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提问：广叔好，我是房产新人，目前在东莞东坑有一套自住，小孩在东坑上学；手上有现金50万，想在东莞再买一套投资升值，请问哪个镇区相对投资价值大，比如：石碣、大岭山、辽步、东坑、常平、麻涌等，有没有好的小区推荐，刚开盘或者即将开盘一手房也可以（南城和松山湖比较贵，买不起）
回答：你好。你列举的的镇中，最后价值的是环松山湖的大岭山，其次是城区外溢片区石碣，当然水乡的麻涌、东部产业区的常平东坑也有一定的潜力。首付50，可以买个150左右的房子。可以看下石碣的玖颂江湾、中熙君墅湾、达鑫江滨新城。麻涌可以看下：万科珠江东岸、信鸿熙岸花园.
提问：新人首问，广老师，我在东莞松山湖核心区有套优质学区房，价值400万，贷款40万，计划给3岁小孩将来读初中用；另外手头有现金120万，深圳有房票未用，能我还能承受1.5万左右月供，我的需求是投资＋兼顾小孩未来学位，有以下几个策略：1.卖掉松山湖房子，套现380万，投资深圳600万左右房产，标的是沙井，如博林君瑞，或者是光明的次新房。2.卖掉松山湖后在深圳打新盘，标的如沙井海岸城，或者光明的新楼盘，但听说概率很低。3.保留松山湖房子，再以目前手上现金120万，入手临深300万左右的小三房，标的有东莞滨海新区龙光江南大境。4.保留松山湖，入手凤岗，塘厦的三房。以上几种策略比较让我纠结，请广老师为我指点迷津，谢谢。
回答：你好。1、可以考虑，深圳的沙井持续看好。2、可以考虑，建议二手为主，打新为辅。3、可以考虑。4、不建议、凤岗塘厦虽然也临深，但价值不大，还不如南城CBD。个人建议还掉松山湖剩余贷款，dy贷出7成来，打新，打不中入沙井。
提问：你好广叔好，深户三口之家，孩子在读育才二小四年级，自住文竹园二期，贷款130万左右，个体经营，今年情况不太乐观，收入暂不考虑进去。鉴于目前深圳楼市环境，综合关内老破小与关外新盘次新盘价格差在缩小的情况下。也看到您关于育才系的看法。各方面因素考虑换新。1，文竹园继续持有再等涨幅，加按揭杠宝中小户型4到5百之间。三年后两套合并一套换大房，求整体跑赢大势。2，抛售文竹园买关外宜居新盘，两年后交房，要在蛇口租两年房为孩子上学。3，按兵不动。谢谢建议！
回答：你好，蛇口楼龄分化，老盘不值得投资，涨幅也跑输周边次新。如果最终还是要回到蛇口，建议现在淘蛇口次新盘。比如：南海玫瑰园和雍景湾。另外太古城、海境界也可以考虑。
提问：广叔好，我与老公户口与工作都在深圳，目前在深圳宝安西乡有一套78平两房自住月供7000（市值约425W），最近准备置换三房，看中的房源，102平，650W，算了下感觉这个超出我们经济范围，假设650，首付三成每个月需月供22000以上。但家庭总收入月约4W，想咨询一下，是卖了置换还是继续持有，或是抵押贷款买个二套呢，若二套三成想买300W左右的二套，两套月供才不到两万。盼早回复谢谢
回答：你好，不知道西乡自住盘和计划改善的楼盘分别是哪2个盘呢？建议说说具体倾向再做判断。自住建议出手改善，投资建议继续加仓。总价控制在400以内。现在抵押jyd，如果不是真实经营，比较难下款。可以考虑加按揭融资。
提问：广叔你好，北京顺义金茂国际社区怎么样啊，有发展潜力嘛这里，可以买吗？
