厚街小产权工抵房?有的城市率先回暖了

原本渐渐陷入死寂的楼市,也因为这些利好焕发新机。

其实在我看来,利好再多,都不敌一个:信贷!

10月份的新增住房信贷虽然不多,只有3000多亿,但是我观察到,有些反应快的热点城市已经悄悄回暖了!

目前回暖的城市主要以大湾区为主,深圳果然是楼市的风向标。

根据深圳贝壳的数据,截止11月16日,深圳本月二手房网签量已达1560套,住宅预计超过1000套,依照目前成交态势,本月二手住宅网签量有望突破3000套。

相比前几个月每个月只有一千多套的量来说,这已经明显好转了。

市场确实是明显回暖了,本地的中介和我说,科技园、后海等片区看房的人数逐渐增多,成交也比前两个月好。

当然咯,目前的成交价大多都是接近指导价的,价格不诚心的依旧无人问津。

另外在贷款上,现在房贷审批速度很快,放款5-7个工作日就能放下来,和上半年相比简直就是火箭般的速度了。

就连经营贷对企业资料的审批也没有之前严格,不过中介说,目前大行依旧是严格按照指导价执行,但是有一些小银行就在打擦边球,提高了贷款的额度。

对于深圳来说,二手房指导价政策已经执行了大半年了,市场也已经慢慢适应了这种节奏。

随着接下来的信贷放松,压抑了大半年的购房需求将会慢慢得到释放。

尤其是笋盘的增加,更是给了刚需捡漏的机会,现在深圳的刚需明显都是奔着接近指导价的笋盘而来。

但是深圳的新房市场就说不上回暖了,只能说是市场逐步恢复理性。

有倒挂、位置好、品质佳的新盘依旧受到市场热捧,比如海德园、深业中城、深铁懿府之类的。

但是一些没有核心优势的新盘却惨淡收场,这周福田富通九曜公馆选房顺序公证摇号,只有8个人报名,刚好凑两桌麻将台。

还有罗湖新盘东海富汇豪庭,总共911套住宅,只有51人登记,中签率高达1786%,刷新了深圳打新市场的最高中签率纪录。

市场不好时,谁是驴谁是马,一眼就能看清。

广州最近打折、工抵房等各种降价活动都降到内卷了!

荔湾白鹅潭的雅居乐天际715一口气拿出来30多套工抵房,据说比市场价低150万。

房子一推出来就遭市场疯抢,根据销售说,这30套已经卖完了,现在他们又准备推出40套工抵房,但由于前期卖的好,他们打算加价三四十万。

其实这房子综合条件并不算好,就是便宜。

广州最近新房到处都在降价,黄埔科学城、增城等由于新盘多,都快降价降到贴地价了!

增城碧桂园云顶,楼面价2.3万+,在行情最好的时候甚至卖过3.5万,现在新房只需2.3万,直接卖到贴地价。

但结果证明,降价还是有效的!

根据阳光家缘数据显示,上周(11月8日-11月14日)广州一手住宅网签成交2075套,环比上涨20.43%。

黄埔增城和番禺是降价最厉害的,也是环比上升较多的区域。

尤其是黄埔,本来就是广州最有潜力的区域,最近价格下调了之后,成交量暴涨77.31%。

所以再次证明了没有卖不掉的房子,只有卖不出去的价格。

最近信贷放宽之后,广州多个区域的贝壳签约中心都爆满了,想去还得排队,而之前苍蝇都见不到一只。

当然这里面的人大部分都是上半年排队等待放款的购房者。

但是信贷恢复正常后,二手房业务就会重启,成交回暖那是自然而然的事情。

同样是以价换量的还有佛山。

这段时间,佛山新房价格开始下降,第46周,佛山的网签均价为18232元/㎡,环比下降6%。

价格下降后,带来的就是成交量提升。

10月份佛山新房成交开始上升51%,其中顺德区新房成交直接翻倍。

11月份上旬再接再厉,第二周新房成交环比上升8%,市场回暖明显。

另外二手房方面,最近佛山也降低了二手房的个税,对二手房来说也是一个利好消息。

加上信贷恢复后,相信也能促进一波二手房成交。

最后看看东莞。

因为东莞的二手房指导价才执行不久,目前二手房市场还在调整当中。

10月份的二手房成交不足500套,跌至冰点。

数据源于:东莞市住建局官网

但是新房成交却和二手房呈相反走向。

根据东莞住建局的数据,10月份的二手房成交环比上涨71.03%,这种势头延续至11月份,上周东莞新房成交继续保持增长。

10月份,东莞推出了多个地段好的优质新盘。

比如东莞首摇项目“深业松湖云诚花园”,有891人登记认购,入围摇号的有666人,最终297套房源全部售罄。

而且根据深业东莞发布的意向登记人名册公告,摇号的购房者中,其中祖籍地为东莞的有142名,占总人数的21.3%。

也就是说,摇号中签的冻资者中,5人之中至少有1人是东莞本地人。

东莞本地的购买力不容小觑。

而松山湖的中海松湖林语也十分火爆,从莞e认购的登记情况来看,推出453套房源,认购人数达1039人,统统售罄。

不仅松山湖,寮步、厚街、虎门都有一些红盘受到市场追捧。

当然,成交量上涨,最大的功劳还是房企卯足马力促销让利。

东莞很多新房本来就有限价,有一定的倒挂,加上现在开发商肯让利,只要位置不是太差,购房者还是会买单的。

现在东莞限购更加严格,尤其不允许莞深两地同时买社保,把深圳投资客赶出门外。

没有了投资客的东莞市场更加健康,红盘的竞争也不如以往激烈,本地刚需挑选红盘几率大大增加。

东莞的倒挂新房现在上车时没问题的,但是二手房由于才开始调整,可以过完年回来再捡漏。

大湾区向来是全国楼市最热门的区域之一,对于政策也是最敏感,反应最快的。

当然每座城市的新房二手房表现不一样。

深圳二手房由于调整早,买家和卖家也经过了长时间的博弈,市场逐渐走上稳定。

如今卖家不像上半年那般高傲,该降价还得降价,买家观望也没那么严重了,开始陆续上车。

但是东莞的二手房调控慢,市场预计还需要一段时间调整,刚需建议继续观望。

四个城市的新房市场表现虽然说不及去年,但都已经走出了阴霾,逐步回暖了。

担心大家误解,我这里要解释一下,这种回暖并不是说市场又要火热了,房价又要大涨了,这种理解是错的。

应该说是市场从冰点回归正常、恢复理性!目前只是从冬天走向春天的过程,距离夏天还远着呢!

但无论如何,信贷宽松后,成交量毫无疑问肯定会回升的。

尤其是等了大半年没放贷的二手房改善业主,他们一旦拿到钱后,大概率就会选择看房买房,市场的成交将会进一步回暖。

所以刚需们真的可以趁着这一波调整赶紧上车,开发商都是贼精贼精的,一旦发现成交量上升,也许折扣就会立刻收回去。

图片:克而瑞

上图显示,11月10日以来,房企在国内银行间融资井喷,越来越多房企都拿到续命钱。

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