买房前不晓得那些房产科学知识_你却是别买了!-小产权房网

　　1、甚么是居住占地约？　　答：写字楼的居住占地约是指写字楼建筑物各层正方形中间接供居民日常生活的客厅净占地约之和

1、甚么是居住占地约？

答：写字楼的居住占地约是指写字楼建筑物各层正方形中间接供居民日常生活的客厅净占地约之和。所谓净占地约就是要除去墙、柱等建筑物构件所占的水准占地约。

2、甚么是房屋产权分期付款？

答：是指居民之间以自身原有房屋产权房进行分期付款的一种业务。通常是在中介机构的撮合下进行，并可由中介机构代办分期付款手续。

3、甚么是房贷？

答：房贷是英文"mortgage"(*押)的音译，是指房贷人将房产的房屋产权受让给提供银行贷款的银行做为还款确保，房贷人在还清银行贷款后，房贷受益人立即将所涉及的房产房屋产权受让给房贷人的行为。

4、甚么是个人住房担保银行贷款？

答：是指贷款人或第二人以所购住房和其他具有使用权的财产做为*押物或质物，或由第二人为其银行贷款提供确保，并分担连带责任的银行贷款。贷款人即将到期杨乐乐银行贷款本金的，银行贷款银行有权依法处理其*押物或质物，或明确要求确保人分担连带偿还本金责任。

5、经济适用于住房

答：是指根据北欧国家经济适用于住房工程建设计划安排工程建设的写字楼。由北欧国家统一下达计划，工业用地通常推行行政划拨的方式，免收农地税收收入，对各种经批准的收费推行减半征收，出售产品价格推行政府指导价，按保本微利的原则确定。

房产属于不动产，做为农地上不可分割的建筑物，因此房产受到农地自然物特性的影响。

1、不可移动性：又称为位置一般来说性，即地理位置一般来说。

2、prominent：也称独特性、同质性、独一无二，包括位置差别、利用程度差别、权利差别。

3、耐久性：又称为寿命长久，农地不因采用或放置而损耗、毁灭，且增值。通常写字楼用的农地采用权为70年。

4、数量非常有限性：又称为供应非常有限，农地总量一般来说非常有限，经济供应有弹性。

农地采用权即将到期后可以由房屋业主联名提出延长农地采用权时限，补交农地税收收入，这个产品价格应该低于同类的农地税收收入的产品价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的时限，不应该超过30年;而房屋使用权(即房房屋产权)则是永久的，没有时限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

房产的基本参数，关于房屋的内部结构，建筑物方式等等，房产的主要属性。

复式：区别于红瓦坡，受红瓦坡启发，经济型红瓦坡内部结构(上下不一样高

错层：户内梁柱面度不一样，错开出有栏杆连接，但未分成两层，适合大占地约写字楼

进深：一幢建筑物(房子)从前屋檐到后屋檐的距离(宽度

开间：写字楼的宽度，一家房房内一面屋檐到另一面屋檐的宽度(3m~3.9m较舒适

层高：房屋一层的度，指下层梁柱面到上层梁柱面的度

静高：一家房房内梁柱面与屋顶的度

户型：根据家庭人口组成情况和北欧国家规定的居住占地约定额所确定的每户客厅

建筑物常数：“建筑物占地约常数”的简称，指建筑物工业用地范围内所有建筑物占地约的占地约与工业用地总占地约之比，以量数计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及农地利用率。合理的建筑物常数应在节约工业用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间明确要求，并确保足够的道路、绿化和户外活动场馆。

布佐克：通常指工地达到：路通、电通、水通，农地平整。

七通一平：大的开发区域需要的工地明确要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场馆平整。

最后是与占地约有关的概念，买房时则需要仔细了解这一块。

建筑物占地约：建筑物各层占地约八倍，每层建筑物占地约按建筑物勒角以上截面计算，包括采用、远距占地约和内部结构占地约。

公摊占地约：

1、公用门厅、过道、电梯井、栏杆间、楚果寺、变电室、设备房等为整座楼服务的公用用房和管理用房的建筑物占地约

2、各单元与楼宇公用建筑物空间之间的分隔以及墙面砖墙水准二维占地约的

商品房销售占地约=套内建筑物占地约+分担房屋建筑物占地约

套内建筑物占地约=套内采用占地约+套内砖墙占地约+阁楼建筑物占地约

采用占地约：建筑物各层正方形中间接为生产日常生活采用的净占地约的八倍。

采用占地约常数：用量数表示，等于总套内采用占地约之和除以总建筑物占地约。

远距占地约：建筑物各层正方形栏杆、走道、所占净占地约的八倍。