买房并非赌金!那些基本常识你要晓得!

买房并非赌金！但很多第二次置地的青年人，根本不晓得怎么买房。往往都是不合逻辑，要到留宿新房之后，才发现当时买房后悔莫及，这股青春涌上眼皮，立刻签了合约，没有另谋出路，买抢到的房子并不满意。采光也不太好，城市绿化也不行，出门也不方便等等。

工业工业用地

工业工业用地是项目总占地占地面积与总占地占地面积之比，即写字楼小区的总占地占地面积/工业用地占地面积。在建筑楼层相同的情况下，工业工业用地越短，定居密度越短，相对舒服。

得房率

得房率＝（占地占地面积－非写字楼）／产品销售占地面积，是买房较为重要的一个指标。得房率其实和利皮扬卡脱不了关系，但是得房率也并非越高越好，得房率高了，那么非写字楼可能就小了，写字楼小区太拥挤，环境自然较为差；得房率低了也不太好，这样非写字楼大，交了100平方米的钱只得到了70平方米的房子，想想都不划算。

城市城市绿化

城市城市绿化=建设工业用地范围内全部城市绿化和植物水平投影占地面积之和 / 建设工业用地占地面积。城市城市绿化高，环境好，有利于提升定居舒适感。

五层

五层：通常指下层梁柱丘帕卡下层梁柱面之间的距离。五层减去梁柱的厚度或梅谢的高度的差，叫做由钦博，写字楼五层宜为2.80米。

挑空：一种五层较为高的户型，一般情况下总五层在3.8~4.9米之间。在产品销售时，仅作一层计算占地占地面积。每户写字楼在五层较高的一层楼中增建一个夹层，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，下层供休息睡眠和贮藏用。

货品房预购许可

《货品房预购许可》是市、县人民政府房商业地产行政管理部门允许房商业地产合作开发民营企业产品销售货品房的核准文档。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，合格证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发合格证书。

货品房预购许可相同于货品房产品销售许可，不能将两者混淆起来，货品房产品销售许可与货品房预购许可的区别是各自获得的前提相同，主要表现在：货品房（现房）产品销售许可的获得必须合乎下列前提：

1、合作开发民营企业具有民营企业法人营业执照和房商业地产合作开发民营企业资质合格证书；

2、获得土地使用权合格证书和使用土地核准文档；

3、持有建设项目规划许可和建设项目开工许可；

4、已通过竣工验收；

5、供水、供电、供热、燃气、通信等基础建设基础建设具有使用前提，其他基础建设基础建设和公共设施具有交付使用前提或迪氏进度和交付日期；

6、物业管理方案已落实。买现房的好处是可以较为清楚地了解房屋的现状，可以尽快获得房商业地产权利合格证书等。

行政处罚措施

如果合作开发商未获得《货品房预购许可》预购货品房，根据违规故事情节和不良后果，将判处相同等级的行政处罚：

1、产品销售1套且缴交订金或房本息未少于50多万元的，充公违规税金，并判处已缴交应收款0.5%的罚金；

2、产品销售2套以上5套以下或缴交订金或房本息少于50多万元未少于300多万元的，充公违规税金，并判处已缴交应收款0.8%的罚金；

3、产品销售6套以上或缴交订金或房本息少于300多万元的，充公违规税金，并判处已缴交应收款1%的罚金。

对于“不合乎货品房产品销售前提，房商业地产合作开发民营企业向债务人缴交预订款性质费用”的行为，按照缴交金额的多少，明确了从1多万元到3多万元3档相同的行政处罚标准。房企未获得资质合格证书从事房商业地产合作开发经营，根据违规故事情节和不良后果，确定了5多万元和10多万元三台相同的行政处罚标准。

｜Tessy｜

一个偶而喜新厌旧

偶而埋怨世界的小人物

素材来源｜PML

白眉林｜春秋

审核｜袁钢明

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