觉得只要能满足用户定居市场需求，条件范围内增强定居体验，租房无所谓；

有的是人把买房当作奋斗目标，想有个属于他们奋斗的成果；

有的是人是要为了家庭成员的定居市场需求而买房，成家入户的定居市场需求，莫非养老，子女念书和落户之类。

这是他们常说的买房动机，他们为何要买房，他们优先选择了他们发展和日常生活的城市，而优先选择在这座城市买房，买房是安家落户的标志，也是人们喜欢给它贴上“走向美好日常生活第一步”的标签。

【要买什么样的房子】

在这儿的优先选择，是要网络连接他们和家庭成员的刚需，例如：

每一优先选择都须要取舍，也弊大于利。能说这些优先选择都是无法兼全的，只能在相对的优先选择中磨合出适宜他们的。

以上都是买房前期准备中很关键的优先选择环节，以后他们写过相关文章《在上海买房前必须晓得的3个常识 | 买房手册》里面提及许多中肯的买房建议，在取舍他们的市场需求时务必注意不要踩坑。

确认财政预算：

财政预算是间接两个家庭成员决定能买多大和什么样的房子的关键因素。

按揭财政预算：

许多人在买房以后根本不晓得他们有几万元能买房子，这不是耸人听闻，就好比许多人不晓得有税赋卡这个东西一样；

买房税赋不须要他们出钱，能刷卡分期付款，那么多余这部分现金里能加到按揭里，增加买房的财政预算。

除此之外大部分人更是觉得只有他们的积蓄能作为按揭，顶多再开口问亲朋好友借一点，而不晓得他们还能从什么渠道攒出更多的钱付按揭，事实上像寻求专精机构也能为你解决这样的问题。

月供财政预算：

月供是买房后还贷的两个关键支出，而家庭成员每一月能承受多大的月供能力，是能间接决定房屋单价的范围。一般而言，月供须要有较为稳定的收入来支撑。

税赋：

在买房以后，预先计算一下选中标的的各项税赋和总税赋，假如要办理手续税赋卡，则能提前计算头三五年的月分期付款费用；

假如没有办理手续税赋卡，也能晓得除了按揭之外的税赋须要准备几万元。

（税赋卡的详情可朋友圈进行咨询）

选房和看房：

假如你认为，看房就是关上某家APP或世界地图找房，然后海量看，听听中介机构推荐，朋友推荐，哪套看得顺眼就看，那真是个天大的错误，因为选房是个完完全全的正经。

他们正确的关键步骤，又分为以下三点：

1、介绍地区

刚上面他们也提及了，买房前要确定市场需求，假如是用来自住的，它将关系到你的日常生活定居，城市交通通学，医疗保健市场需求，私立学校教育之类；

所以要根据他们的市场需求，关上一张上海市世界地图。（这儿以上海为例）

总共有两个区，别的区的均价高，别的区的均价低，存在价差的原因是什么；

别的区有什么特点，别的区更能符合的喜好和整体市场需求，主要预测地区内的股优缺点和今后。

许多人不明白为何要介绍两个地区股的今后有没有政策扶持和规划，发展前景，因为它将间接且长期影响你购买的房子的价值。

买房者须要依照他们的单价财政预算和各个市场需求点，圈出适宜他们的行政区和住宅小区股，将有规划地排序重点方案和备选方案。

2、介绍住宅小区：

接下来他们须要进一步介绍，他们须要从意向片区里进一步深挖适宜他们的住宅小区，调研好周边的配套情况，商业区，医疗保健，教育，休闲公园，住宅，城市交通之类，每两个选项都关系到资源价值。

依照资源的完善程度，价格肯定也是梯度的贵，都须要依照他们心里的预期来排序和取舍。

3、有优先选择性看房

在选定的住宅小区里，他们就能找中介机构和专精机构进行带看了。这儿须要两个看房的实操和总结，至少要晓得想买的住宅小区房子总体情况，要晓得每一住宅小区里房子都差不多，差异无非就是层楼朝著和所处住宅小区位置这些；

在看过房后，心里大约会有个数，每一住宅小区的房子大概是什么样的，这时候，再请专精的置业顾问一一预测细节，包括的层楼，朝著，洋房，物业管理，车位，房屋结构之类。

专精的预测，会更快地让他们全面介绍房子，促进购买判断和方向。

没错，意思是在你找中介机构以后，他们最好先看过一些房子，有基本的介绍，不至于踩坑。选房看房这个环节，是关键且须要耗费精力的，你是否有个专精的置业团队进行科普和参考，会间接决定你的房子最终买得好不好。

以上，就是专精的买房前置关键步骤。

买房前有没有好的规划，结果是天壤之别。

最后在这儿再分享他们中肯的观点：

1、买房的遗憾基本集中在两个地方：

两个是买晚了：这儿的可怕之处在于，当你意识到买晚了的时候，其实信息已经滞后了好几级，简单说来不止买晚了一点。

就说他们的某个客户吧，去年年初开始关注浦东某住宅小区，5万单价，他当初不是买不起，只是在观望，看能不能等到笋盘。随即仅仅经历了两个月，直到7万当头才下定。

买晚的根本原因，其实是认知问题。许多人根本看不到房子背后的资产属性和金融属性。

5万的时候，心里预期是觉得贵，殊不知在历史长河里，5万其实是再也回不来的低点。而观望之中损失掉的钱，须要工作多少个月才能把差价补回来？

还有两个是买错了：他们想想上海是多严苛的限购政策，认房又认贷，诸多门槛，以及最近为了限制炒房出台的一系列细则。

他们心谷说过，把买房比作传奇游戏，当你的装备栏只有两个格子，你该如何配置装备？

你假如为了一件“垃圾装备”用掉了你宝贵的首房首贷，这就是不可逆的损失，遗憾或后悔也没有办法弥补的，只有承受。

2、与其到处询问，不如听专精机构针对个人情况给出的意见。

许多人都意识到买房是大事，所以在买房过程中大部分人的心态都是想多搜集点资料，听听周围亲朋好友的意见和建议，来增强他们的判断。

在这儿必须澄清两个误区，你的亲朋好友都不能代表你的立场，无法能替你做出正确的优先选择。只要他们对买房的观念和市场需求不一致，无论他是什么意见，你都不能当作参考。

简单举个例子，假如你的某个亲朋好友认为，你刚结婚，小两口新婚燕尔不须要买个太大的房子，也能节省点买房的成本，然后列举了诸多买小房子的好处，你听着似乎都觉得有道理，潜意识里是不是会默默偏向认为他的意见是对的。

结果呢，假如你真因为这样的“意见”买了房，两三年后，你们的孩子出生了，家长要落脚了，再过两年，孩子又要上学了。这时候想置换，发现各种限制，无限堆高的置换成本之类……

“后患无穷”，是须要时间去验证的。

所以回过头，只有助人买房无数的专精机构，才有丰富的购房经验，给出实实在在的规划和专精意见。

以上手册希望能给须要买房的朋友带来帮助。

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