深圳工改小产权房看看这两个避坑神器-小产权房网

什么是地籍图？有什么用？简单直白地说，就是通常我们所说的查绿本，某栋农民房有没有绿本，或者某个大红本的用地情况，都可以通过地籍图可以查到。

地籍，你可以理解成一块地的身份证。

照例，我们先说查询路径，再说实操：

地籍图的路径：pnr.sz.gov.cn/d-djtcx/index.html

地籍图图斑信息分三种情况：

1、绿色斑块指的已供地已发证的宗地，直接的理解即是，已经发了房地产证的地块，对于农民房来说，即为有绿本的。

2、黄色斑块批是已供地未发证的宗地，这一类地比较复杂，仅为有申报手续，但未有完善用地信息，或者未完成验收等历史原因的存在。也有人说黄色斑块的是为有猪肝本的地块，这个有待考证，一是我没有遇到过，二是咨询过相关部门，黄色斑块多为历史未完善用地手续地块，猪肝本未能在国土部门登记，理论上可视为无证的历史遗留违建（如猪肝本的证载面积与现状一致的话，可以直接到国土部门登记换证，目前市面的多为超证违建）

3、没有色斑指的是的是国有未供应用地，对于小产农民房来说即没有任何用地及报建手段的标的，有些标的会有两证一书，但因为不是在期限内建的，所以也会显示没有色斑，视为无手续。

去过城中村的人都知道，城中村的门牌排列多数比较乱，放到地籍图上也一样的，所以对于要求精准定位到标的所在位置来说，是有一定难度的，这样这个时候，我们要借助网格系统帮忙定位。

网络系统路径：61.144.226.124:10000/AddressWeb/#/

在网格系统上，你可以快速的查到与标的地址对应的图斑，这样我们就可以快速的查询到对应的标的图斑权属状态及宗地号信息。

如果仅查一下有无绿本，地籍图完全够有了。但如果你认为地籍仅能查个绿本啥的，那就太肤浅了。通过地籍图的宗地号不仅可以查到绿本农民房、大红本房等有证物业权属详细情况，还可以查到宗地及物业的情况，如：抵押、查封、异议、居住权等消息。

不仅如此，通过地籍图的宗地宗地信息，甚至还能查到大部分大红本的宗地出让情况及出让合同。通过土地出让合同你可以清楚地了解到整宗地，整个项目是一个什么情况，有些可对外销售的大红本（产业类），还可以通过宗地号查出到项目的备案价及实际网签情况，如之前大浪X大的盘。

掌握这两个神器，多数信息都自己就能搞得一清二楚，而不用一味听说。

以上就是今天和大家分享的内容，下次我们聊聊综合整治红线图与更新规划潜力图。