北京常营小产权房(首个共有产权住房今摇号)-小产权房网

9月30日，北京朝阳区锦都家园共有产权住房项目举行公开摇号，作为北京第一个共有产权住房项目，参与摇号的12万户家庭将摇取427套共有产权住房。

项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站附近，房源总套数427套，以2.2万元的销售均价计算，最大90平方米的房源仅需购房人承担约198万元的房款。此前，申购家庭已经完成了申购及联网审核，最终确认可参加摇号的家庭为121186户。

本次摇号按照销售对象分为两组，一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的北京其他区户籍无房家庭，共95965户，面向该组家庭销售的房源为299套，占总房源的70%。其中，只要申购家庭全部成员中任意一人符合条件，即可认定为“在朝阳区工作家庭”。另一组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍无房家庭，共25221户，面向该组家庭销售的房源为128套，占总房源的30%。

根据摇号公示，该项目房屋产权中的政府产权份额暂由北京市朝阳区住房保障事务中心代为持有，单套住房的购房人产权份额比例为50%，北京市朝阳区住房保障事务中心持有剩余50%份额。

按照北京市的计划，今后五年，将按照建设150万套住房的要求，推进其中25万套共有产权住房和50万套租赁住房的落地。在25万套共有产权住房中，包括转化剩余未售的2.3万套和原计划建设的自住房。

产权份额是如何确定的？

根据北京市出台的管理办法，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

以锦都家园项目为例，评估机构评估出来该项目周边同地段、同品质普通商品住房目前的价格是每平方米5.6万元。

因此，在政府一定让利的基础上，最终确定22000元的房屋销售价格，可以在这个项目占有50%的产权。这50%，也是个人持有产权份额的底线。

据介绍，未来共有产权房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%，一共10档。

业内专家观点

国务院发展研究中心研究员刘卫民：共有产权住房不是一个新事物，但是它的确是对我们过去这种产权型政策房的一个全新的升级。其中一个很重要的区别，就是这一次的共有产权与过去不同，那么恰恰是我们所说的低门槛进入、高门槛退出。

北京市建筑设计研究院总建筑师刘晓钟：共有产权住房的退出机制有规定，五年之后，这个房子才能够销售和转让，但前提是必须要卖个具有条件的人，具有条件的人才能买。有这种退出机制之后，这个池子里就越做越大。给我们社会提供的服务就越来越多。这样话会比较好。

中原地产首席分析师张大伟：从制度设计看，北京的共有产权是中国保障房历史上到目前为止最完善的一次。但从投资角度看，共有产权已经毫无价值，所以从制度设计上，的确是非常明显的回归了居住：“避免了过度福利化”导致的开着宝马申请的现象。

整体看，在共有产权房继续推动下，市场的观望情绪会继续加强，特别是大量房源供应后，价格的稳定已经可以预期。