买小产权房有什么好处(小产权房购买，实价且自由)

小产权房指的是在城市规划之前或者不符合规划要求的房屋，其面积普遍较小，使用权在20年左右，购买价格相对较低。本文主要介绍小产权房购买的优势之一——实价且自由。

一、小产权房的实价性

小产权房的实价性指的是小产权房的购买价格比同地段的商品房价格更加实惠。小产权房的购买价格不仅比商品房的价格低，还可以通过与房主的协商达成更加优惠的购买价格。因为小产权房的使用年限有限，房东在出售该房屋时往往会降低售价，以尽快变现。此外，购买小产权房的价格相对较低，也可以减轻购房者的经济负担，这也是小产权房备受关注的原因之一。

二、小产权房的自由性

小产权房的自由性指的是购买该房屋后，房屋的使用权及装修、装饰等方面的自主权。购买小产权房的购房者可以自由地装修、装饰自己家中的房屋，而不需要担心产品房的装修限制。此外，小产权房的使用权在20年左右，购房者可以在这段时间内自由地使用房屋、出租房屋等，也可以根据自己的需要进行出售或转让。

三、小产权房存在的问题

小产权房存在的问题主要有以下几方面。首先，小产权房的使用年限有限，购买者需要在使用年限结束之前将房屋出售或进行转让，否则将面临无法变现的风险。其次，小产权房的产权来源和产权归属存在一定的不确定性，购买者需要在购买前做好相关的调查和确定。此外，小产权房的区域规划和政策法规的变化也可能会影响到小产权房的使用权及房屋估值。

四、小产权房购买的建议

购买小产权房需要注意以下几个方面。首先，购买前需要了解并核实小产权房的产权来源和房屋归属情况。其次，需要考虑小产权房的使用年限以及未来政策法规的变化对房屋使用和估价等方面的影响。最后，需要与房主进行充分沟通，了解房屋历史及装修、维护等方面的情况，并与房主协商得到更好的购买价格。

五、总结

小产权房的实价且自由是购买小产权房的重要优势之一，具有很高的性价比。但小产权房也存在一些问题需要注意，购买者需要仔细核实房屋的产权来源和归属情况，并考虑政策法规变化对房屋的影响。合理选择并购买小产权房能够在一定程度上减轻购房者的经济压力，同时也提高了房屋的使用自由度。

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