买小产权房有什么坏处(买小产权房：别让短视害了你)

随着城市化进程的加速，小产权房的市场需求逐渐增加。但是，买小产权房存在一些短视行为，会引发一系列风险和隐患。因此，本文介绍买小产权房的注意事项，帮助购房者正确看待小产权房，避免短视害了自己。

一、认识小产权房

1、小产权房的定义

小产权房是指未经政府批准或未按规定程序审批的建设工程发生的房产，默认为“违法建筑”。它的土地和建筑权属不太清晰，权利证书也不完善。因此，小产权房往往存在诸多产权纠纷和法律风险。

2、小产权房的特点

小产权房往往建在人口密集、土地密集的城市区域。因为仓促建造、缺乏规划，小产权房面积、设计、质量不尽相同，很难有标准化的统一标准。同时，小产权房缺乏公共设施，购房者在交通、教育、医疗等基本生活服务方面的需求难以得到满足。

3、小产权房的市场前景

当前，因城市化进程加速，土地供应紧张等因素，不少城市的房价不断攀升，而买小产权房的价格相对较便宜，更受一部分刚需购房者欢迎。但是，由于小产权房存在很多风险，购买前还需谨慎思考。

二、小产权房的短视行为

1、盲目追求低价

小产权房的价格低于正规开发商销售许可房的价格，由于经济因素的影响，很多购房者就会盲目追求低价。其实，小产权房的风险和隐患都难以预期，如果被坑了，不仅要承担产权方面的纠纷，还可能会被政府拆除房屋。

2、没有经过专业评估

购房者的盲目信任，往往容易受到开发商或中介的欺骗，没有经过专业评估就盲目采购，往往无法发现产品性能上的缺陷和不足。

3、缺乏法律咨询服务

在购买小产权房之前，缺乏咨询专业顾问的建议，容易受到一些不良中介的摆布，让购房者陷入短期的追求利益最大化的状态，而忽视了后续可能发生的法律风险。

三、避免买小产权房的风险

1、寻找可靠销售渠道

购房者要尽量选择正规开发商的渠道，了解开发商和项目的资质和声誉，并进行比较。这样可以减少购买方的风险。

2、进行专业鉴定

为了更好的保障自己的权益，购房者可以请房产评估机构等专业第三方对房屋进行检测和鉴定，对所购房产的建筑、土地等有更全面、准确的了解。

3、加入业主委员会

购房者要自觉参与小产权房区域内的业主委员会组建，了解社区风貌、社交文化和生活质量，对社区产生的问题能够及时搭建沟通平台、解决问题。

四、小产权房的改造建议

1、土地再利用

政府可以调整征税政策，并搭建扶持和鼓励小产权房产权权属清晰化的机制，以促进小产权房的规范化和可持续开发。

2、治理管理规范化

政府可以制定规范化实施条例，加强管理，规范小产权房交易，在政府对违法建筑进行整顿期间，安排好小产权房区域居民的托付问题，妥善安置受到影响的市民。

3、创新融资模式

政府可以鼓励企业采用各种方式，向小产权房区域住户提供贷款和融资支持，从而改善小产权房居民的住房条件。

五、结论

购买小产权房需要谨慎。只有正确认识小产权房，避免短视行为，采取有效的风险管理措施，政府和企业之间的配合，才能有效地推动小产权房问题的解决，并为小城市的发展和建设作出贡献。

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