安置小产权房和商品房为什么还是不建议大家购买安置房呢-小产权房网

如果经济允许的话还是不建议大家购买拆迁安置房，拆迁安置房和商品房还是存在较大区别的。

买卖问题

如果是农村集体土地上房屋拆迁采用集中迁建类安置房，土地性质还是属于集体土地，只能在集体经济组织内部进行交易。如果是城市国有土地上房屋拆迁的安置房，土地性质是国有划拨，在政府允许之前，没办法立即办理房产证不允许上市交易。

从实际情况来看，很多拆迁安置房想要把房产证办下来，都需要5~10年时间，至于更长时间。至于多久能拿到房产证，关键要看开发商的态度，如果开发商一直不给拆迁户办理房产证，那你也没辙。

长时间拿不到房产证，就意味着房产证上所配套的一些资源大家就没法享受到，比如小孩不能享受房子应该带有的学位，不能落户等等。

拆迁安置房存在交易时间上的限制，但商品房没有。安置房规定在几年时间里是不可上市转售的，商品房不是，只要购买的是已办理过登记的现房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律规定不可转售，拆迁安置房买卖的时候需要补缴土地(比如总房款的10%)出让金才能上市交易。

质量问题

一般来说，商品房的修建质量较与安置房来说都比较高，安置房的利润往往是被套死的，部分建筑商可能会偷工减料以增加利润。拆迁安置房在建设的过程当中监管没有商品房那么严格，所以建筑质量可能没有商品房那么高，比如有些拆迁置房就出现楼板比较薄，墙比较薄，隔音效果比较差等一些问题。

产权问题

拆迁安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的，安置房为不完全产权房，即使它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权。而商品房是这二者都有的，既有完全的房屋权又有土地使用权。拆迁安置房的土地性质是划拨，土地使用权划拨是土地使用者取得土地使用权的一种方式。指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。通过划拨方式取得的土地使用权是受限制的土地使用权，使用权人可以依法自用，但未经批准，不得随意转让、出租、抵押或从事其它以土地营利为目的的经营活动。