回答：你好，顺义这几年的发展是纵向向北发展，北小营镇近几年也没多大变化。周边很荒凉，没啥配套。项目最大的难点，在于缺乏卖点，地段、交通、学校、配套都不是特别好，但最低150万就能上车，这能吸引一批手里预算十分紧张的人，项目的客群定位为90后的年轻人，然后靠自身实力，打造一座青年共享的大社区，小区里吃喝玩乐齐全。如果你是在东北边的刚需上班族，预算也有限，可以考虑下这个盘。毕竟总价确实低，未来的物业看样子也还可以。但如果纯投资，不太建议，开头就说了，这区位没有啥发展规划，大概率跑不赢整个大盘。
提问：广叔你好，买了房子是出租收点租金，但是又担心素质差的租客，把房子弄得乱七八糟，影响后期出手。像这种纠结，是租呢，还是不租呢？有没有某种判断的方法？
回答：你好。可以出租，怕弄得乱七八糟，可以租个爱干净的女性或者情侣。见面时进行判断或者约定好。
提问：广叔你好，请问中惠松湖城值得投资吗？
回答：你好。中惠松湖城景观强，自住相当舒适，可以考虑。
提问：广叔，您好！现在上海有哪几个区比较好投资呢？有好的楼盘推荐没？看房几天了，好迷茫，望帮忙指教
回答：你好。不知道有多少预算呢？上海可考虑：上海绿城、绿洲康城亲水湾、景秀华都、金谊河畔
提问：你好广叔，请问番禺华南板块，长隆万博板块有哪些值得入手改善居住的楼盘推荐……预算700-1000w
回答：华南看看江山帝景，万博看看金地壹阅府
提问：广叔好，北京集体户籍一直在外地，阴差阳错又回北京工作，考虑明年小孩初中，需要买房落户、小孩转户并入学，年后刚回北京，困惑中：1、现状：外地强二线省会城市三套房，其中一套贷款，现金1100万，年收200+，应属于二套。2、落户上学买房区域选择：本人户籍朝阳，朋友都推荐海淀买房落户上学，是否海淀无任何投资价值？或者就在朝阳买？3、大小：既然买了，总想着保值增值，或者先搞定落户，再考虑投资？若只为了落户上学，考虑海淀最小的房子，全款后再买第二套？4、如果买两套，该如何付款？是不是第一套小房子全款，第二套大点贷款？有点乱，不知该如何买？请指教，非常感谢！
回答：你好，你的情况在北京属于二套首先推荐朝阳因为性价比高，海淀学区溢价投资不太合适只为功能付费，买总价低的老破小以二套资格买首付太高，建议全款抵押一套投资盘，再全款学区老破小
提问：你好，广叔，今天想请问一下，首付60到80万，持有3到5年，没有房贷记录，可以三成首付的1，请问我是投资宝安的广兴源圣纳威的一房一厅，还是南山的一房一厅，还是去大运新城投资中海康城的两房一厅呢？2.因为考虑到不是自住，想请问一下哪个区域的租金比较乐观，出租效率快一些？或者有哪个小区可以值得推荐呢？三个地区之中。3，因为中海康城的面积相对来说会大一点，会不会3到5年之后，涨幅会跑赢宝中和南山的一房一厅呢？因为是小白，所以很多事情都不懂，还麻烦广叔指点一下，谢谢
回答：你好，没有房贷记录，深圳首套，可以做到三成首付。首付60-80万，加上适当高评，总预算最多250-280万。这个总价，不管是宝安还是南山的一房一厅，都是不带优质学位的，只能满足过度需求，能跟上大盘已属吃力，不要奢望跑赢。中海康城是个神盘，位于优质区位大运的边缘，但自带特殊体质，体量过大，密度很高，常年挂盘接近三百套，笋盘层出不穷，加上一路之隔就是两万多的东莞大运城邦，导致康城空挂大运的名头，常年卖不上价，经常笋进笋出。因此，你看上这三个楼盘都难跑赢大势，当然，你的资金有限，选筹相当困难，如果还想努力一搏
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
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