买深圳小产权房后悔了(悔购深圳小产权房，为房产陷阱敲响警钟)

本文主要讲述一个深圳市民购买小产权房的经历，并分享购房的注意事项，以便提醒读者注意类似房产陷阱。

一、小产权房的定义

1、深圳小产权房是指在城市规划区内，政府规划建设时因各种原因而未纳入国有土地范围或用地性质不符合国家土地出让管理的商品住房。

2、小产权房产权不明、不清，由于地处城市过渡地带，无法纳入城市规划，不被授权销售。

3、小产权房比起商品房价格较为低廉，但后续升值潜力与安全性亦难保证。

二、个人购房经历：一步之差陷进房产陷阱

1、当地政府宣传——“价廉物美”

2、交付首付款100万后，没有获取购房合同与产权证明，也没有签订任何文件，房屋完全处于无证状态

3、房子的任何装修、改造等不受国家的保障与保障

4、购买小产权房后，由于没有办理不动产权证书或产权证明，很多户的小产权房，因无法过户致使售房的法律风险和优价出售也受到了严重的限制。

三、小产权房合法性的疑问

1、上一届当选深圳市人大代表高峰多次透露，深圳市有174个村庄的小产权房目前尚未开发变更为集体建设用地，在没有得到官方认可的情况下，小产权房的存照资格遭到了质疑，存在很大的法律风险。

2、2023年8月，《深圳市小产权房管理办法》明确表示：“深圳市非法出售、转让小产权房行为，属于违法行为，建议消费者谨慎购买小产权房。特别注意的是，小产权房一旦被查处，原所有者将不再享有房产收益分成权，房产也将被政府征用。”

3、小产权房不受国家法律保护，销售与交易均属于非法操作，如被发现存在购买非法小产权产权房行为，受阻的只是该户的转让方，持有方无法依靠法律手段保障自己的合法权益。

四、小产权房的陷阱和风险

1、产权问题：无产权证明，无法留下合法的家庭财产。

2、法律风险：房屋权利保护不充分。

3、市场风险：相对商品房，需求程度较为受限，因此有可能遭受到市场的严重抨击。

五、总结

多年购房市场的繁荣和畸形，让小产权房成了许多居民“买房初心”的选择，但是由于小产权房存在种种问题，购房者需要慎重考虑，确保自己的利益不受到侵害。购买小产权房时，首先要远离无证之房，而且要看好房子的地理位置、周边规划、环境以及未来潜力等因素。其次，购房者还需要了解小产权房的法律风险和其他潜在问题，购房无可谓是小事，一定要在购房前充分考虑，慎重选择。如果已购买小产权房，建议在第一时间寻求房地产专家的意见，以保障自己的合法权益。

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