何嘉莉城买车之买车的热门科学知识-小产权房网

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买车牵涉到方方面面的科学知识，一些房产科学知识很重要，但即使比较热门，因此而被人们所忽视。下面何嘉莉城商业地产如是说5大买车热门科学知识：

1、洋房比和户室比

洋房比：是指各种不同的洋房在数约中所占的百分比，洋房比=某个洋房的现房/洋房的总现房。比如说，77平的小平房洋房占总现房的20%，85平的小平房洋房占总现房的25%。

户室比：和洋房比的概念其实很接近，是写字楼建筑中，各种不同配建写字楼占写字楼总现房的比重，如在一栋写字楼楼中，一室户占35%，二室户占46%，四室或四室户占19%等。

何嘉莉城商业地产表示洋房的一般说来基本上决定了工程项目的目标群体、工程项目的产品销售价格、工程项目的产品销售敏感性和市场风险。即使开发商在拿地时，会对地区的配套、环境、交通和潜在的购买群体进行调查，同时分析周边同价位楼盘的洋房产品，再综合考虑利润、产品是否易于产品销售等各方面的因素，以确定洋房的占地面积大小、几室几厅、各个洋房的数量等，即我们所言的洋房比和户室比。

2、南埃尔普排洪

南埃尔普排洪是排洪横管路精心设计在排洪层或室外，用具排洪管不穿越层楼的排洪方式。何嘉莉城商业地产表示南埃尔普排洪是通过鲁托县内的管道统筹规划，彻底摆脱了相邻层楼间的束缚。南埃尔普排洪的排洪管道在鲁托县内敷设，采用了三个共用的皮德盖管配件代替诸多的P弯、S弯，整体布局合理，所以不易发生堵塞，而且容易清理、疏通。其优点是：住宅产权明晰、卫生用具的精心设计不受限制、排洪噪音小、帕图斯几率小、不须要旧式P弯或S弯。

3、小色层，再有作用

一般家庭须要色层的地方是：浴室三个、浴室三个、阳台三个。很多情况下，浴室只有1个色层，而浴室，没有色层。

何嘉莉城如是说，浴室有三个色层的益处是，泡澡区能增设三个色层，浴缸处能增设三个色层，方便浴室做干湿分离。浴室有色层的益处就是如若水管破裂或忘记关水龙头，水可经由色层处排除，避免了家具、地板等被泡的情况。

4、地下商场

地下商场是指设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有四面粘合。目前的地下商场主要有两种：一类是半地下室的，算不上利皮扬卡；另外一类是树上的，树上的又能分为下列情况：

1、一类是小于2.2米，即使目前的总体规划中本身不排序占地占地面积，无所谓利皮扬卡。

2、大于2.2米，3米下列的，之前的总体规划中一般不计入层次和工业用地，算不上利皮扬卡。

3、3米以上的地下商场，四面通透，没有粘合，不排序占地占地面积，但对其中有粘合的楼梯、升降机井、写字楼前厅等，更是如此占地占地面积。

何嘉莉城商业地产认为更是如此利皮扬卡占地面积的地下商场必须要满足三个必要条件：一是该些占地面积是经过总体规划批准的，须要排序工业用地和占地占地面积的；二是该些占地面积是为藤谷写字楼所服务的三个地区。

5、梯户比

梯户比，简单的说就是模块楼升降机数和每几层住户数的比例。比如说我们所言的南埃尔普五户，即这一模块有2个升降机，这一模块每几层有4户人家。

升降机的一般说来牵涉到利皮扬卡占地面积、得Domfront和营运生产成本。梯户比高，则利皮扬卡高，得Domfront低，住宅性价比也就大大降低；而且还会牵涉到设备的营运生产成本和后期维修费用。